Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản năm 2025 phục hồi rõ nét. Nguồn cung và giao dịch tăng mạnh, căn hộ dẫn dắt, nhu cầu ở thực trở thành trụ cột chính.
Bước vào chu kỳ mới, thị trường bất động sản năm 2026 được chuyên gia nhận định với đặc trưng nổi bật là nguồn cung tăng mạnh, dòng tiền chọn lọc hơn và sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực. Trong bối cảnh đó, giá nhà ở đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư được dự báo có nhiều biến động trái chiều.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, nhưng vị trí, hạ tầng và vướng mắc về thủ tục khiến không ít người có nhu cầu vẫn khó tiếp cận.
Diễn biến của thị trường bất động sản trong năm 2025 cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục giữ vai trò quan trọng, song động lực chính của thị trường vẫn đến từ nhu cầu đầu tư.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy nguồn cung nhà ở năm 2025 tăng mạnh, phản ánh đà phục hồi rõ nét của thị trường, song cơ cấu sản phẩm vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực còn hạn chế.
Giá thuê nhà tại các đô thị lớn tăng chậm hơn nhiều so với giá mua, tạo lợi thế ngắn hạn cho người đi thuê. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế và khung pháp lý chưa đủ mạnh, thuê nhà vẫn khó trở thành giải pháp an cư bền vững cho người lao động.
Sau giai đoạn tăng nóng liên tục, thị trường căn hộ Hà Nội bắt đầu xuất hiện những tín hiệu chững lại. Trên thị trường thứ cấp, một bộ phận nhà đầu tư mua theo tâm lý 'sợ bỏ lỡ cơ hội' (FOMO) đã rao bán căn hộ với mức giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí chấp nhận 'cắt lỗ' để thoát hàng.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận sự chững lại của đà tăng giá ở một số khu vực, nhu cầu đầu tư quay trở lại và tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường.
Ngày 9/1, tại Hà Nội, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) và Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) đã tổ chức khai mạc Diễn đàn thị trường BĐS Việt Nam 2026 - VREF 2026 với chủ đề: 'Định hình chuẩn mực để thị trường BĐS phát triển bền vững'.
Dù có giá bán 120-150 triệu đồng/m2, căn hộ hạng sang tại TP.HCM vẫn ghi nhận thanh khoản tích cực, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đẹp và chủ đầu tư uy tín, theo JLL.
Thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, song bài toán lệch pha cung - cầu và giá cao tiếp tục đòi hỏi những chuẩn mực phát triển bền vững.
Thị trường bất động sản (BĐS) khép lại năm 2025 với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, nhưng để phát triển bền vững cần cách tiếp cận khoa học về giá, kiểm soát đầu cơ, tập trung nhu cầu ở thực.
Cả nước đã triển khai trên 600 dự án nhà ở xã hội (NOXH) với quy mô xấp xỉ 700.000 căn là thông tin Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh công bố tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề 'Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững' ngày 9/1 tại Hà Nội.
Giá nhà tại các đô thị lớn tăng nhanh, khiến thuê nhà đang trở thành lựa chọn trong ngắn và trung hạn của người thu nhập thấp, trung bình song thị trường thuê lại thiếu tính bền vững. Để kênh thuê nhà trở thành lựa chọn an cư bền vững và 'rẻ', cần có sự tham gia mạnh mẽ của Nhà nước trong việc phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đang mở ra một chương mới với gam màu sáng hơn so với giai đoạn trầm lắng kéo dài trước đó. Bức tranh toàn cảnh cho thấy sự phục hồi ngày càng rõ nét, niềm tin thị trường dần được khôi phục, dòng tiền bắt đầu quay trở lại những phân khúc bền vững.
Bước sang năm 2026, thị trường được dự báo sẽ không còn những cơn 'sốt nóng' diện rộng, thay vào đó là sự phân hóa mạnh mẽ, dòng tiền sẽ chuyển dịch sang các dự án đáp ứng giá trị thực.
Nguồn cung nhà ở xã hội đang tăng nhanh cả về dự án lẫn giải ngân tín dụng, song hàng loạt nút thắt về giá bán, thủ tục và vai trò Nhà nước vẫn khiến mục tiêu an cư bền vững còn xa vời.
Ngay những ngày đầu năm, thị trường đất đai bước vào giai đoạn điều chỉnh lớn khi bảng giá đất mới tiệm cận thị trường, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích được giảm mạnh và chính sách miễn thuế đất nông nghiệp tiếp tục được kéo dài.
Nếu lãi suất huy động tiếp tục tăng, lãi suất cho vay năm 2026 nhiều khả năng sẽ vượt 10%/năm, gây áp lực lớn cho việc tiêu thụ bất động sản vì người mua sẽ chùn tay, giao dịch sụt giảm mạnh và chủ đầu tư sẽ rơi vào thế khó.
Trong năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đứng ở một điểm chuyển tiếp: dù chưa đủ lực để bứt phá sang chu kỳ tăng trưởng mới, nhưng cũng đã vượt qua giai đoạn trầm lắng sâu nhất của hơn 10 năm qua.
Chung cư vẫn tăng giá cục bộ ở phân khúc cao cấp, nhưng áp lực lãi suất và nguồn cung mới đang làm thị trường phân hóa rõ nét…
Làn sóng FDI, hạ tầng bứt tốc và các thương vụ sáp nhập địa phương đang đưa bất động sản khu công nghiệp Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mới…
Khi những 'nút thắt' pháp lý được tháo gỡ, dòng vốn đầu tư sẽ quay trở lại thị trường bất động sản, không chỉ từ người dân, nhà đầu tư trong nước, mà còn từ các nhà đầu tư nước ngoài.
Nhờ sự cộng hưởng giữa nguồn cung dồi dào, chính sách ưu đãi đồng bộ và mạng lưới hạ tầng đầu tư chưa từng có, thị trường bất động sản Việt Nam đang bật dậy mạnh mẽ…
Phát triển đô thị xanh sẽ là định hướng chủ đạo của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới; đây không chỉ là giải pháp ứng phó với ô nhiễm môi trường và biến đổi khí hậu mà còn tạo nền tảng cho tăng trưởng kinh tế bền vững.
Nhiều người mua nhà vay tiền ngân hàng đang đứng ngồi không yên khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất tăng mạnh khiến khoản tiền phải trả tăng vọt.