Luật Nhà ở 2023 đã chính thức được Quốc hội thông qua, trong đó nhiều nội dung quan trọng được bổ sung, kế thừa và quy định chi tiết hơn so với các quy định của Luật Nhà ở 2014.
Để phát triển nhà ở xã hội cần quan tâm đến cơ chế, chính sách, tiêu chuẩn, quy chuẩn, đặc biệt thay đổi quan niệm về xây dựng, thiết kế loại hình nhà ở này, từ đó dành nguồn lực đầu tư xứng đáng để nâng chất lượng nhà ở xã hội tiệm cận với nhà ở thương mại.
Đại diện doanh nghiệp, chuyên gia cho rằng, việc thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) với nhiều quy định mới tốt hơn cho cả doanh nghiệp và người mua nhà là tín hiệu đáng mừng.
Sau vụ 'cháy chung cư mini' gây thiệt hại đặc biệt nghiêm trọng về người và tài sản xảy ra tại phố Khương Hạ, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội vừa qua, tại phiên họp ngày 20-9-2023 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đã có ý kiến dứt khoát không 'luật hóa' loại hình chung cư mini trong Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến được Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp cuối năm 2023. Bản chất pháp lý của loại hình chung cư mini là gì?
Ngày 26/9, báo Tiền Phong tổ chức Tọa đàm trực tuyến 'Chung cư mini biến tướng: Giải pháp nào để an toàn cho người dân?', nhằm đánh giá thực trạng phát triển chung cư mini thời gian qua. Hội thảo cũng đóng góp ý kiến vào việc quản lý chung cư mini biến tướng và các giải pháp xử lý kẽ hở pháp lý, ngăn chặn những thảm họa có thể xảy ra.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đánh giá, do các quy định pháp luật về 'chung cư mini' chưa đầy đủ, chưa đồng bộ, dẫn đến công tác quản lý nhà nước về 'nhà chung cư mini' chưa chặt chẽ và có nhiều bất cập, hạn chế.
Vụ cháy chung cư mini ở số nhà 37 ngõ 29/70 phố Khương Hạ (phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội) đêm 12 rạng sáng 13-9 vừa qua khiến 56 người tử vong là một bài học đau xót, phơi bày nhiều 'lỗ hổng' trong công tác quản lý xây dựng loại hình nhà ở này.
Trước tình trạng nở rộ 'chung cư mini', Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng có nguyên nhân bắt nguồn từ những bất cập của quy định pháp luật về 'phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân'…
Hiện nay, khái niệm chung cư mini vẫn chưa có trong pháp luật, vì vậy, dù bỏ ra hàng tỷ đồng để mua nhưng chủ căn hộ chung cư mini vẫn chỉ như người đi thuê nhà.
Bất cập do quy định tại Luật Nhà ở 2014 làm phát sinh nhiều nhà chung cư mini biến tướng tại các đô thị, là một trong nhiều nguyên nhân làm quá tải kết cấu hạ tầng khu vực, không phù hợp với quy hoạch đô thị, không đảm bảo được quyền, lợi ích của người mua nhà.
Các đô thị lớn cần ngăn chặn tình trạng khoét lõm, xây dựng tràn lan chung cư mini làm phá vỡ quy hoạch và tăng áp lực hạ tầng khu vực.
Trao đổi với PV Tiền Phong sau vụ cháy căn nhà tại phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM khẳng định, phát triển nhà chung cư cần được kiểm soát chặt chẽ vì liên quan đến cuộc sống và an toàn của nhiều người.
Trong hơn 10 năm qua, chung cư mini, hộp diêm… nở rộ tại các đô thị, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM.
Áp lực đô thị hóa gia tăng nhanh chóng, giá nhà tăng không có điểm dừng và tâm lý muốn sở hữu nhà của người dân đặt ra bài toán bức thiết về nhà ở tại các đô thị lớn.
Mới chỉ xuất hiện hơn chục năm nay, sau khi Nghị định 71/2010 (quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2005) ra đời, bắt đầu cho phép phát triển nhà ở riêng lẻ được thiết kế có nhiều tầng, nhiều căn hộ nhỏ.
Nở rộ chung cư mini, xây dựng sai phép mất kiểm soát nguyên nhân từ những bất cập của các quy định pháp luật, sự buông lỏng quản lý.
Theo Ban Đô thị (HĐND TP Hà Nội), từ khảo sát thực tế tại một số quận của Hà Nội về công tác quản lý nhà chung cư, Đoàn khảo sát của Ban Đô thị sẽ hoàn thiện báo cáo để kiến nghị Thành ủy, UBND TP giải quyết triệt để những vấn đề còn vướng mắc, tồn tại.
Thời gian qua, nhiều chung cư trên địa bàn Hà Nội đã xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này được lãnh đạo các quận chỉ rõ là do chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp sổ hồng; chưa bàn giao quỹ bảo trì; chậm thành lập Ban quản trị…
Ngày 10-8, Ban Đô thị HĐND thành phố Hà Nội đã khảo sát công tác quản lý nhà chung cư tại các quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai.
Tiếp tục thực hiện kế hoạch công tác năm 2023, sáng 10/8, Ban Đô thị - HĐND TP Hà Nội đã khảo sát công tác quản lý nhà chung cư tại quận Hà Đông và quận Bắc Từ Liêm.
Với số lượng điều khoản sửa đổi, bổ sung khá lớn, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã cụ thể hóa nhiều chính sách mới, song vẫn còn nhiều điểm lấn cấn.
hoàn thiện Luật nhà ở (Sửa đổi), ngày 8/8/2023, tại Đà Nẵng, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội tổ chức Hội thảo góp ý về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Hội thảo với sự tham gia của Bộ Xây dựng, các đại biểu, chuyên gia và các Hiệp hội bất động sản trong cả nước... Ông Hoàng Thanh Tùng - Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội chủ trì hội thảo.
Cần gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê dài hạn vì nhu cầu thuê nhà của người dân có thu nhập thấp rất lớn.
Thành phố Đà Nẵng đã hoàn thành hơn 15.000 căn hộ chung cư và 1.100 phòng ký túc xá sinh viên; ngân sách đã đầu tư 39 dự án chung cư, với tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng.
Trước thông tin không bố trí đủ quỹ đất xây nhà ở xã hội, chủ đầu tư hai dự án nhà ở thương mại tại Bình Dương đã lên tiếng.
ĐB đề xuất gói hỗ trợ khẩn cấp hơn để hỗ trợ an sinh xã hội, hỗ trợ cho người lao động, gia đình chính sách, gia đình có người thân mất trong đại dịch COVID-19.
Đại biểu Quốc hội đề nghị nội dung giám sát nhà ở xã hội cần định hình rõ chính sách, hỗ trợ đúng đối tượng thụ hưởng, hạn chế tối đa việc trục lợi chính sách.
Đánh giá cao hoạt động giám sát của Quốc hội có nhiều đổi mới sâu sắc và toàn diện, đạt được những kết quả tích cực, các đại biểu Quốc hội cũng cho rằng cần có thêm giải pháp để khắc phục các vấn đề còn tồn tại, nhất là tránh hình thức, lãng phí trong công tác giám sát nhằm nâng cao chất lượng công tác quan trọng này, đáp ứng yêu cầu cử tri và nhân dân cả nước.
ĐBQH cho rằng, việc thực hiện chính sách nhà ở xã hội còn khoảng cách rất xa giữa thực tế và mục tiêu, yêu cầu đề ra. Có địa điểm nhà ở xã hội không có người tham gia, có nơi lại quá đông. Cách xác định đối tượng được mua nhà còn nhiều tranh luận.
'Chính sách nhà ở xã hội là một trong những chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước về an sinh xã hội nhưng thực tế, việc triển khai nhà ở xã hội còn khoảng cách xa so với mục tiêu đặt ra', Đại biểu Lê Thanh Hoàn - ĐBQH tỉnh Thanh Hóa - nêu vấn đề.
ĐBQH Lê Thanh Hoàn đánh giá, việc thực hiện nhà ở xã hội còn khoảng cách rất xa so với mục tiêu, có địa điểm nhà ở xã hội không ai tham gia, nơi lại quá đông.
Giải quyết nhà ở cho dân luôn là vấn đề lớn trong tất cả các đất nước. Ở nước ta, nhà ở lại gắn với khái niệm mang tính truyền thống 'an cư rồi mới lạc nghiệp' lại càng làm cho vấn đề giải quyết nhà ở cho dân có tầm quan trọng hơn...
Các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM chỉ đáp ứng 5% nhu cầu người thuê, mua. Một trong những nguyên nhân chính là thiếu quỹ đất phù hợp.
Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ được Quốc hội cho ý kiến vào Kỳ họp thứ 5 tới. Đóng góp ý kiến vào dự án Luật, GS.TS Đặng Hùng Võ - Chủ tịch Hội Trắc địa - Bản đồ - Viễn thám Việt Nam cho rằng, cần làm rõ tại sao quy hoạch đã có đất cho nhà ở xã hội nhưng lại không được thực hiện và quy định rõ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội.
Tại Hội thảo 'Góp ý cho Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)' do Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật Việt Nam phối hợp với Tổng hội Xây dựng Việt Nam tổ chức, nhiều ý kiến xác đáng của các chuyên gia đã được đưa ra.