Thị trường bất động sản TP HCM lấy lại đà tăng, chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 2/2024 của Batdongsan.com.vn, lượng tin rao bán và cho thuê ở hầu hết phân khúc đều giảm mạnh. Trong đó, tin đăng bán nhà đất TP HCM giảm 30%; tin rao bán nhà riêng giảm 38%; tin rao bán đất nền giảm 33% và rao bán căn hộ chung cư giảm 29% so với tháng trước đó.

Về nhu cầu tìm mua, loại hình nhà phố có lượng tìm mua giảm sâu nhất với 33%; đất nền cũng ghi nhận mức giảm 20%; biệt thự giảm 20% và nhà riêng lẻ giảm 19%. Căn hộ là dòng sản phẩm ít chịu ảnh hưởng nhất tháng qua, nhu cầu tìm mua chỉ giảm nhẹ tầm 6% so với tháng trước.

Đối với mảng cho thuê, trong khi tin rao cho thuê chung cư giảm sâu nhất với 23% thì nhu cầu tìm thuê căn hộ vẫn khá cao, chỉ giảm nhẹ khoảng 6% so với tháng trước. Còn với các loiaj hình khác như nhà phố và nhà trọ cho thuê cũng ghi nhận mức giảm mạnh trong dị Tết, lần lượt là 16% và 15%. Đặc biệt, văn phòng cho thuê cũng ghi nhận cả về lượng tin rao và nhu cầu thuê trong tháng 2 với mức giảm mạnh, lần lượt là 26% và 39%.

Khác với mức sụt giảm trong cùng kì năm trước được nhận định là do ảnh hưởng chung của nền kinh tế, trong tháng 2/2024, mức sụt giảm ở mọi loại hình được chỉ ra là do thị trường vẫn đang nghỉ ngơi trong giai đoạn Tết Nguyên đán. Những con số được ghi nhận không ảnh hưởng đến sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung.

Minh chứng được chỉ ra khi số liệu về nguồn cung và lực cầu cũng như tâm lý của khách hàng hồi phục mạnh mẽ vào cuối tháng 2 và đầu tháng 3. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng hoạt động trở lại sớm hơn dự kiến khi lượng khách quan tâm tới thị trường sau giai đoạn nghỉ Tết tăng mạnh, tập trung ở căn hộ và nhà riêng.

Sự phục hồi này của thị trường cũng được chỉ ra tại báo cáo tình hình kinh tế – xã hội tháng 2 và 2 tháng đầu năm 2024 được Cục Thống kê TP HCM công bố. Số liệu báo cáo cho thấy, tình hình kinh doanh của thị trường bất động sản TP HCM có những tín hiệu phục hồi sau khi Chính phủ ban hành các chính sách để tháo gỡ và thúc đẩy thị trường từ đầu năm ngoái.

Nhờ đó mà doanh thu kinh doanh bất động sản 2 tháng đầu năm đạt hơn 42.000 tỷ đồng, tăng 20,1% so với cùng kỳ và chiếm gần 60% trong nhóm doanh thu dịch vụ tiêu dùng khác.

Ngành bất động sản cũng ghi nhận mức tăng trưởng nổi bật trong 2 tháng đầu năm 2024

Bên cạnh đó, trong giai đoạn này, trên cả nước có 552 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới và 248 doanh nghiệp giải thể. Số vốn đăng ký cấp mới cả nước có 405 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt 3,6 tỷ USD, tăng 55,2% so với cùng kỳ năm trước về số dự án và tăng 103,8% về số vốn đăng ký. Đáng chú ý, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,37 tỷ USD, chiếm 38%.

Với những số liệu nói trên, nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản TP HCM đã đi qua giai đoạn khó khăn và bước vào chu kỳ phục hồi. Đà phục hồi còn nhận được nhiều tín hiệu tích cực khi bất động sản là một trong những lĩnh vực thu hút nhiều vốn FDI nhất.

Nhận định về đà phục hồi của thị trường, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM nhận định, thị trường nhà đất TP HCM sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững kể từ nửa cuối năm 2024, tạo đà để phát triển mạnh mẽ hơn kể từ đầu năm 2025 trở đi.

Lê Phong