Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ vận hành theo những xu hướng mới, phản ánh sự thay đổi rõ nét trong tư duy đầu tư, nhu cầu thị trường và yêu cầu quản lý.
'Năm 2026 sẽ là thời điểm sàng lọc theo chất lượng doanh nghiệp, không chỉ theo dự án. Trong bối cảnh đó, cơ hội và thách thức đang đan xen, đòi hỏi doanh nghiệp phải tái cấu trúc tư duy và chiến lược phát triển', bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định.
Sau giai đoạn trầm lắng và thanh lọc mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một chu kỳ phát triển mới. Theo bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), năm 2025 chính là năm kích hoạt chu kỳ này, tạo nền tảng quan trọng để thị trường bước vào giai đoạn khởi sắc rõ nét hơn trong năm 2026.
Trong những ngày đầu xuân, khi nhịp sống chậm lại, thị trường bất động sản có thêm khoảng lặng để chiêm nghiệm, cân nhắc và hướng tới một chặng đường mới thận trọng hơn.
Theo bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), 2026 đúng là năm sẽ có nhiều thuận lợi hơn cho người mua nhà ở thực.
Bước sang tháng 2/2026, lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục nhiều biến động khiến nhiều người mua nhà phải tính toán, cân nhắc kỹ.
Một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam hiện nay là thiếu cơ chế giao dịch minh bạch, thống nhất và kiểm soát rủi ro hiệu quả. Do đó, việc thành lập trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý được kỳ vọng không chỉ khắc phục những bất cập trước mắt, mà còn tạo nền tảng cho minh bạch hóa, chuyển đổi số và phát triển bền vững của thị trường.
Việc hình thành Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý được kỳ vọng sẽ giúp chuẩn hóa thông tin và tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh.
Nhiều chung cư chưa có sổ hồng đang có mức giá 50 - 70 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với 2 - 3 năm trước.
Tại phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo của Chính phủ về quản lý, điều hành kinh tế vĩ mô diễn ra ngày 26/1 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã đưa ra chỉ đạo 'nóng' về việc khẩn trương thiết lập các định chế thị trường mới. Trong đó, một vấn đề đáng chú ý là Thủ tướng yêu cầu trong tháng 2/2026 phải thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
Trong thời gian tới, những dự án chung cư có giá bán vượt xa giá trị thực, vị trí kém kết nối, pháp lý chưa hoàn thiện hoặc không phù hợp với nhu cầu ở thực sẽ đối mặt nguy cơ 'đóng băng' giao dịch, ngay cả khi mặt bằng giá chung vẫn duy trì xu hướng tăng.
Một loạt quy định mới về nghĩa vụ thuế bất động sản năm 2025 đã tác động đến nhà đầu tư, chủ căn hộ cho thuê. Ở diễn biến giá nhà vẫn không ngừng tăng, loạt chi phí đầu vào từ hoạt động cho thuê nhà đất đã thu hẹp tỷ suất lợi nhuận với kênh đầu tư này trong ngắn hạn.
Khi các mệnh lệnh chính sách chưa đủ sức lay chuyển một thị trường khát lợi nhuận, thì những yếu tố rủi ro do tập trung quá nhiều nguồn cung vào phân khúc nhà ở cao cấp đặt doanh nghiệp trước áp lực lớn phải chuyển đổi.
Theo chuyên gia, giá bất động sản năm 2026 khó tăng nóng như các giai đoạn trước khi nguồn cung được dự báo tăng mạnh. Thị trường sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc rõ nét, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng cả về nguồn cung lẫn giá bán, thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với một trạng thái mới: sàng lọc và thực chất hơn.
8h30 (25/1), Báo Tiền Phong tổ chức Hội thảo 'Nhận định thị trường Bất động sản 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?' tại khách sạn Fortuna (6B Láng Hạ, Hà Nội) với sự tham gia của cơ quan quản lý Nhà nước cùng nhiều chuyên gia, doanh nghiệp.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản (BĐS) đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét trong năm 2025, từ nguồn cung, thanh khoản đến niềm tin thị trường. Trên nền tảng đó, năm 2026 được kỳ vọng không chỉ là năm tiếp nối đà hồi phục, mà còn là thời điểm thị trường BĐS bước vào quá trình tái cấu trúc, hướng tới sự phát triển lành mạnh và bền vững hơn.
Nguồn cung tăng mạnh, thanh khoản cải thiện, song thị trường bất động sản vẫn chưa 'giải khát' khi thiếu trầm trọng nhà ở giá phù hợp. Áp lực giá tiếp tục đẩy người có nhu cầu ở thực ra ngoài cuộc chơi.
Hiệu ứng lan tỏa từ các đại đô thị đang hút dòng tiền ra vùng ven, nhưng đi kèm là không ít rủi ro nếu nhà đầu tư thiếu chọn lọc…
Thị trường bất động sản phục hồi nhưng chưa bền vững khi phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng…
Năm 2025, căn hộ chung cư tạo nên sự sôi động cho thị trường nhà ở và năm 2026 tiếp tục được dự báo là phân khúc dẫn dắt thị trường.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản năm 2025 phục hồi rõ nét. Nguồn cung và giao dịch tăng mạnh, căn hộ dẫn dắt, nhu cầu ở thực trở thành trụ cột chính.
Năm 2025, thị trường cả nước ghi nhận có hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới, mức cao nhất trong giai đoạn 2019-2025 và tăng 88% so với năm 2024.
Theo các chuyên gia, dù nguồn cung bất động sản năm 2025 tăng mạnh với hơn 128.000 sản phẩm chào bán mới - mức cao nhất trong 6 năm qua, thị trường vẫn đối mặt nghịch lý lớn khi phân khúc nhà ở giá phù hợp với đại bộ phận người dân tiếp tục khan hiếm. Thực tế này cho thấy chu kỳ phát triển mới của thị trường đang đặt ra yêu cầu cấp thiết về chuẩn mực, cơ cấu lại nguồn cung và định hướng phát triển bền vững.
Diễn biến của thị trường bất động sản trong năm 2025 cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục giữ vai trò quan trọng, song động lực chính của thị trường vẫn đến từ nhu cầu đầu tư.
Thị trường bất động sản đang chuyển mình theo hướng lành mạnh, hòa nhịp cùng giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế trong kỷ nguyên mới.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận sự chững lại của đà tăng giá ở một số khu vực, nhu cầu đầu tư quay trở lại và tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường.
Theo Bộ Xây dựng, cả nước đang có khoảng 2.991 dự án bất động sản tồn đọng, vướng mắc với tổng vốn đầu tư khoảng 2,4 triệu tỷ đồng. Đây là nguồn lực rất lớn nhưng chưa được đưa vào phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới với khuôn khổ pháp lý ngày càng hoàn thiện, chặt chẽ hơn, đòi hỏi các doanh nghiệp địa ốc phải tuân thủ nghiêm ngặt các chuẩn mực pháp lý, minh bạch, chuyên nghiệp để tồn tại và phát triển bền vững.
Trong khuôn khổ Diễn đàn Thị trường bất động sản Việt Nam 2026 do Hội môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức diễn ra vào ngày 9/1, tại Hà Nội, các chuyên gia, diễn giả trong nước và quốc tế đã chung nhận định, thị trường bất động sản kích hoạt chu kỳ phát triển mới.
Thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, song bài toán lệch pha cung - cầu và giá cao tiếp tục đòi hỏi những chuẩn mực phát triển bền vững.
Dù đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất, thị trường bất động sản vẫn đối mặt bài toán nan giải khi giá nhà neo cao và nguồn cung vừa túi tiền ngày càng khan hiếm…
Trong nhiều năm, thị trường bất động sản Việt Nam vận hành trong tình trạng thông tin phân mảnh.
Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản.
Bước sang năm 2026, thị trường được dự báo sẽ không còn những cơn 'sốt nóng' diện rộng, thay vào đó là sự phân hóa mạnh mẽ, dòng tiền sẽ chuyển dịch sang các dự án đáp ứng giá trị thực.
Giá đất nền tại nhiều nơi tăng mạnh, nhưng giao dịch lại nhỏ giọt, khiến nhiều nhà đầu tư chưa thể thoát hàng.
Năm 2025 thị trường bất động sản đã có những bước tăng trưởng ấn tượng, sang năm 2026, thị trường liệu còn có thể giữ được nhịp sóng tăng này?