Sau thời gian tăng liên tục, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi giá giảm ở một số phân khúc, trong khi sức hấp thụ vẫn ở mức thấp. Đất nền vùng ven Hà Nội giảm 10-15%, còn chung cư đã qua sử dụng có nơi giảm sâu nhưng vẫn khó bán.
Thị trường cuối năm 2026 được dự báo sẽ phục hồi theo hướng chọn lọc, dòng tiền ưu tiên đổ vào những dự án có pháp lý rõ ràng.
Thị trường bất động sản đang đứng trước nghịch lý nguồn cung được dự báo tiếp tục tăng, nhiều dự án tái khởi động, nhưng giá bán khó giảm sâu. Thanh khoản chưa thể bứt phá do lãi suất, thu nhập và khả năng chi trả vẫn là những rào cản lớn.
Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và TPHCM được dự báo tiếp tục tăng, nhưng giá bán khó giảm sâu khi các chủ đầu tư vẫn ưu tiên giữ mặt bằng giá, trong khi khả năng chi trả của người mua tiếp tục chịu sức ép.
Hoàn thiện cơ chế hòa giải, trọng tài và đàm phán là yếu tố giúp TPHCM nâng cao năng lực cạnh tranh, hướng tới trung tâm tài chính quốc tế.
Các phương thức giải quyết tranh chấp ngoài tố tụng, gồm hòa giải, thương lượng, trọng tài rất có ưu thế, song tại Việt Nam các hình thức này vẫn còn nhiều rào cản phát triển.
Khi chi phí vốn tăng cao, mỗi quyết định mua bất động sản gắn liền với rủi ro tài chính lớn hơn trước, thúc đẩy người mua, nhà đầu tư chuyển từ cách tiếp cận cảm tính sang dựa trên dữ liệu, phân tích chuyên sâu. “Đọc kỹ thị trường” trở thành yếu tố then chốt trong việc ra quyết định.
Nhiều ngân hàng tiếp tục duy trì tín dụng bất động sản nhưng chuyển trọng tâm sang những dự án có pháp lý rõ ràng, nhu cầu ở thực và khả năng hấp thụ tốt.
Trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, người mua ngày càng thận trọng, thị trường căn hộ đang chứng kiến nghịch lý dự án chung cư vẫn đồng loạt khởi công, giá bán tiếp tục leo thang.
Sau giai đoạn ưu đãi, nhiều khoản vay mua nhà, ô tô và phục vụ sản xuất kinh doanh đang bước vào kỳ điều chỉnh theo lãi suất thả nổi, khiến chi phí trả nợ có thể tăng mạnh khi mặt bằng lãi vay vẫn ở mức cao...
Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn thử thách mới khi 'nút thắt' không còn nằm ở nguồn cung hay pháp lý như những năm trước, mà chuyển sang chi phí vốn.
Theo Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating), nguyên nhân khiến lãi suất vay mua nhà tăng trở lại chủ yếu là chi phí huy động vốn của các nhà băng gia tăng.
Theo Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating), nguyên nhân khiến lãi suất vay mua nhà tăng trở lại chủ yếu là chi phí huy động vốn của các ngân hàng gia tăng.
Lãi suất vay mua nhà biến động mạnh, đẩy người mua và nhà đầu tư vào trạng thái phòng thủ. Thị trường BĐS từ nay đến cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục ảm đạm, thanh khoản sụt giảm nghiêm trọng.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2026 trải qua nhiều biến động, vì vậy diễn biến giá bất động sản cuối năm 2026 đang được nhiều người quan tâm.
Ngân hàng nói chỉ có thể hạ nhiệt lãi suất vay mua bất động sản nếu giải quyết được những vấn đề này
Đại diện một ngân hàng thương mại cho rằng vấn đề lớn nhất của ngân hàng là nguồn vốn để cho vay dài hạn không đủ, bắt buộc phải sử dụng cả phần huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn. Đây là nguyên nhân dẫn tới lãi suất không thể cố định như người dân kỳ vọng.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản thả nổi chạm ngưỡng 16,5% và khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, một số doanh nghiệp chấp nhận phát hành trái phiếu lãi suất cao, trong khi số còn lại phải chấp nhận cơ cấu lại danh mục.
Theo TS. Cấn Văn Lực, với tốc độ như hiện nay tỷ lệ tín dụng/GDP có thể lên tới 180% vào năm 2030, tín hiệu được xem là rất rủi ro. Vì vậy, giải pháp cần phải gia tăng sự đóng góp của thị trường chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu, quỹ đầu tư) lên gấp 1,5 đến 1,7 lần, tức đóng góp khoảng 25 - 27% thì mới đảm bảo cân bằng và bền vững.
Lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức 12-14%/năm. Đặc biệt, một số ngân hàng đã áp dụng lãi vay thả nổi lên đến 15-16,5%/năm.
Sức nóng từ cuộc đua huy động vốn cùng áp lực lạm phát đã đẩy lãi suất cho vay bất động sản lên mặt bằng mới, chạm ngưỡng 16%/năm. Độ trễ của chính sách tiền tệ cùng sự chênh lệch giữa tăng trưởng tín dụng với huy động vốn đang khiến chi phí vốn vay trở thành bài toán hóc búa nhất năm 2026.
Ngày 17/7, Đại sứ quán Việt Nam tại Trung Quốc đã phối hợp với Ủy ban Tổ chức Liên hoan Văn hóa Hữu nghị Quốc tế Trung Quốc (CIFCF) tổ chức Hội thảo Thanh niên ưu tú Việt - Trung, nhằm hiện thực hóa nhận thức chung của lãnh đạo cấp cao về đẩy mạnh giao lưu thanh niên, tạo diễn đàn để chuyên gia, doanh nhân và thế hệ trẻ hai nước trao đổi, mở rộng hợp tác.
Theo báo cáo mới công bố của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services, lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức 12-14%/năm, trong khi nhiều khoản vay theo cơ chế thả nổi đã tăng lên 15-16%/năm, qua đó khiến thanh khoản thị trường trong nửa đầu năm nay giảm mạnh.
Thông tin quy hoạch, hạ tầng và khả năng kết nối đang ảnh hưởng mạnh đến quyết định xuống tiền. Nhiều người chấp nhận trả giá cao hơn để đổi lấy lợi thế về vị trí và giao thông.
Lãi suất cao khiến giao dịch bất động sản chững lại, song giá căn hộ mở bán mới vẫn khó giảm khi nguồn cung chủ yếu là dự án cao cấp, hạ tầng cải thiện và chi phí phát triển tăng.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản (Dat Xanh Services), lãi suất vay mua nhà trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức cao, khoảng 12 - 14%/năm, song nhiều khoản vay thả nổi đã lên tới 15 - 16%/năm.
Sau giai đoạn nguồn cung phục hồi nhưng thanh khoản chưa theo kịp, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh.
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức 12-14% trong 6 tháng đầu năm 2026 đã tạo áp lực lớn lên thanh khoản thị trường bất động sản.
Sau hai năm phục hồi từng bước, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phân hóa sâu và chọn lọc mạnh hơn trong 6 tháng cuối năm 2026. Nguồn cung tiếp tục cải thiện nhưng thanh khoản khó bứt phá khi chi phí vốn còn cao.
Phát triển logistics Hà Nội: Cần những giải pháp đột phá, phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế đặc thù
Logistics đóng vai trò xuyên suốt, kết nối chặt chẽ với thúc đẩy tiêu dùng, xuất nhập khẩu và phát triển công nghiệp trên địa bàn Hà Nội. Tuy nhiên cần có những giải pháp đột phá để lĩnh vực này phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế.
Trong thời gian qua, đặc biệt trong năm 2025 và những tháng đầu năm 2026, kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì ổn định, lạm phát được kiểm soát và tăng trưởng đạt nhiều kết quả tích cực. Đây là nền tảng quan trọng tạo điều kiện để thị trường chứng khoán Việt Nam phục hồi và phát triển.
Hệ thống giáo dục Israel đang đối mặt cuộc khủng hoảng sâu rộng khi nhiều năm gián đoạn bởi đại dịch, chiến tranh và đình công khiến chất lượng học tập suy giảm nghiêm trọng, trong lúc bạo lực học đường, thiếu giáo viên và những tranh cãi ngày càng tăng.
Đây là một trong những nội dung chính được nhắc đến tại hội thảo 'Kinh tế di sản: Từ lý thuyết đến chính sách và thực tiễn phát triển bền vững'
Trong bối cảnh lãi suất cho vay vẫn neo ở mức cao và những thay đổi mang tính bước ngoặt về pháp lý, thị trường bất động sản đang chứng kiến tâm lý phòng thủ trở lại, khiến cho quá trình phục hồi được ví như 'đi trên băng mỏng'.
Các chuyên gia đánh giá, sự sụt giảm về tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong quý I/2026 đến từ việc lãi suất thả nổi tại nhiều hệ thống ngân hàng đã chạm mức 14 - 16%/năm, tạo áp lực tài chính lớn cho người mua. Thanh khoản hiện nay chỉ tập trung cục bộ tại các dự án phục vụ nhu cầu ở thực hoặc tạo dòng tiền ổn định, các sản phẩm đầu tư vùng ven gần như có lượng giao dịch rất hạn chế