Nguồn cung khan hiếm, giá nhà vẫn tăng, nhưng 'chìa khóa' để cân bằng thị trường không nằm ở tiền, mà ở quy hoạch và hạ tầng.
Theo chuyên gia Savills, quy hoạch, thủ tục và cơ chế hỗ trợ tài chính là 3 yếu tố giúp kiểm soát giá nhà trong dài hạn. Thay vì trực tiếp can thiệp vào giá bán của doanh nghiệp bất động sản, cần tập trung tháo gỡ pháp lý, quy hoạch các vùng kinh tế mới và đầu tư hạ tầng.
Trong bối cảnh giá nhà ở tiếp tục leo thang, lời giải cho bài toán an cư không chỉ nằm ở giá bán, mà ở cách quy hoạch và phân bố dân cư dài hạn.
Không chỉ người thu nhập thấp, mà ngay cả tầng lớp trung lưu cũng bị 'loại khỏi' thị trường. Đây là dấu hiệu mất cân bằng cung - cầu nghiêm trọng, bong bóng bất động sản phình cực đại.
Để ưu tiên phát triển Quỹ nhà ở quốc gia, cần tập trung vào việc sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, với mục tiêu giải quyết nhu cầu nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động.
Nhà nước cần áp dụng thuế chống đầu cơ, đánh thuế lũy tiến với đất bỏ hoang hoặc giao dịch ngắn hạn
Nguồn cung nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh đang có những chuyển biến rất tích cực với nhiều dự án được triển khai.
Phát biểu tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã bày tỏ bức xúc khi giá nhà ở quá cao, khiến phần đông người dân có nhu cầu không thể mua được.
Giá căn hộ tại Hà Nội và TPHCM liên tục leo thang, nhiều dự án chạm mốc 150-300 triệu đồng/m2. Các chuyên gia cho rằng để giá nhà tự động giảm, cần thực hiện nhiều giải pháp bên cạnh tăng nguồn cung.
Theo các chuyên gia, Quỹ nhà ở quốc gia sẽ giúp người trẻ, người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu một chốn an cư mà không bị áp lực tài chính quá lớn.
Theo chuyên gia CBRE, đa phần lượng giao dịch đến từ nhóm nhà đầu tư, đầu cơ. Tại mọi phân khúc từ chung cư tới nhà phố, biệt thự, nhóm này luôn hiện diện nhiều hơn khách mua thực. Do đó, để thị trường đi theo quỹ đạo ổn định, sự hiện diện của các chính sách thuế chống đầu cơ là tất yếu. Đánh thuế bất động sản là điều phải thực hiện sớm muộn.
Thiếu nguồn cung, giá cả tăng cao vượt quá khả năng chi trả của người dân, thị trường chưa minh bạch… Thế chế và pháp lý vẫn đang là 'điểm nghẽn' cố hữu khiến thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức, đứng trước yêu cầu cấp thiết phải được 'khơi thông' để phát triển một cách lành mạnh và bền vững.
Để tháo gỡ tình trạng khan hiếm quỹ đất xây dựng và thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển minh bạch, bền vững, Bộ Xây dựng đang tập trung xây dựng Đề án Quỹ Nhà ở Quốc gia và Đề án Trung tâm Giao dịch nhà và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
Bộ Xây dựng đang xây dựng Đề án Quỹ Nhà ở Quốc gia và Đề án Trung tâm Giao dịch nhà và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, hướng tới giải quyết tình trạng thiếu quỹ đất xây dựng hiện nay.
Việc thành lập, tổ chức hoạt động của Quỹ Nhà ở quốc gia là nhiệm vụ cấp thiết, áp lực lớn nhưng phải thực hiện, và bảo đảm được tính khả thi, gắn với nhu cầu thực tế, có cơ chế quản lý linh hoạt, tránh lãng phí…
Chiều 25/9, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng tiếp ông Ngô Hướng Đông, Chủ tịch Quỹ Phát triển các nhà khoa học hàng đầu thế giới tại Thượng Hải, Trung Quốc (WLA Development Foundation).
Theo các chuyên gia, việc triển khai các sắc thuế chống đầu cơ chỉ còn là vấn đề thời gian. Hiện các cơ quan Nhà nước đang nỗ lực làm sạch dữ liệu đất đai và nhà ở để chuẩn bị cho các chính sách sau này.
Theo lãnh đạo Chính phủ, khi khả năng tiếp cận nhà ở của người lao động vẫn khó, còn nhà ở xã hội khó đáp ứng nhu cầu thì Quỹ Nhà ở phục vụ cho thuê nhà ở là thiết thực.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, Quỹ Nhà ở quốc gia phải khả thi, linh hoạt, bảo đảm hiệu quả quản lý và gắn chặt với nhu cầu thực tiễn.
Việc thành lập, tổ chức hoạt động của Quỹ Nhà ở quốc gia là nhiệm vụ cấp thiết nhưng phải thực sự khả thi, gắn với nhu cầu thực tế, tránh lãng phí.
Ngày 25/9, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo, cho ý kiến đối với dự thảo Nghị định về thành lập và tổ chức hoạt động của Quỹ Nhà ở quốc gia, cũng như bàn giải pháp triển khai Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Phó Thủ tướng nêu rõ việc thành lập và tổ chức hoạt động của Quỹ Nhà ở Quốc gia là nhiệm vụ cấp thiết và phải thực hiện trong vài năm tới.
Quỹ Nhà ở quốc gia chỉ phục vụ cho thuê, hoạt động phi lợi nhuận, có tư cách pháp nhân và là quỹ tài chính ngoài ngân sách.
Đây là nội dung được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại cuộc họp về dự thảo Nghị định về thành lập, tổ chức hoạt động của Quỹ Nhà ở quốc gia.
'Việc thành lập và tổ chức hoạt động của Quỹ Nhà ở quốc gia là nhiệm vụ cấp thiết, áp lực lớn, nhưng phải thực hiện trong vài năm tới, bảo đảm thực sự khả thi, gắn với nhu cầu thực tế, có cơ chế quản lý linh hoạt và tránh lãng phí'.
Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, khả năng tiếp cận nhà ở của người lao động hiện nay vẫn rất khó khăn. Do vậy, việc triển khai chính sách cho thuê nhà ở là thiết thực, phù hợp với thực tiễn.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng, quỹ nhà ở quốc gia không nhất thiết lập thêm bộ máy mới, mà có thể giao cho các thiết chế sẵn có.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, việc thành lập và tổ chức hoạt động của Quỹ Nhà ở quốc gia là nhiệm vụ cấp thiết, áp lực lớn, nhưng phải thực hiện trong vài năm tới, bảo đảm thực sự khả thi, gắn với nhu cầu thực tế, có cơ chế quản lý linh hoạt và tránh lãng phí.
Sáng 25/9, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo, cho ý kiến đối với dự thảo Nghị định về thành lập và tổ chức hoạt động của Quỹ Nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Phó Thủ tướng cho biết, Quỹ Nhà ở quốc gia không chỉ là tạo lập nhà ở, từ việc mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, mà còn gắn với đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Phó Thủ tướng cho biết Quỹ Nhà ở quốc gia không chỉ là tạo lập nhà ở, từ việc mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, mà còn gắn với đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Các chính sách tín dụng hỗ trợ, cùng với mức lãi suất vay thấp hơn trước đã mở ra cơ hội mới để các bạn trẻ sở hữu một căn nhà riêng nhưng người vay vẫn đối mặt không ít áp lực.
TS. Cấn Văn Lực nhìn nhận, một công chức tại Việt Nam hiện cần tới gần 26 năm làm việc mới có thể mua được một căn hộ chung cư. Điều này phản ánh thực trạng giá bất động sản tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập, tạo nên khoảng cách lớn so với mức bình quân thế giới.
Tại văn bản chỉ đạo về việc triển khai Nghị quyết Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 8/2025, Bộ trưởng Bộ Xây dựng yêu cầu các đơn vị trực thuộc chú trọng thực hiện hiệu quả công tác xây dựng văn bản quy phạm pháp luật, hoàn thiện thể chế...
Một công chức tại Việt Nam hiện cần tới gần 26 năm làm việc mới có thể mua được một căn hộ chung cư. Điều này phản ánh thực trạng giá bất động sản tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập, tạo nên khoảng cách lớn so với mức bình quân thế giới.
Sau sáp nhập, không gian đô thị mở rộng giúp TP HCM tiến gần mô hình 'siêu đô thị', đi cùng kỳ vọng dòng vốn và dân cư sẽ dịch chuyển theo những quỹ đạo mới
Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở trong một giai đoạn bản lề, vừa đối diện nhiều thách thức, vừa mở ra cơ hội mới
Mô hình hợp tác công - tư, đa dạng hóa nguồn vốn từ thuế, trái phiếu và doanh nghiệp được xem là chìa khóa để Quỹ nhà ở quốc gia vận hành hiệu quả, bền vững.
Việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia (NƠQG) với nguyên tắc hoạt động 'chỉ cho thuê, không mua bán, kinh doanh' được kỳ vọng sẽ mở ra cánh cửa an cư cho hàng triệu người lao động có thu nhập thấp. Tuy nhiên, để Quỹ thực sự phát huy hiệu quả, các chuyên gia nhấn mạnh sự cần thiết của một cơ chế kiểm soát và vận hành minh bạch, chặt chẽ.
Hà Nội đẩy mạnh loạt giải pháp đồng bộ, tháo gỡ vướng mắc dự án nhà ở xã hội, nhằm kéo giá nhà về mức hợp lý và mở rộng cơ hội an cư cho người lao động.
Bộ Xây dựng mới đây đã đề xuất nâng ngưỡng thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội (NƠXH). Đây là việc làm cần thiết mở rộng cánh cửa an cư cho người có thu nhập thấp và trung bình, đồng thời, tạo cú hích khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở giá rẻ.
Nhằm gỡ nút thắt về phát triển nhà ở xã hội và bình ổn thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đang hoàn tất dự thảo Nghị định quy định về Quỹ nhà ở quốc gia để kịp trình Chính phủ trước ngày 15/9 tới đây...
Bộ Xây dựng đã tập trung xây dựng và lấy ý kiến góp ý của các Bộ, ngành, địa phương, hiệp hội, doanh nghiệp đối với dự thảo Nghị định quy định về Quỹ nhà ở quốc gia, dự kiến trình Chính phủ dự thảo trước ngày 15/9.