Việc Hà Nội thúc đẩy tái thiết, mở rộng các tuyến Vành đai 1 và Vành đai 2 đang trở thành biến số lớn tác động đến cấu trúc thị trường bất động sản Thủ đô giai đoạn 2026 - 2030. Khi lõi đô thị được 'giải nén' bằng hạ tầng và chính sách giãn dân, dòng tiền đầu tư, nhu cầu ở thực lẫn hiệu suất khai thác tài sản đều đứng trước một chu kỳ sàng lọc mới.
Lãi suất vay mua nhà tăng từ cuối năm 2025 đã tạo áp lực lên thanh khoản của thị trường bất động sản.
Thời gian gần đây, nguồn cung mới cũng như lượng giao dịch nhà ở tại Hà Nội chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoại thành. Xu hướng này ngày càng rõ nét bởi sự thúc đẩy mạnh mẽ từ hạ tầng kết nối ngày càng đồng bộ và sự phát triển rầm rộ của các khu đô thị tích hợp cùng mức giá cạnh tranh hơn so với khu vực trung tâm…
Giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội chạm ngưỡng hơn 100 triệu đồng/m2, dù đã hạ nhiệt theo quý nhưng vẫn tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó lãi suất vay mua nhà tăng, thanh khoản thị trường bắt đầu chững lại.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay tăng cao, giá chung cư Hà Nội liên tục lập đỉnh và nguồn cung dồi dào trong năm 2026, các chuyên gia của Cushman & Wakefield cho rằng, thanh khoản nhiều khả năng sẽ gặp thách thức không nhỏ.
Lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng đang tạo thêm sức ép lên cả người mua lẫn chủ đầu tư, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi chậm. Khi chi phí vốn trở nên đắt đỏ hơn, quyết định xuống tiền của người mua ngày càng thận trọng, buộc doanh nghiệp phải đẩy mạnh các gói hỗ trợ tài chính để giữ thanh khoản dự án.
Từng được xem là 'gà đẻ trứng vàng' của bất động sản thương mại, mặt bằng nhà phố bán lẻ tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội đang trải qua giai đoạn khó khăn chưa từng có.
Từng được xem là 'gà đẻ trứng vàng' của bất động sản thương mại, mặt bằng nhà phố bán lẻ tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội đang trải qua giai đoạn khó khăn chưa từng có.
Dù được định giá hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng mỗi căn, một tỷ lệ lớn nhà phố thương mại (shophouse) tại nhiều khu đô thị mới của Hà Nội vẫn trong tình trạng bỏ trống kéo dài. Nghịch lý giữa giá bán cao ngất ngưởng và hiệu quả khai thác thấp đang khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt với tài sản không sinh lời, đặt ra câu hỏi lớn về tính bền vững của mô hình này.
Giá bán tăng phi mã nhưng nhiều căn shophouse Hà Nội vẫn bỏ trống vì giá thuê khó tiếp cận, hạ tầng yếu, vận hành thiếu chuyên nghiệp.
Giữa bối cảnh nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm không gian đỗ xe, dự án Vinhomes The Gallery (148 Giảng Võ, Hà Nội) với 4 tầng hầm liên thông, 1.544 chỗ đỗ ô tô không chỉ giải bài toán giao thông tĩnh mà còn định hình tiêu chuẩn mới cho bất động sản thương mại cao cấp.
Để hiện thực hóa cam kết mở rộng tại Việt Nam, Aeon Mall đẩy mạnh việc mở rộng các vị trí tiềm năng tại nhiều đô thị địa phương, bên cạnh các trung tâm thương mại (TTTM) đang hoạt động hiệu quả tại 3 miền Bắc - Trung - Nam.
Nhiều tuyến phố từng được xem là 'vị trí vàng' tại TP.HCM và Hà Nội đang trở nên ảm đạm khi hàng loạt mặt bằng treo biển 'cho thuê', số điện thoại dán kín mặt kính, bức tường phủ bụi vì lâu ngày không có người thuê.
Lợi nhuận cho thuê shophouse thấp, hiệu quả khai thác kinh doanh không ổn định đã khiến phân khúc này rơi cảnh ế ẩm, tỷ lệ trống và trả mặt bằng ngày càng cao.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào chu kỳ chuyển biến quan trọng với sự gia tăng nguồn cung chất lượng cao và thay đổi về nhu cầu sử dụng không gian. Trong bối cảnh đó, khách thuê đang ở vị thế thuận lợi hơn để thương lượng, nâng cấp môi trường làm việc và tối ưu hóa chiến lược vận hành…
Thị trường văn phòng Hà Nội đang nghiêng về phía khách thuê, khi nguồn cung chất lượng cao gia tăng và doanh nghiệp ngày càng chủ động tái cấu trúc không gian.
Thị trường văn phòng tại Hà Nội đang bước vào chu kỳ chuyển biến quan trọng với sự gia tăng nguồn cung chất lượng cao và thay đổi trong nhu cầu sử dụng không gian. Trong bối cảnh đó, khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp trong nhóm ngành giá trị cao, đang ở vị thế thuận lợi hơn để thương lượng, nâng cấp môi trường làm việc và tối ưu hóa chiến lược vận hành.
Giá thuê nhà quá cao khiến nhiều chủ kinh doanh không mặn mà với cửa hàng mặt phố tại Hà Nội, nhất là khi các nền tảng số và thương mại điện tử bùng nổ khiến hoạt động quảng cáo, mua sắm diễn ra đa dạng, linh hoạt hơn.
Kinhtedohthi - Nằm trên các trục đường lớn, có vị trí đắc địa, thế nhưng nhiều mặt bằng nhà phố tại Hà Nội đang trong tình trạng ế ẩm, đóng cửa hàng loạt, dù giảm giá nhưng vẫn khó kiếm khách thuê.
Áp lực cạnh tranh đang khiến 'gió đổi chiều' trên thị trường văn phòng. Nếu trước đây, giới chủ văn phòng luôn ở thế thượng phong trên bàn đàm phán, thì nay, phía khách thuê mới là những người nắm lợi thế khi thương thảo hợp đồng.
Sự gia tăng đáng kể về nguồn cung, cộng với một số chuỗi các cửa hàng tiện lợi có quy mô lớn trên thế giới, các thương hiệu quốc tế ở nhiều lĩnh vực khác gia tăng mạng lưới... đã tạo tín hiệu tích cực, kỳ vọng đem đến sự tăng trưởng trở lại với thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê tại Hà Nội.
Thách thức cho bài toán tăng trưởng; Mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội: Cơ hội tăng trưởng về nguồn cung và giá thuê; Tranh chấp đất tại tổ 10, thị trấn Đông Anh (huyện Đông Anh): Cần sớm giải quyết dứt điểm; Hồ Gươm - ký ức xưa và đổi thay hôm nay; Thành phố Hồ Chí Minh - Diện mạo mới bên những dòng kênh… là những thông tin đáng chú ý trên báo in Hànôịmới số ra ngày 12-4-2025.
Trong khi nhiều trung tâm thương mại hàng đầu đang 'cháy mặt bằng' thì không ít mặt bằng trong cùng phân khúc dù nằm trên 'đất vàng' nhưng lại ế khách thuê. Điều này cho thấy sự cạnh tranh đang vô cùng khốc liệt, những chủ đầu tư chậm thay đổi sẽ rời cuộc chơi sớm.
Thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội đang chứng kiến 'làn sóng' chuyển mình mạnh mẽ, với sự gia tăng đầu tư từ các chủ đầu tư lớn. Điều này giúp mở ra cơ hội mới cho thị trường bán lẻ thủ đô và thể hiện tiềm năng tăng trưởng.
Nở rộ nhưng theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, không dễ để các shophouse có thể kinh doanh thành công và mang lại lợi nhuận như kỳ vọng.
Sau thành công vang dội của các dự án tại TP HCM, nhiều chủ đầu tư lớn như Keppel (chủ Saigon Centre) và Thiso Mall đang có kế hoạch mở rộng hoạt động kinh doanh tại Hà Nội.
Chủ Saigon Centre, Thiso Mall đều có kế hoạch mở rộng hoạt động kinh doanh tại Hà Nội, sau thành công của các dự án ở TP.HCM.
Bán lẻ truyền thống với hệ thống cửa hàng vật lý đang giữ một vai trò quan trọng, nhờ mang đến những trải nghiệm trực quan. Đây là ưu điểm mà thương mại điện tử khó mang lại được cho khách hàng…
Trong vòng 5 năm tới, thương mại điện tử vẫn chưa đủ để làm giảm nguồn cầu của đối với mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam và nhu cầu đối với mặt bằng phục vụ bán lẻ vẫn rất lớn.
Bán lẻ truyền thống với hệ thống cửa hàng vẫn giữ vai trò quan trọng nhờ mang đến trải nghiệm trực quan, dịch vụ tư vấn trực tiếp và tạo dựng niềm tin cho khách hàng. Do đó, các nhà bán lẻ cần thích ứng và tạo ra một xu hướng kết hợp bán lẻ trực tuyến và truyền thống.
Thị trường Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi mang tính cách mạng trong thói quen tiêu dùng, đòi hỏi các nhà bán lẻ phải nhanh chóng thích ứng và đổi mới để tồn tại và phát triển.
Thương mại điện tử đang là xu hướng, nhưng hiện tại chưa đủ mạnh để 'cản' nhu cầu mặt bằng bán lẻ.
Sự phát triển của ngành bán lẻ tại Việt Nam nói chung và bất động sản cho thuê thương mại nói riêng đã và đang được trợ lực bởi hàng loạt các yếu tố nền tảng tích cực như dân số đông, tỷ lệ người trẻ cao, tầng lớp trung lưu và nhóm khách hàng trẻ cận giàu mở rộng, thương mại điện tử phát triển, lượng khách du lịch gia tăng và làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các thương hiệu quốc tế.
Người tiêu dùng ngày càng nhạy cảm với giá, xu hướng thương mại điện tử đang là các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bán lẻ trong năm 2025.
Thị trường bán lẻ Việt Nam được đánh giá tăng trưởng tích cực dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ về kích cầu tiêu dùng, hỗ trợ sản xuất kinh doanh cũng như phát triển thị trường trong nước.
Nhiều chủ nhà khi thấy giá chung cư chững lại đã bắt đầu 'quay xe', hạ giá chào mua từ 100 - 300 triệu đồng/căn hộ để tìm khách.