Sự phát triển của ngành bán lẻ tại Việt Nam nói chung và bất động sản cho thuê thương mại nói riêng đã và đang được trợ lực bởi hàng loạt các yếu tố nền tảng tích cực như dân số đông, tỷ lệ người trẻ cao, tầng lớp trung lưu và nhóm khách hàng trẻ cận giàu mở rộng, thương mại điện tử phát triển, lượng khách du lịch gia tăng và làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các thương hiệu quốc tế.
Những thay đổi về phương thức mua sắm đang đặt ra thách thức lớn cho doanh nghiệp bán lẻ trong việc duy trì sức mua và điều chỉnh chiến lược kinh doanh.
Người tiêu dùng ngày càng nhạy cảm với giá, xu hướng thương mại điện tử đang là các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bán lẻ trong năm 2025.
Thị trường bán lẻ Việt Nam được đánh giá tăng trưởng tích cực dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ về kích cầu tiêu dùng, hỗ trợ sản xuất kinh doanh cũng như phát triển thị trường trong nước.
Nhiều chủ nhà khi thấy giá chung cư chững lại đã bắt đầu 'quay xe', hạ giá chào mua từ 100 - 300 triệu đồng/căn hộ để tìm khách.
Thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2024 có sức bật tốt, đặc biệt vào nửa cuối năm khi một loạt các giao dịch được ghi nhận.
Phân khúc văn phòng cho thuê đang vượt qua đáy hình chữ U với sự phục hồi tích cực. Tuy nhiên, sự gia tăng nhanh chóng về nguồn cung, cộng với những vấn đề về sức khỏe doanh nghiệp đang khiến sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Nguồn cung cho thuê lớn đang tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trong khi hoạt động kinh doanh chưa có nhiều cải thiện rõ rệt từ phía khách thuê.
Với nguồn cung lớn văn phòng trải đều ở các quận như hiện nay, rõ ràng thị trường đang có lợi hơn cho khách thuê bởi họ có nhiều sự lựa chọn. Thậm chí, theo dự báo đến hết 2025, thậm chí sang 2026, thị trường vẫn nghiêng về phía khách thuê…
Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng trở nên'nhạy cảm' với chi phí thuê do sức ép cạnh tranh lớn từ nguồn cung.
Theo đánh giá của Savills Việt Nam, bước sang năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới, tạo ra nhiều lựa chọn cho khách thuê.
Năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới. Đây chính là một trong những lợi thế để giúp khách thuê có nhiều sự lựa chọn hơn.
Savills khuyến nghị, để cạnh tranh được với số lượng nguồn cung văn phòng lớn, các chủ đầu tư cần chú trọng hơn đến việc kỳ vọng giá hợp lý, chính sách thuê hấp dẫn đi kèm cung cấp các dịch vụ nội khu, mang lại tiện ích cho nhân viên của các doanh nghiệp thuê văn phòng.
Thị trường văn phòng Việt Nam đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2024, với hoạt động giao dịch sôi động. Các chuyên gia dự báo xu hướng tăng trưởng này sẽ tiếp tục trong năm 2025, cả về nguồn cung và nhu cầu. Để duy trì đà phát triển, các chủ đầu tư cần chú trọng đầu tư vào chất lượng sản phẩm và đưa ra các chính sách cho thuê linh hoạt, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng và thay đổi nhanh chóng của thị trường.
Thị trường văn phòng 2025 sẽ chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ, khi khách thuê ngày càng đòi hỏi nhiều tiện ích hơn, bởi vậy, chủ đầu tư cần thay đổi chiến lược để đáp ứng xu hướng mới…
Giáp Tết luôn là 'thời điểm vàng' của sản xuất kinh doanh, đặc biệt đối với các lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Trên nhiều tuyến phố tại Thủ đô, kể các các tuyến phố được đánh giá là 'địa điểm vàng' để kinh doanh như: Nguyễn Lương Bằng, Tôn Đức Thắng, Kim Mã… tình trạng các cửa hàng, mặt bằng đóng cửa, treo biển cho thuê đang diễn ra nhan nhản.
Trên phố Tôn Đức Thắng (quận Đống Đa), hàng loạt căn nhà đang trong tình trạng 'cửa đóng then cài' và lặng lẽ treo biển 'cho thuê mặt bằng'. Hình ảnh này đang diễn ra ngày càng nhiều trên các tuyến phố sầm uất của Hà Nội.
'Ông lớn' Indochina Kajima dự kiến cung cấp hơn 45.000 m2 văn phòng hạng A tại khu đô thị mới Tây Hồ Tây, Hà Nội.
Dù đã chuẩn bị trước tâm lý giá nhà tại TP.HCM sẽ tăng, nhưng nhiều người vẫn không khỏi giật mình trước mức giá mới tại các dự án vừa giới thiệu.
Sau nửa năm tương đối im ắng, thị trường văn phòng quý 3/2024 có những chuyển biến tích cực cả về nhu cầu, nguồn cung và công suất, tuy nhiên giá thuê vẫn giảm nhẹ.
Nhiều tuyến phố lớn vốn là nơi buôn bán sầm uất ở Hà Nội, nay xuất hiện dày đặc biển quảng cáo cho thuê cửa hàng sau khi khách cũ trả mặt bằng.
Doanh nghiệp ngành sản xuất, công nghệ có nhu cầu thuê văn phòng cao. Các khách thuê không còn đặt nặng vấn đề vị trí, nhưng ngày càng quan tâm đến yếu tố xanh và sức khỏe toàn diện.
Sau nửa năm tương đối im ắng, thị trường văn phòng quý III có những chuyển biến tích cực cả về nhu cầu, nguồn cung, công suất. Đặc biệt, giá thuê văn phòng được đánh giá đang có lợi cho các doanh nghiệp có nhu cầu chuyển đổi, di rời không gian làm việc.
Hàng loạt mặt bằng có vị trí đắc địa tiếp tục vắng bóng người thuê khi nhiều chủ cửa hàng thay đổi mô hình kinh doanh. Các vị trí mặt tiền không còn được săn lùng mà thay vào đó là các mặt bằng trong trung tâm thương mại, khu vực đông dân, con đường lân cận trung tâm thành phố.Hàng loạt mặt bằng có vị trí đắc địa tiếp tục vắng bóng người thuê khi nhiều chủ cửa hàng thay đổi mô hình kinh doanh. Các vị trí mặt tiền không còn được săn lùng mà thay vào đó là các mặt bằng trong trung tâm thương mại, khu vực đông dân, con đường lân cận trung tâm thành phố.
Mặc dù thuộc danh sách tuyến phố có giá thuê mặt bằng bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới, với vị thế 'kim cương' giữa Thủ đô, nhưng thời gian gần đây không ít mặt bằng ở khu vực này liên tục đăng tải thông tin sang nhượng lại.
Ngành công nghệ có tác động đáng kể tới nguồn cầu của thị trường văn phòng cho thuê tại nhiều quốc gia.
Nghiên cứu của Savills chỉ ra rằng công nghệ đang thay đổi thị trường văn phòng cho thuê toàn cầu hướng tới hiện đại hóa, nâng cao trải nghiệm người dùng.
Việc kinh doanh ngày càng khó khăn, trong khi giá thuê nhà mặt phố không ngừng tăng cao đang thúc đẩy khách thuê có xu hướng dịch chuyển mặt bằng kinh doanh vào các trung tâm thương mại hoặc ra xa khu vực trung tâm thành phố.
Các khách thuê đến từ mảng công nghệ đang duy trì cảm hứng cho phân khúc văn phòng.
Chuyên gia Savills nhận định, văn phòng cho thuê hiện là lĩnh vực bất động sản được đầu tư nhiều nhất về công nghệ. Thị trường văn phòng đang hướng tới xu hướng văn phòng thông minh...
Ngành công nghệ có tác động đáng kể tới nguồn cầu của thị trường văn phòng cho thuê tại nhiều quốc gia. Sự phát triển của công nghệ thúc đẩy xu hướng văn phòng thông minh tích hợp nhiều tính năng như AI, QR code giúp nâng cao trải nghiệm khách thuê.
Giá thuê tăng cao, cạnh tranh gay gắt, thay đổi trong mô hình trung tâm thương mại và thay đổi trong nhu cầu tiêu dùng là những nguyên nhân khiến các thương hiệu mới gặp khó khăn trong việc tìm kiếm mặt bằng kinh doanh trong các trung tâm thương mại (TTTM).
Thị trường trung tâm thương mại đang bị 'chia năm xẻ bảy' với sự tham gia của hàng loạt đại gia lắm tiền nhiều của cả trong nước và quốc tế. Nguồn cung tăng nhanh, giá thuê cao, cạnh tranh khốc liệt đang khiến nhiều mặt bằng khó tìm khách.
Ngành bán lẻ Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ, thúc đẩy nhu cầu mở rộng của các thương hiệu quốc tế. Trung tâm thương mại có diện tích cho thuê lớn, nhưng các thương hiệu mới vào thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm mặt bằng phù hợp do mức giá thuê tăng và tỷ lệ cạnh tranh cao.
Trung tâm thương mại (TTTM) có diện tích cho thuê lớn, nhưng các thương hiệu mới vào thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm mặt bằng phù hợp do mức giá thuê tăng và tỷ lệ cạnh tranh cao.
Trong bối cảnh ngành bán lẻ Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ, các thương hiệu mới đang gặp không ít thách thức khi tìm kiếm diện tích thuê tại các trung tâm thương mại.
Nhu cầu tìm thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại (TTTM) luôn ở mức cao, tuy nhiên tỷ suất lấp đầy tại nhiều địa điểm vẫn không như kỳ vọng.
Trung tâm thương mại có diện tích cho thuê lớn, nhưng các thương hiệu mới vào thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm mặt bằng phù hợp do mức giá thuê tăng và tỷ lệ cạnh tranh cao.
Trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng, dòng tiền tắc nghẽn, những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, có khả năng tạo ra dòng tiền đều đặn, nhanh chóng thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư.
Khảo sát của Công ty Savills cho thấy, kể từ năm 2025 trở đi, dự kiến sẽ có 450.724 m2 sàn văn phòng tại Khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Tất cả các dự án tương lai trong khu vực này đều sẽ là hạng A.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc nghiên cứu của Savills Việt Nam, mặc dù số lượng khách quốc tế và khách nội địa năm 2024 không đạt như kỳ vọng, nhưng công suất phòng và mức giá phòng khách sạn tại Việt Nam lại có doanh thu vượt mức năm cao điểm 2019.