Nhiều người mua nhà vay tiền ngân hàng đang đứng ngồi không yên khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất tăng mạnh khiến khoản tiền phải trả tăng vọt.
Giá bán căn hộ tăng nhanh trong khi giá cho thuê khó cải thiện khiến hiệu quả đầu tư giảm mạnh, đặc biệt với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.
TPHCM đang lấy ý kiến bảng giá đất mới với giá trung tâm gần như giữ nguyên, trong khi vùng ven và khu vực sáp nhập tăng mạnh. Sự điều chỉnh này tác động trực tiếp đến người dân làm thủ tục đất đai và tạo áp lực chi phí cho doanh nghiệp.
Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự đảo chiều rõ nét ở phân khúc chung cư cao cấp, khi nhiều nhà đầu tư lướt sóng buộc phải chấp nhận giảm sâu lợi nhuận, thậm chí cắt lỗ để thoát hàng trong bối cảnh thanh khoản suy yếu.
Chuyên gia đưa ra khuyến cáo nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường chung cư có dấu hiệu chững lại, trong khi lãi suất cho vay lại tăng lên.
Dữ liệu mới cho thấy TP.HCM có hơn 20.000 lựa chọn nhà ở dưới 5 tỷ đồng, nhưng nguồn cung này phân tán ở thị trường thứ cấp, trái ngược với sự khan hiếm tại các dự án mới.
Từ một nền tảng thị trường bị phân mảnh, thiếu minh bạch và chịu nhiều rủi ro do bất cân xứng thông tin, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một bước ngoặt lịch sử về phương thức quản trị và vận hành theo hướng tập trung, số hóa và thống nhất từ Trung ương đến địa phương.
Bức tranh thị trường địa ốc đang chỉ ra một thực tế đáng quan ngại khi cấu trúc nguồn cung nghiêng hẳn về các tập đoàn lớn, tạo nên sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc và đặt ra thách thức đáng kể đối với khả năng tiếp cận nhà ở của số đông người dân.
Giữa bối cảnh giá chung cư tăng cao, Hà Nội lại tồn tại nghịch lý khi hàng nghìn căn hộ tái định cư diện tích lớn bị bỏ hoang, ngày càng xuống cấp theo thời gian.
Dù lãi suất nhích lên cuối năm, thị trường bất động sản vẫn giữ được sự ổn định nhờ nền tảng vững và dòng vốn dịch chuyển lành mạnh hơn nhiều so với giai đoạn biến động 2022…
Đại diện Cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng cho rằng, có 3 vi phạm nổi bật trong hoạt động môi giới bất động sản hiện nay, trong đó môi giới cấu kết với nhà đầu cơ để gom hàng, đẩy giá, tạo bong bóng và làm mất cân bằng cung cầu.
Khi thị trường bất động sản phát triển trên quy mô rộng hơn, yêu cầu về kiến thức, kỹ năng và chuẩn hành nghề ngày càng khắt khe. Vì thế, không thể kỳ vọng một thị trường minh bạch nếu người môi giới không được trang bị đầy đủ năng lực chuyên môn…
Giảm 'gánh nặng' cho doanh nghiệp, người dân và thậm chí là cả cơ quan quản lý liên quan đến bài toán 'giá đất' là điều đang được mong chờ sau khi Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai 2024 được thông qua tại Kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV.
Sàn giao dịch bất động sản quốc gia phải được thiết kế như một sân chơi công bằng, có cơ chế giám sát chặt chẽ và chế tài rõ ràng
Theo TS Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, việc đẩy mạnh phát triển các khu đô thị đáp ứng tiêu chí công trình xanh đang tạo bước ngoặt mới cho thị trường bất động sản Nghệ An, giúp nâng chất lượng sống cho cư dân và gia tăng giá trị tài sản cho các nhà đầu tư trong dài hạn.
Gần 90% môi giới bất động sản (BĐS) hoạt động chưa đạt chuẩn đào tạo hoặc thiếu chứng chỉ, kéo theo nhiều rủi ro cho người mua nhà. Điều này khiến một bộ phận môi giới xem bất động sản chỉ là công cụ kiếm tiền, chạy theo 'chốt deal' (chốt hợp đồng môi giới-PV) và bỏ qua chuẩn mực, khiến thị trường méo mó.
Lãnh đạo các doanh nghiệp môi giới cho rằng có một bộ phận môi giới xem bất động sản chỉ là công cụ kiếm tiền, chạy theo 'chốt deal' và bỏ qua chuẩn mực, khiến thị trường méo mó.
Khảo sát của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, có tới gần 90% lực lượng môi giới bất động sản hiện nay chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ đã hết hiệu lực.
Chuẩn hóa nghề môi giới bằng bộ quy tắc ứng xử, chứng chỉ chất lượng từ người làm nghề
Sáng 06/12/2025, tại Nghệ An, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức Hội thảo 'Định hình xu hướng – Nhận diện tiềm năng thị trường bất động sản thủ phủ Nghệ An'.
Thị trường bất động sản Nghệ An bước vào giai đoạn tăng trưởng mới nhờ hạ tầng bứt phá, nhu cầu ở thực lớn và sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô, tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển bền vững.
Sự ra đời của Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng mở ra cánh cửa mới giúp hàng triệu người tiến gần hơn đến giấc mơ an cư.
Theo giới chuyên gia, nếu được vận hành tốt, từ Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia có thể xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giao dịch và quyền sử dụng đất, ngăn chặn tình trạng 'sốt ảo' hay đầu cơ giá.
Mục tiêu cho kế hoạch 110.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 và 1 triệu căn nhà ở xã hội tới năm 2030, thậm chí vượt qua số lượng mục tiêu thực sự sẽ dễ dàng hơn khi các chính sách phát triển cho loại hình này thực sự đột phá và mạnh mẽ trong khâu thực thi từ các bộ, ban, ngành tới các cấp chính quyền địa phương.
Thực tế đã chỉ ra giá mỗi mét vuông căn hộ tại nhiều dự án ở Hà Nội hiện đắt ngang, thậm chí cao hơn một lượng vàng.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước sang giai đoạn mới với những tín hiệu hồi phục đáng chú ý, lãi suất cho vay liên tục được điều chỉnh giảm, nhiều dự án mới ra mắt ở trạng thái 'cháy hàng', giá căn hộ thương mại vẫn tăng mạnh ở cả Hà Nội và TP.HCM.
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam tiềm ẩn rủi ro 'bong bóng' khi giá nhà tăng nóng, vượt xa thu nhập thực tế. Giới chuyên gia khuyến cáo, cần có giải pháp giảm đà tăng, trong đó quan trọng nhất là khơi thông nguồn cung nhà ở với giá phù hợp.
Hải Phòng nói chung và bất động sản Hải Phòng nói riêng đang sở hữu những điều kiện lý tưởng để bứt phá, từ nền tảng tăng trưởng kinh tế bền vững, hệ thống hạ tầng đồng bộ đến các động lực mới sau sáp nhập.
Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng từ đầu năm đến nay. Tỷ lệ hấp thụ đạt gần 70%, tương đương khoảng 60.000 giao dịch – mức tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước và là con số cao nhất trong vòng 4 năm trở lại đây. Diễn biến này phản ánh sức cầu lớn, nhưng cũng phơi bày sự dịch chuyển rõ rệt trong cơ cấu người mua.
Sau thời gian ưu đãi lãi suất trong năm đầu, lãi suất thả nổi cho khoản vay mua nhà tại các ngân hàng được ước tính lên 12-15%/năm. Giới chuyên gia cảnh báo, người mua nhà nên thắt chặt quản trị rủi ro trong bối cảnh lãi suất cho vay khó có khả năng giảm.
Bất động sản Đà Nẵng đang bước vào 'thời điểm vàng' để đầu tư khi giá còn neo ở mức 'dễ chịu', hạ tầng ngày càng hoàn thiện cùng tiềm năng lớn từ các dự án trọng điểm.