Theo chuyên gia, khi doanh nghiệp đã thỏa thuận với người sở hữu quyền sử dụng đất bị thu hồi để có được 75% diện tích đất cần giải phóng mặt bằng, Nhà nước sẽ hỗ trợ thu hồi nốt 25% diện tích còn lại, là một đề xuất chính sách tốt, góp phần khơi thông dự án 'treo'. Tuy nhiên, 'ngưỡng 75%' cần linh hoạt trong khi thu hồi đất để tránh gây phản ứng xã hội, hoặc dẫn đến cưỡng chế thiếu nhân văn.
HoREA cho rằng, đề xuất mức thu tiền sử dụng đất 30% đối với 'diện tích đất trong hạn mức giao đất ở' và 50% đối với 'diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở' vẫn còn quá cao, vẫn là gánh nặng tài chính cho hộ gia đình, cá nhân. Do đó, Hiệp hội đề xuất giảm tương ứng xuống 20 - 30%.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), năm 2025 là năm tập trung triển khai thực hiện nhiều Luật được Quốc hội thông qua và các Nghị định của Chính phủ có liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Quy hoạch đô thị, nông thôn…
Đề xuất mức thu tiền sử dụng đất 30% với 'diện tích đất trong hạn mức giao đất ở' và 50% đối với 'diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở' vẫn còn quá cao.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý cho dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024.
Dự thảo sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai năm 2024 bãi bỏ quy định về khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Thông tin này được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chia sẻ với VietTimes sau cuộc họp về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi của Chính phủ, do Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc chủ trì vào chiều 31/7.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần những 'liều thuốc mạnh' để phục hồi, nhiều đề xuất quan trọng của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM về sửa đổi chính sách thuế và đất đai đã được Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp ghi nhận và xem xét tiếp thu.
Dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20%/thu nhập chịu thuế khi chuyển nhượng bất động sản, chưa đề xuất áp dụng thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản khi chuyển nhượng bất động sản như dự thảo đề án luật trước đây.
Đại diện nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đều vui khi thấy dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bỏ định giá đất theo giá thị trường, bỏ nộp tiền sử dụng đất bổ sung…
HoREA cho rằng, đề xuất tính 20% giá trị chênh lệch tiền sử dụng đất không chỉ giảm gánh nặng tài chính cho người dân mà còn giúp Nhà nước khuyến khích người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất, tăng tính minh bạch trong quản lý và thúc đẩy thu ngân sách theo hướng bền vững.
HoREA kiến nghị giảm mạnh chi phí chuyển mục đích sử dụng đất nhằm 'khoan sức' người dân và hỗ trợ phục hồi thị trường bất động sản.
Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 mà Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về tiền sử dụng đất (SDĐ), tiền thuê đất đang gây nhiều tranh cãi vì bất cập, làm cho doanh nghiệp (DN) và cá nhân SDĐ lo lắng. Đặc biệt, phí chuyển quyền sử dụng đất của người dân vẫn cao, là gánh nặng lớn đối với họ do giá đất theo bảng giá hiện hành của Luật Đất đai 2014 đã tăng cao.
Đề xuất bỏ định giá đất theo giá thị trường, bỏ nộp tiền sử dụng đất bổ sung... trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi có thể gỡ gánh nặng tài chính tồn tại nhiều năm cho các doanh nghiệp bất động sản. Sửa đổi này đáp ứng đúng kỳ vọng của cộng đồng doanh nghiệp ngành này.
Dù Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành hơn 1 năm nhưng những bất cập kéo dài trong cơ chế xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính, cùng sự thiếu nhất quán trong thực hiện chính sách đất đai đang đặt ra yêu cầu bức thiết phải sửa đổi. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường xây dựng và lấy ý kiến, hướng tới mục tiêu đảm bảo công khai, minh bạch, loại bỏ các rào cản pháp lý gây ách tắc cho phát triển kinh tế - xã hội.
Chủ tịch HoREA đề nghị sửa đổi theo hướng quy định rõ trách nhiệm và tăng thêm thẩm quyền quản lý đất đai của cấp xã, để cấp xã có thẩm quyền giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai tại cấp xã.
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản vừa qua ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý khi loạt chính sách và thay đổi địa giới hành chính được đưa ra với kỳ vọng tạo thêm động lực cho thị trường hướng đến minh bạch và phát triển bền vững.
Trong dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất bỏ quy định nộp tiền sử dụng đất bổ sung.
Trong dự thảo luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đề xuất bỏ quy định nộp tiền sử dụng đất bổ sung.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đề xuất không thu khoản tiền sử dụng đất bổ sung đối với các dự án đã được giao đất, cho thuê đất nhưng chưa đưa vào kinh doanh do chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất giảm mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân.
Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới trên địa bàn TP.HCM không còn loại nhà ở thương mại vừa túi tiền với giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, đặc biệt là rất thiếu nhà ở xã hội (NOXH).
Đất đai không chỉ là tài sản, mà còn là 'đòn bẩy' để kích hoạt toàn bộ chuỗi giá trị sản xuất. TS. Nguyễn Sĩ Dũng, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội cho rằng, 'tắc đất' là một dạng 'tắc thể chế tổng hợp' với ba tầng đan xen, khi đất đai bị 'đóng băng', không chỉ doanh nghiệp mất cơ hội, mà nền kinh tế cũng bị 'hãm phanh'.
Mức thu tiền sử dụng đất hiện tại khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang đất ở, vẫn tạo ra gánh nặng tài chính đáng kể cho hộ gia đình, cá nhân.
Mức truy thu tiền sử dụng đất do Bộ Tài chính đề xuất giảm từ 5,4% xuống 3,6%/năm được đánh giá vẫn còn quá cao. Do vậy, HoREA đề xuất giảm mức thu từ 3,6%/năm còn 0,5%/năm để vừa tuân thủ đúng quy định tại Luật Đất đai 2024, vừa không tác động làm tăng giá nhà.