Bước vào giai đoạn cuối năm 2025, nhiều chuyên gia đã có đủ cơ sở để đưa ra nhận định rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều tiềm năng và dư địa phát triển. Tuy nhiên, bên cạnh gam màu sáng, thị trường vẫn tiềm ẩn rủi ro khi giá nhà tăng 'nóng', gây sức ép lên cán cân cung - cầu, đồng thời ảnh hưởng đến sự ổn định của nền kinh tế.
Theo Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho thị trường quý III năm nay đạt khoảng 18.650 căn hộ và nhà ở riêng lẻ, tăng 37% so với quý trước; gồm 6.323 căn hộ chung cư, 12.327 căn nhà ở riêng lẻ và khoảng 8.067 nền đất chưa tiêu thụ.
Bước vào giai đoạn cuối năm 2025, nhiều chuyên gia đã có đủ cơ sở để đưa ra nhận định rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều tiềm năng và dư địa phát triển. Tuy nhiên, bên cạnh gam màu sáng, thị trường vẫn tiềm ẩn rủi ro khi giá nhà tăng 'nóng', gây sức ép lên cán cân cung - cầu, đồng thời ảnh hưởng đến sự ổn định của nền kinh tế.
Thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là thị trường căn hộ chung cư đang trải qua giai đoạn tăng trưởng nóng chưa từng có, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới và lan rộng từ phân khúc cao cấp sang cả trung cấp và bình dân. Sự leo thang giá nhà đã đẩy khả năng tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp, vào tình trạng cực kỳ khó khăn.
Sự già hóa nhanh của dân số tại Việt Nam đang mở ra cơ hội cho phân khúc bất động sản và dịch vụ chăm sóc người cao tuổi, một phân khúc được dự báo sẽ trở thành điểm nhấn của thập kỷ tới.
Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường bất động sản Việt Nam đang xây dựng các bộ tiêu chuẩn mới nhằm chuẩn hóa hoạt động đánh giá dự án, hướng tới mục tiêu nâng cao tính minh bạch và an toàn cho thị trường bất động sản.
VREF 2026 đặt mục tiêu định hình các chuẩn mực mới nhằm hướng thị trường bất động sản phát triển an toàn, minh bạch và bền vững...
Ngày 21/11, tại Hà Nội, Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) đã tổ chức Họp báo công bố Diễn đàn Thị trường BĐS Việt Nam 2026 (VREF 2026).
Diễn đàn Thị trường bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề 'Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững' sắp diễn ra sẽ là diễn đàn để cơ quan quản lý, các chuyên gia, doanh nghiệp trong ngành chia sẻ thông tin, thúc đẩy đối thoại đa chiều nhằm hướng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Chuyên gia cho rằng với cách điều hành hiện nay của Chính phủ, từ nay đến cuối năm thị trường có thể giảm bớt tình trạng đầu cơ, đầu tư 'nóng', qua đó thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững và chất lượng ổn định hơn trong năm 2026.
Sáng 21/11, tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức họp báo công bố Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026, công bố các bộ tiêu chuẩn và quy chế chuẩn mực… nhằm lan tỏa mạnh mẽ, định hình chuẩn mực thị trường, góp phần nâng tầm vị thế thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn phát triển mới.
Theo thống kê mới nhất, giá chung cư Hà Nội ghi nhận tăng mạnh tại nhiều khu vực, trong đó Thanh Trì cao nhất toàn thị trường với gần 120%.
Theo các chuyên gia, dù số lượng nhà ở xã hội đã tăng lên đáng kể, nhưng tốc độ vẫn chậm, nên cung chưa đủ cầu.
Sau giai đoạn chứng kiến sự thịnh hành của xu hướng 'lướt sóng', những biến động kinh tế vĩ mô, thay đổi trong chính sách thuế quan, siết đầu cơ và sự điều chỉnh tự thân của thị trường đang dần khép lại giai đoạn nóng bỏng đó, mở ra một thời kỳ mới mà ở đó các nhà đầu tư 'tay to' ưu tiên dài hạn, bền vững.
Cùng với nhà ở thương mại, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội cũng đang tăng chóng mặt. Nhiều căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm vẫn được rao bán giá ngang chung cư thương mại trung cấp.
Theo các chuyên gia, chính sách nhà ở xã hội (NƠXH) chỉ có thể phát huy hiệu quả khi Việt Nam xây dựng được cơ chế thị trường minh bạch, thay đổi tư duy quản lý, quản trị số hiện đại và khuyến khích doanh nghiệp tham gia thực chất. Nếu không, mong ước an cư của hàng triệu người dân trở nên diệu vợi.
Vấn đề giá đất đang là chủ đề thu hút sự quan tâm sâu sắc của dư luận xã hội, nhất là sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường các tỉnh, thành phố có dự thảo tờ trình về việc xây dựng Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, trong đó mức giá dự kiến tăng gấp nhiều lần so với bảng giá đất hiện hành.
Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đang leo thang chóng mặt. Nhiều căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm vẫn được rao bán ngang ngửa chung cư thương mại trung cấp. Có nơi, mức rao bán lên tới 90 triệu đồng/m2, cao gấp 4–5 lần so với giá gốc khi mở bán gây choáng.
Chuyên gia dự báo các kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm 2025.
Khan hiếm nguồn cung và nhu cầu cao về nhà ở xã hội đang tạo ra nghịch lý khi giá các căn hộ cũ lên tới 85 triệu đồng/m2, dù chúng vốn chỉ dành cho người có thu nhập thấp…
Thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp địa ốc bắt đầu tham gia làm bất động sản công nghiệp khiến lĩnh vực này trở nên sôi động.
Từ đầu tháng 10-2025, trên địa bàn thành phố Hà Nội có nhiều dự án nhà ở xã hội bắt đầu tiếp nhận hồ sơ của khách hàng. Hàng nghìn căn hộ được bán ra, mang lại niềm hy vọng cho nhiều người còn gặp khó khăn trong việc an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, từ thực tế xếp hàng nộp hồ sơ cho thấy, nguồn cung này vẫn thực sự 'nhỏ giọt' so với nhu cầu rất lớn về nhà ở của người dân.
Từ hiệu quả kinh doanh đến định hướng quy hoạch, nhiều yếu tố đang cùng lúc thúc đẩy làn sóng phát triển đại đô thị trên khắp Việt Nam.
Giữa cơn bão giá nhà ở thương mại, nhiều người mong ngóng dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhưng họ đang phải vật lộn với các thủ tục để có cơ hội bốc thăm mua 1 căn NƠXH. Hành trình nộp hồ sơ, nhận số thứ tự, chờ bốc thăm… là cả một cuộc đua mệt mỏi, may rủi.
Theo chuyên gia, một điểm đáng chú ý trên thị trường bất động sản hiện nay là đa số các giao dịch đến từ nhà đầu tư, thay vì người mua ở thực.
Dự báo thị trường cuối năm 2025, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung mới tiếp tục được cải thiện. Giao dịch tiếp tục tỷ lệ thuận với tăng nguồn cung nhưng tính chọn lọc cao hơn, tập trung các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng chất lượng, chủ đầu tư uy tín.
Giá chung cư tại Hà Nội đã chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m2 như tại khu vực phường Nghĩa Đô (158-314 triệu đồng/m2), Phú Thượng (145-247 triệu đồng/m2, Từ Liêm (92-239 triệu đồng/m2);... Chuyên gia chỉ ra nguyên nhân giá chung cư tiếp tục tăng cao.
Sau 9 tháng đầu năm, nguồn cung nhà ở bình dân và vừa túi tiền vẫn khan hiếm, trong khi giá nhà ở các thành phố lớn tiếp tục neo cao. Trước thực tế đó, đề xuất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ giúp đa dạng hóa nguồn cung, cân bằng cung – cầu và góp phần bình ổn thị trường. Tuy nhiên, để chính sách này thực sự khả thi, giới chuyên môn cho rằng cần hoàn thiện cơ chế pháp lý, ưu đãi đầu tư và đảm bảo biên lợi nhuận hợp lý cho doanh nghiệp.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ với Báo Nhân Dân, trên nền tảng kinh tế khởi sắc, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng tích cực cả về nguồn cung, lượng giao dịch, giá bán.
Trong đánh giá mới nhất về thực trạng giá bán bất động sản của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) thì trong vòng 5 năm qua, tính đến quý III/2025, giá bán căn hộ chung tại Hà Nội đã tăng 96,2%, TP Hồ Chí Minh tăng 56,9% và Đà Nẵng là 77,1%. Giá căn hộ chung cư đã liên tục thiết lập mặt bằng giá mới tại các đô thị lớn, cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản (BĐS) và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý của Bộ Xây dựng đang nhận được sự đồng thuận mạnh mẽ từ giới chuyên gia và dư luận xã hội.
Giá nhà ở Mỹ chững lại, lợi nhuận đầu tư sụt giảm, trong khi thị trường Việt Nam nổi lên với hành lang pháp lý cởi mở và tiềm năng sinh lời cao. Nhiều Việt kiều đang về nước, tìm cơ hội sở hữu nhà và đầu tư dài hạn.
Các dự án nhà ở mở bán mới trong quý III/2025 có giá cao hơn nhưng vẫn được hấp thụ tốt, thậm chí 'cháy hàng' ngay ngày đầu mở bán nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư tăng lên trong bối cảnh dòng tiền rẻ và áp lực lạm phát thúc đẩy nhu cầu tìm tài sản trú ẩn.
Đà phục hồi của thị trường bất động sản mang lại tín hiệu tích cực nhưng giá nhà leo thang, dòng vốn nóng và nguồn cung thiếu đang đặt ra câu hỏi về tính bền vững của chu kỳ tăng trưởng này.
Riêng quý 3/2025, cả nước ghi nhận 1.501 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập, nâng tổng số doanh nghiệp đăng ký mới trong 9 tháng đầu năm lên 4.090 đơn vị, tăng 18,7% so với cùng kỳ năm 2024. Đặc biệt, tổng vốn đăng ký của các doanh nghiệp mới trong 9 tháng đạt hơn 334 nghìn tỷ đồng, tăng 60,5% so với cùng kỳ….
Dù thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận đà phục hồi rõ nét từ đầu năm 2025 với nguồn cung và lượng giao dịch tăng mạnh, song theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tình trạng 'lệch pha' cung - cầu vẫn chưa được cải thiện. Đáng chú ý, tại hai đầu tàu Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nơi nhu cầu nhà ở thực lớn nhất, phần lớn dự án mới vẫn có giá vượt 100 triệu đồng/m² - mức giá ngoài tầm với của đa số người mua.
Tình trạng lệch pha cung cầu chưa được cải thiện, nhất là tại các thành phố lớn có nhu cầu về nhà ở cao như Hà Nội và TPHCM. Hầu hết các dự án mới ra mắt đều có giá bán trên 100 triệu đồng/m2.
Theo Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025, nhà ở vẫn là phân khúc lõi của thị trường bất động sản, dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong thời gian tới.
Giá nhà đất tại phố Trần Duy Hưng đang tiệm cận mốc 1 tỷ đồng/m² ở những vị trí siêu đắc địa, đánh dấu bước chuyển mình từ một 'phố dịch vụ' sang khu vực trung tâm kinh doanh mới của Hà Nội.
Thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận chuyển động phục hồi tích cực, song vẫn còn những bất ổn đáng quan ngại khi giá nhà neo cao và 'lệch pha' cung - cầu còn rất lớn, đòi hỏi cần có những giải pháp đồng bộ để hóa giải điểm nghẽn.
Chiều 16/10 tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cùng Viện VARS IRE tổ chức hội thảo 'Thị trường bất động sản Việt Nam: Nhận diện những bất cập và giải pháp'. Sự kiện thu hút sự chú ý khi nhiều 'điểm nghẽn' của thị trường tiếp tục được mổ xẻ. Các chuyên gia kỳ vọng sẽ sớm có hướng tháo gỡ khả thi cho giai đoạn tới.
Nguồn cung nhà ở tăng mạnh, giao dịch cải thiện rõ rệt, giá bán tiếp tục lập đỉnh… là những gam màu sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III/2025. Tuy nhiên, đằng sau sự khởi sắc là những cảnh báo ngày càng tăng về nguy cơ lệch pha cung - cầu, giá nhà leo thang vượt xa giá trị thực và tình trạng đầu cơ vẫn hiện hữu.
Hiện nay, thị trường đang chứng kiến tình trạng nhiều doanh nghiệp triển khai dự án một cách dàn trải. Đáng chú ý, giá bán tại các dự án này đều ở mức rất cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.