Phát triển quỹ nhà ở xã hội và mở rộng kênh tín dụng ưu đãi hỗ trợ nhóm yếu thế, cũng như đánh thuế bất động sản thứ 2 là những giải pháp để tăng khả năng tiếp cận nhà đất cho người dân.
Biện pháp hạn chế cho vay từ căn nhà thứ hai trở đi có thể góp phần giảm hoạt động đầu cơ, song đồng thời cũng làm giảm dòng vốn của các nhà đầu tư dài hạn.
Mới đây, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết về kiểm soát, kiềm chế đà tăng giá bất động sản, trong đó kiến nghị 'siết' hạn mức cho vay với người mua nhà thứ hai trở đi, nhằm hạn chế đầu cơ và góp phần ổn định thị trường. Xung quanh vấn đề này, Phóng viên Thời báo Ngân hàng có cuộc phỏng vấn bà Giang Huỳnh, Giám đốc, Bộ phận Nghiên Cứu & S22M, Savills TP. Hồ Chí Minh.
Việc giảm thời gian cấp giấy phép xây dựng được giới chuyên gia nhận định là bước đi phù hợp, tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp, qua đó cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh.
Tâm lý tích cực sau sáp nhập đã khiến dòng tiền người mua sẵn sàng đổ vào BĐS khu vực Tp.HCM (mới). Trong đó, phân khúc chung cư được quan tâm nhiều nhất.
Lượng bất động sản tồn kho tại nhiều doanh nghiệp tiếp tục gia tăng, trở thành gánh nặng tài chính và cản trở kế hoạch phát triển. Nguyên nhân đến từ giá bán cao, cơ cấu sản phẩm lệch nhu cầu và những vướng mắc pháp lý kéo dài.
Rổ hàng tồn kho 'phình to', theo các chuyên gia do giá bán tăng cao, vượt tầm tay người mua ở thực và cả giới đầu tư tài chính có hạn.
Khởi công cuối tháng 3, tới nay, công trường Vinhomes Green City luôn nhộn nhịp với tiến độ đô thị công nhanh chóng. Song hành cùng các siêu dự án hạ tầng phía Tây Bắc TP.HCM đang hối hả về đích, Vinhomes Green City hứa hẹn sớm mở ra một thời kỳ phát triển mới và thay đổi diện mạo khu vực.
Loạt chính sách mới và những thay đổi địa giới hành chính được kỳ vọng tạo thêm động lực cho thị trường hướng đến minh bạch và phát triển bền vững.
Đề xuất đánh thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính được Bộ Xây dựng đồng tình nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, nếu không có lộ trình về đánh thuế, thị trường sẽ bị ảnh hưởng.
878.000 tỷ đồng tiền đầu tư được xem là cú hích mang tính vĩ mô, đánh thức tiềm năng phát triển bất động sản vùng ven TP.HCM đang bị 'ngủ quên' suốt nhiều năm qua.
Bày tỏ quan điểm về việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo dự thảo sửa đổi Luật thuế thu nhập cá nhân, nhiều ý kiến thừa nhận quy định này là cần thiết. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hiệu quả, việc sửa đổi cần dựa trên cơ sở dữ liệu đồng bộ và có lộ trình thực hiện phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội và khả năng thích ứng của thị trường…
Chuyên gia của Savills Việt Nam đánh giá, việc áp thuế suất 20% trên lãi bất động sản sẽ gặp nhiều khó khăn.
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản vừa qua ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý khi loạt chính sách và thay đổi địa giới hành chính được đưa ra với kỳ vọng tạo thêm động lực cho thị trường hướng đến minh bạch và phát triển bền vững.
Với sự đồng bộ của cơ sở hạ tầng như đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang thi công, hệ thống cảng biển... BĐS khu vực ven biển tại TP.HCM đang dần có lợi thế.
Để đánh giá tính hiệu quả của việc đánh thuế bất động sản, Nhà nước nên thí điểm tại những khu vực có hệ thống dữ liệu tốt. Sau 2–6 tháng, cơ quan chức năng có thể đánh giá hiệu quả, phát hiện lỗ hổng và hoàn thiện quy trình.
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM chưa có dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Nguồn cung vẫn hạn chế, đặc biệt là thiếu vắng hoàn toàn phân khúc nhà ở thương mại bình dân và nhà ở cho người thu nhập thấp, khiến người dân ngày càng khó tiếp cận với nhu cầu sở hữu nhà ở thực.
Giá bán quá cao, nguồn cung không đa dạng, thanh khoản suy yếu và niềm tin thị trường sụt giảm đang tạo nên những thách thức lớn chưa từng có với loại hình biệt thự, nhà liền kề.
Nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản TPHCM chưa thực sự hồi phục, nguồn cung vẫn còn hạn chế. Trong khi đó, TPHCM lại không có nhà ở thương mại bình dân và nhà ở thương mại cho người thu nhập thấp, dẫn đến việc người dân khó tiếp cận và sở hữu được nhà ở.
Theo chuyên gia từ Avison Young, thị trường khách sạn tại TP.HCM đang phục hồi mạnh mẽ, với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều đã tiệm cận hoặc sắp vượt mức trước đại dịch Covid-19.
Bộ Tài chính đề xuất mức thuế 20% đối với thu nhập thực từ chuyển nhượng bất động sản, thay cho phương pháp tính cố định hiện hành.
Báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025 của Savills mới công bố cho thấy, TPHCM tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở.
Theo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý 2/2025 tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền…
Trong buổi họp báo ngày 16/7, Savills Việt Nam công bố thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh trong quý 2/2025 tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng.
Giá rao bán biệt thự Saroma Villa tại khu đô thị Sala hiện tiệm cận 1 tỷ đồng/m2, cao nhất thị trường. Một số căn hoàn thiện nội thất thậm chí còn được rao bán vượt mức này.
Trong quý II/2025, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, trong khi Hà Nội duy trì sự ổn định nhờ hạ tầng cải thiện và nhu cầu bền vững. Các cải cách pháp lý và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu hứa hẹn mang lại triển vọng tích cực, nhưng thách thức về pháp lý và định giá đất vẫn là rào cản lớn.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, chuyên gia kinh tế cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia - ngang hàng với giao thông hay năng lượng - để thúc đẩy phát triển đô thị bền vững và bao trùm.
Với dự báo hơn hai phần ba dân số toàn cầu sẽ sinh sống tại các đô thị vào năm 2050, các thành phố đang phải đối mặt với áp lực đảm bảo số lượng và tính bền vững của nguồn cung nhà ở.
Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh chóng và giá nhà tăng cao vượt khả năng chi trả của người dân, các chuyên gia cho rằng cần xem nhà ở như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia, tương tự như giao thông hay năng lượng…
Chuyên gia Savills đề xuất một góc nhìn đột phá khi tái định vị nhà ở như một loại hình hạ tầng quốc gia thiết yếu, tương đương với giao thông hay năng lượng để thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia để thúc đẩy phát triển đô thị bền vững và bao trùm.
Từ ngày 1-7-2025, bộ máy hành chính mới sau sáp nhập chính thức vận hành, điều này đưa thị trường bất động sản vào một cuộc chơi mới với nhiều vận hội và thách thức.
Ngày 1/7/2025, Việt Nam chính thức vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp (tỉnh và xã) tại 34 tỉnh, thành, một dấu mốc quan trọng trong cải cách hành chính quốc gia. Đáng chú ý, thị trường bất động sản (BĐS) tại khu vực phía Nam, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh mới (sáp nhập từ TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu), đã cho thấy những chuyển biến tích cực ngay lập tức.
Với việc TP. Hồ Chí Minh mới chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025 trên cơ sở hợp nhất 3 địa phương TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tạo ra một siêu đô thị tầm quốc tế.
Theo các chuyên gia, việc mở rộng địa giới hành chính giúp các tỉnh, thành có thể quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới với diện tích lớn hơn, cung cấp thêm lựa chọn cho doanh nghiệp.
TP. Hồ Chí Minh, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương sẽ sáp nhập thành một 'siêu đô thị' trực thuộc Trung ương, mang đến những kỳ vọng lớn cho sự phát triển kinh tế - xã hội và đặc biệt là thị trường bất động sản khu vực phía Nam.