Toàn cảnh phân khu đô thị Sườn đồi gắn với khu phi thuế quan Đà Nẵng

Phân khu đô thị Sườn đồi TP. Đà Nẵng được quy hoạch thuộc các xã Hòa Ninh – Hòa Sơn – Hòa Nhơn – Hòa Phú (thuộc huyện Hòa Vang cũ). Sau sắp xếp, phân khu gồm xã Bà Nà, một phần phường Hòa Khánh và một phần xã Hòa Vang, Ảnh: Giang Thanh

Phía Bắc phân khu giáp đường ĐT602, phía Tây giáp đường vành đai phía Tây, phía Đông giáp đường tránh Nam Hải Vân (cao tốc La Sơn – Túy Loan) và phía Nam giáp sông Túy Loan và đường quy hoạch mới.

Phân khu đô thị Sườn đồi có diện tích khoảng 2.832ha, được định hướng trở thành khu đô thị ưu tiên phát triển du lịch – thương mại dịch vụ kết hợp ở, với không gian xanh và mặt nước được phân bố khu vực xung quanh núi Dương Ba Làng, các khu tái định cư, khu biệt thự sườn đồi, các tòa nhà cao tầng có hệ số sử dụng đất cao, mật độ xây dựng thấp đảm bảo tầm nhìn hướng đến những ngọn núi phía Tây.

Đây là khu vực được quy hoạch tập trung vào phát triển bền vững, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, trải nghiệm cuộc sống đô thị gắn với những không gian công cộng rộng lớn.

Phân khu đô thị Sườn đồi dự kiến có quy mô dân số hơn 194 nghìn người, trong đó, giai đoạn đến năm 2030 là khoảng 140 nghìn người, giai đoạn sau 2030 tăng thêm hơn 54 nghìn người.

Khu vực này được tổ chức thành 11 đơn vị ở, 3 khu chức năng ngoài đơn vị ở và khu lõi trung tâm chủ yếu là rừng hiện trạng kết hợp một nhóm nhà ở và làng xóm hiện hữu.

Trong đó, khu chức năng dịch vụ logistics có diện tích khoảng 70,9ha với dân số quy đổi khoảng 2 nghìn người gồm hạ tầng logistics, cảng cạn và khu dịch vụ; được hình thành ở nút giao Hoàng Văn Thái và cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi.

Khu chức năng phi thuế quan có quy mô diện tích gần 158ha với dân số quy đổi gần 24,5 nghìn người, là khu dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế. Khu phi thuế quan này được hình thành tại khu vực nút giao đường Hoàng Văn Thái và tuyến 29m.

Bên cạnh đó, còn có khu chức năng thể dục thể thao dùng để phát triển sân goft với diện tích khoảng 202,5ha và khu chức năng lõi xanh trung tâm là khu quân sự, rừng hiện trạng, có định hướng thành một số công viên gắn với các hồ hiện trạng, nhóm nhà ở sườn đồi phía Bắc đường Hoàng Văn Thái mật độ thấp, hàng xóm hiện trạng.

Khu trung tâm đô thị của phân khu là khu vực hai bên tuyến đường đường Hoàng Văn Thái với tổng diện tích khoảng 532ha với 4 khu đơn vị ở và khu phi thuế quan.

Điểm nhấn là nút giao thông Hoàng Văn Thái và cao tốc La Sơn – Túy Loan với tổ hợp các công trình chung cư, thương mại dịch vụ cao đến 25 tầng; khu vực hồ Trước Đông và khu phi thuế quan với bố cục công trình, đường giao thông hạn chế tác động đến hệ sinh thái tự nhiên.

Đặc biệt, phân khu này được quy hoạch phát triển mô hình TOD (mô hình phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm) tại vị trí phía Đông, gần ga đường sắt Đà Nẵng quy hoạch mới thuộc phân khu Lõi xanh với các trung tâm thương mại, dịch vụ và y tế gắn với đầu mối giao thông công cộng, tuyến cao tốc.

Giang Thanh