Thị trường bất động sản (BĐS) những tháng cuối năm dù có những tín hiệu tốt nhưng vẫn còn nhiều dự án chưa gỡ vướng được về pháp lý, giao dịch hạn chế. Thế nhưng giá BĐS không giảm là mấy. Nhiều người đặt câu hỏi liệu thị trường đã vượt 'đáy'?
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 993/CĐ-TTg ngày 24/10/2023 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản (BĐS) an toàn, lành mạnh, bền vững... Thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ ấm dần trong năm 2024.
Chịu tác động lớn nhất từ những khó khăn, biến động của kinh tế vĩ mô và 'ngấm đòn' sau tác động của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản (BĐS) đã trải qua hơn 1 năm đầy ảm đạm, đối mặt với hàng loạt khó khăn, thách thức. Một loạt chính sách và giải pháp hỗ trợ thị trường đã được Chính phủ ban hành. Đến thời điểm này, thị trường đã có những dấu hiệu ấm dần lên.
Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam, sự phục hồi của nền kinh tế cùng với những dự báo tích cực về tăng trưởng kinh tế chắc chắn sẽ kéo theo nhu cầu bất động sản tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ đến văn phòng cho thuê, nhà xưởng, bất động sản bán lẻ... Đặc biệt trong tình hình nguồn cung bị thắt chặt bởi nhiều lý do, mặt bằng giá bất động sản tăng lên trong thời gian tới là điều có thể tính đến.
Từ đầu quý III/2023, thị trường bất động sản đã có tín hiệu phục hồi sau hàng loạt tác động từ chính sách hỗ trợ của Nhà nước và việc ngân hàng giảm lãi suất đồng loạt.
Trong quý III/2023, hàng loạt công ty BĐS công bố kế hoạch huy động vốn qua các kênh, nhiều dấu hiệu cho thấy dòng tiền đang dần quay trở lại thị trường này.
Cần nâng cao chất lượng đào tạo cấp chứng chỉ hành nghề và cấp mã số hành nghề cho từng nhà môi giới.
Nhằm hướng đến mục tiêu phát triển thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam minh bạch, ổn định, bền vững và quản lý, nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới BĐS, Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), Hội Môi giới BĐS (VARS) đang tập trung chuyển đổi số toàn diện hoạt động trong lĩnh vực BĐS.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) kiến nghị nên thu hồi lại Thông tư 06/2023/TT-NHNN và ban hành nghị định có nội dung bám sát hơn tinh thần Nghị quyết số 33/NQ-CP.
Kinhtedothi – Thời gian qua hoạt động môi giới bất động sản (BĐS) đóng một vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy các giao dịch, bảo đảm chất lượng BĐS, qua đó góp phần phát triển và ổn định thị trường.
Năm 2023 được dự báo tiếp tục là năm đầy biến động của thị trường bất động sản (BĐS). Mặc dù Chính phủ đã thực thi nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn nhưng vướng mắc về cơ chế, pháp lý vẫn là rào cản lớn tác động đến sự phục hồi của thị trường.
Kinhtedothi – Mặc dù thị trường vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý, vốn vay ngân hàng, phát hành trái phiếu... nhưng các chuyên gia cho rằng, vẫn có một dòng tiền lớn từ các doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản (BĐS).
5 tháng đầu năm 2023 có gần 2.200 DN bất động sản (BĐS) dừng kinh doanh, trước bối cảnh thị trường tiếp tục trầm lắng. Trái ngược với những dự báo về sự phục hồi, cơn khủng hoảng của ngành BĐS vẫn đang tiếp tục kéo dài.
Kinhtedothi – Báo chí đóng vai trò hết sức quan trọng là cầu nối giúp phổ biến cơ chế chính sách, pháp luật từ của Nhà nước. Đồng thời, chuyển tải những phản ánh, kiến nghị, nguyện vọng nhà đầu tư, DN, người tiêu dùng đến cơ quan quản lý. Giúp thông tin được phản ánh hai chiều.
Một trong những nguyên nhân của tình trạng cán bộ 'sợ sai' hiện nay là do vấn đề quản lý và do 'ngồi nhầm chỗ' cùng những kẽ hở của pháp luật vẫn chưa được giải quyết.
Theo thống kê, phần lớn người Việt phải cần đến 50 năm tích lũy mới mua được nhà. Nhưng nếu khôn khéo biết nắm bắt thị trường, sử dụng đòn bẩy tài chính, con số 50 đó sẽ được thu nhỏ lại đáng kể.
Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, đặc biệt với sản phẩm đất nền. Tuy nhiên, trong quý III/2022, đất nền ở Hà Nội vẫn tăng thêm khoảng 5% so với đầu năm và cao hơn 20% so với cùng kỳ năm 2021.
Nhiều sản phẩm bất động sản nhà ở Hà Nội đang liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Nhu cầu trú ẩn dòng tiền tại các sản phẩm này cũng đang gia tăng, nhờ vào lượng tiền nhàn rỗi lớn, đặc biệt từ thị trường chứng khoán.
Trên cơ sở chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Tài chính, cơ quan thuế các cấp đã hướng dẫn người dân, doanh nghiệp kê khai đúng giá chuyển nhượng bất động sản (BĐS) làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật.
Chính sách tín dụng thận trọng đã giữ cho thị trường vẫn ổn định về tổng thể.
Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết giá thuê mặt bằng tại TP.HCM dự kiến tăng trong năm tới, còn ở Hà Nội do ảnh hưởng dịch bệnh nên mức giá thuê sẽ tăng nhẹ hơn.
Các chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, việc nhiều địa phương liên tiếp tạm dừng cấp quyền sử dụng đất để chặn phân lô, bán nền sẽ góp phần giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn. Tuy nhiên, về lâu dài cần có những quy định cụ thể, rõ ràng đối với đất đai để chặn 'sốt đất' và 'bong bóng' trong thị trường BĐS.
Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong bối cảnh tình hình dịch bệnh còn phức tạp, khó lường, thị trường BĐS Việt Nam vẫn chứng minh được sức hấp dẫn, tốc độ phục hồi nhanh, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nói chung và tăng trưởng tại các địa phương, cũng như các ngành nghề liên quan nói riêng.
Mặc dù UBND TP Hà Nội đã chính thức cho phép hầu hết các hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ, nhà hàng ăn uống... được trở lại hoạt động, nhưng trên thực tế tỷ lệ bỏ trống mặt bằng kinh doanh trên địa bàn vẫn ở mức cao. Theo đánh giá phân khúc mặt bằng cho thuê kinh doanh thương mại ít nhất phải đến quý I/2022 mới có thể phục hồi.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Thường trực, Tổng Thư ký Hội môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam, trong quý II và 6 tháng đầu năm 2021, do ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, thị trường chứng kiến số lượng giao dịch BĐS giảm mạnh ở hầu hết các phân khúc, nhưng tổng tiền đổ vào thị trường lại tăng. Thực tế này cho thấy hiện tượng BĐS đang bị đẩy giá.
Các chuyên gia phân tích, bất động sản sẽ được hưởng lợi mạnh mẽ từ việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, chính sách hỗ trợ phục hồi kinh tế trong năm nay. Do đó, dòng tiền được dự báo đổ vào thị trường này tiếp tục sẽ tăng trưởng mạnh.