Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn thử thách mới khi 'nút thắt' không còn nằm ở nguồn cung hay pháp lý như những năm trước, mà chuyển sang chi phí vốn.
Theo Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating), nguyên nhân khiến lãi suất vay mua nhà tăng trở lại chủ yếu là chi phí huy động vốn của các ngân hàng gia tăng.
Lãi suất vay mua nhà biến động mạnh, đẩy người mua và nhà đầu tư vào trạng thái phòng thủ. Thị trường BĐS từ nay đến cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục ảm đạm, thanh khoản sụt giảm nghiêm trọng.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2026 trải qua nhiều biến động, vì vậy diễn biến giá bất động sản cuối năm 2026 đang được nhiều người quan tâm.
Ngân hàng nói chỉ có thể hạ nhiệt lãi suất vay mua bất động sản nếu giải quyết được những vấn đề này
Đại diện một ngân hàng thương mại cho rằng vấn đề lớn nhất của ngân hàng là nguồn vốn để cho vay dài hạn không đủ, bắt buộc phải sử dụng cả phần huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn. Đây là nguyên nhân dẫn tới lãi suất không thể cố định như người dân kỳ vọng.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản thả nổi chạm ngưỡng 16,5% và khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, một số doanh nghiệp chấp nhận phát hành trái phiếu lãi suất cao, trong khi số còn lại phải chấp nhận cơ cấu lại danh mục.
Theo TS. Cấn Văn Lực, với tốc độ như hiện nay tỷ lệ tín dụng/GDP có thể lên tới 180% vào năm 2030, tín hiệu được xem là rất rủi ro. Vì vậy, giải pháp cần phải gia tăng sự đóng góp của thị trường chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu, quỹ đầu tư) lên gấp 1,5 đến 1,7 lần, tức đóng góp khoảng 25 - 27% thì mới đảm bảo cân bằng và bền vững.
Lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức 12-14%/năm. Đặc biệt, một số ngân hàng đã áp dụng lãi vay thả nổi lên đến 15-16,5%/năm.
Sức nóng từ cuộc đua huy động vốn cùng áp lực lạm phát đã đẩy lãi suất cho vay bất động sản lên mặt bằng mới, chạm ngưỡng 16%/năm. Độ trễ của chính sách tiền tệ cùng sự chênh lệch giữa tăng trưởng tín dụng với huy động vốn đang khiến chi phí vốn vay trở thành bài toán hóc búa nhất năm 2026.
Ngày 17/7, Đại sứ quán Việt Nam tại Trung Quốc đã phối hợp với Ủy ban Tổ chức Liên hoan Văn hóa Hữu nghị Quốc tế Trung Quốc (CIFCF) tổ chức Hội thảo Thanh niên ưu tú Việt - Trung, nhằm hiện thực hóa nhận thức chung của lãnh đạo cấp cao về đẩy mạnh giao lưu thanh niên, tạo diễn đàn để chuyên gia, doanh nhân và thế hệ trẻ hai nước trao đổi, mở rộng hợp tác.
Theo báo cáo mới công bố của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services, lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức 12-14%/năm, trong khi nhiều khoản vay theo cơ chế thả nổi đã tăng lên 15-16%/năm, qua đó khiến thanh khoản thị trường trong nửa đầu năm nay giảm mạnh.
Thông tin quy hoạch, hạ tầng và khả năng kết nối đang ảnh hưởng mạnh đến quyết định xuống tiền. Nhiều người chấp nhận trả giá cao hơn để đổi lấy lợi thế về vị trí và giao thông.
Lãi suất cao khiến giao dịch bất động sản chững lại, song giá căn hộ mở bán mới vẫn khó giảm khi nguồn cung chủ yếu là dự án cao cấp, hạ tầng cải thiện và chi phí phát triển tăng.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản (Dat Xanh Services), lãi suất vay mua nhà trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức cao, khoảng 12 - 14%/năm, song nhiều khoản vay thả nổi đã lên tới 15 - 16%/năm.
Sau giai đoạn nguồn cung phục hồi nhưng thanh khoản chưa theo kịp, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh.
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức 12-14% trong 6 tháng đầu năm 2026 đã tạo áp lực lớn lên thanh khoản thị trường bất động sản.
Sau hai năm phục hồi từng bước, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phân hóa sâu và chọn lọc mạnh hơn trong 6 tháng cuối năm 2026. Nguồn cung tiếp tục cải thiện nhưng thanh khoản khó bứt phá khi chi phí vốn còn cao.
Phát triển logistics Hà Nội: Cần những giải pháp đột phá, phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế đặc thù
Logistics đóng vai trò xuyên suốt, kết nối chặt chẽ với thúc đẩy tiêu dùng, xuất nhập khẩu và phát triển công nghiệp trên địa bàn Hà Nội. Tuy nhiên cần có những giải pháp đột phá để lĩnh vực này phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế.
Trong thời gian qua, đặc biệt trong năm 2025 và những tháng đầu năm 2026, kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì ổn định, lạm phát được kiểm soát và tăng trưởng đạt nhiều kết quả tích cực. Đây là nền tảng quan trọng tạo điều kiện để thị trường chứng khoán Việt Nam phục hồi và phát triển.
Hệ thống giáo dục Israel đang đối mặt cuộc khủng hoảng sâu rộng khi nhiều năm gián đoạn bởi đại dịch, chiến tranh và đình công khiến chất lượng học tập suy giảm nghiêm trọng, trong lúc bạo lực học đường, thiếu giáo viên và những tranh cãi ngày càng tăng.
Đây là một trong những nội dung chính được nhắc đến tại hội thảo 'Kinh tế di sản: Từ lý thuyết đến chính sách và thực tiễn phát triển bền vững'
Trong bối cảnh lãi suất cho vay vẫn neo ở mức cao và những thay đổi mang tính bước ngoặt về pháp lý, thị trường bất động sản đang chứng kiến tâm lý phòng thủ trở lại, khiến cho quá trình phục hồi được ví như 'đi trên băng mỏng'.
Các chuyên gia đánh giá, sự sụt giảm về tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong quý I/2026 đến từ việc lãi suất thả nổi tại nhiều hệ thống ngân hàng đã chạm mức 14 - 16%/năm, tạo áp lực tài chính lớn cho người mua. Thanh khoản hiện nay chỉ tập trung cục bộ tại các dự án phục vụ nhu cầu ở thực hoặc tạo dòng tiền ổn định, các sản phẩm đầu tư vùng ven gần như có lượng giao dịch rất hạn chế
Dù nguồn cung nhà ở tăng, thị trường bất động sản quý I/2026 lại chứng kiến thanh khoản giảm sâu khi lãi suất vay mua nhà lên tới 12-14%/năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ còn khoảng 20-25%, cho thấy thị trường đang bước vào nhịp điều chỉnh.
Quý 1/2026, thị trường bất động sản Tp.HCM rơi vào thế 'lệch pha' khi nguồn cung tăng mạnh nhưng thanh khoản chững lại rõ rệt. Áp lực lãi suất cao cùng tâm lý phòng thủ khiến người mua dè dặt, buộc thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt.
Ngày 18-4, phường Long Bình (TPHCM) tổ chức hội nghị khoa học chuyên đề 'Phường Long Bình - từ quản lý địa bàn đến điều phối và tổ chức không gian phát triển đô thị'.
Với metro, vành đai và các đầu mối logistics, phường Long Bình có nền tảng để phát triển thành trung tâm logistics khu đông TP.HCM, song cần cơ chế điều phối và liên kết nguồn lực hiệu quả.
Việc BGWind GmbH liên tiếp tổ chức các đợt tuyển dụng tại Việt Nam cũng phản ánh xu hướng hợp tác ngày càng sâu sắc giữa cộng đồng doanh nghiệp Đức và thị trường lao động Việt Nam.
Chính phủ đặt mục tiêu ưu tiên cao nhất trong ngắn hạn là không để cú sốc xăng dầu và đứt gãy chuỗi cung ứng chuyển thành cú sốc nguồn cung năng lượng, giá cả, tạo sức ép lớn lên lạm phát.
Một buổi sáng đầu năm 2026, anh Đức Minh, một nhà đầu tư có gần 10 năm kinh nghiệm tại TP.HCM, mở điện thoại kiểm tra lại các khoản vay ngân hàng. Sau thời gian ưu đãi, áp lực trả lãi của anh Minh dự báo sẽ rất nặng.
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 bước vào giai đoạn phục hồi với nguồn cung mới cải thiện rõ nét. Dựa trên các chỉ số vĩ mô và sự thay đổi về quy mô đơn vị hành chính sau khi sáp nhập còn 34 tỉnh thành, các định chế tài chính cùng giới chuyên gia xác lập nhiều phương án tăng trưởng, trong đó lãi suất và vị trí hạ tầng đóng vai trò quyết định đến khả năng hấp thụ của dòng tiền đầu tư.
Dựa trên tình hình kinh tế nói chung và những chính sách mới, các chuyên gia đã đưa ra nhiều kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2026.
Bất chấp các giải pháp siết chặt, minh bạch hóa và kiểm soát đầu cơ, dòng tiền đầu tư ngắn hạn, đặc biệt là lướt sóng, vẫn đang vận động mạnh mẽ ở nhiều phân khúc bất động sản, tại nhiều điểm nóng.
Cục Quản lý di dân quốc gia Trung Quốc ngày 28/1 cho biết các cơ quan chức năng nước này đã giải quyết thủ tục cho 697 triệu lượt người qua lại xuyên biên giới trong năm 2025, tăng 14,2% so với năm 2024, mức cao kỷ lục, phản ánh quá trình mở cửa cũng như sự cải thiện môi trường đi lại và niềm tin thị trường của Trung Quốc.
Theo các chuyên gia, bước sang năm 2026, giá căn hộ chung cư sẽ có thay đổi rõ rệt so với năm 2025, thay vì tăng nóng thì có thể đi vào ổn định.
Theo các chuyên gia, thông thường cuối năm là dịp người dân có xu hướng tìm mua nhà nhiều nhưng thị trường bất động sản hiện đã có sự thay đổi.
Các chuyên gia ngành lao động đề xuất, nghiên cứu điều chỉnh giảm thời giờ làm việc bình thường theo lộ trình từ 48 giờ xuống 44 giờ/tuần, tiến tới còn 40 giờ, ưu tiên thực hiện trước ở những ngành nghề thâm dụng lao động.