Chung cư phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị lớn và đô thị vệ tinh là phân khúc trụ cột của thị trường năm 2026. Nhà liền thổ nằm trong khu đô thị đồng bộ vẫn có cơ hội trong năm Bính Ngọ. Một loại hình khác có khả năng 'đứng vững' trên thị trường năm nay là căn hộ cho thuê gần khu công nghiệp.
Những dự án căn hộ dọc quốc lộ 13 – khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là tâm điểm nguồn cung mới trong năm 2026. Trong đó, phần lớn các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, có dự án định hướng mức giá đến 4000 USD/m2.
Dù thị trường địa ốc 2026 được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng nhưng nhiều chuyên gia vẫn đưa cảnh báo về những biến tướng trong phương thức livestream bán đất và rủi ro đầu tư thiếu kiểm chứng.
Năm 2026 mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản, song không còn chỗ cho tư duy đầu tư ngắn hạn…
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills TP. Hồ Chí Minh chia sẻ, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tích cực và dòng vốn FDI mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn tái cấu trúc quan trọng. Năm 2025 được xem là năm bản lề, mở đường cho một chu kỳ phát triển mới với xu hướng phân hóa rõ rệt và bền vững hơn, dự kiến định hình rõ nét trong giai đoạn 2026-2027.
Những thay đổi địa giới tạo cơ hội tái định vị chiến lược phát triển công nghiệp, mở rộng không gian thu hút FDI, đồng thời thúc đẩy nâng cấp hạ tầng và dịch vụ, giúp thị trường bất động sản công nghiệp chuyển dịch mạnh từ lượng sang chất.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một 'cuộc đua ngầm' giữa các doanh nghiệp lớn nhằm thâu tóm quỹ đất sạch, yếu tố then chốt quyết định tốc độ triển khai và khả năng sống sót trong giai đoạn thị trường còn nhiều biến động.
Đề xuất 'siết' cho vay mua nhà thứ 2 được kỳ vọng điều tiết giá nhà và hạn chế đầu cơ, nhưng đồng thời dấy lên lo ngại có thể 'siết nhầm' người ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
Phát triển quỹ nhà ở xã hội và mở rộng kênh tín dụng ưu đãi hỗ trợ nhóm yếu thế, cũng như đánh thuế bất động sản thứ 2 là những giải pháp để tăng khả năng tiếp cận nhà đất cho người dân.
Biện pháp hạn chế cho vay từ căn nhà thứ hai trở đi có thể góp phần giảm hoạt động đầu cơ, song đồng thời cũng làm giảm dòng vốn của các nhà đầu tư dài hạn.
Mới đây, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết về kiểm soát, kiềm chế đà tăng giá bất động sản, trong đó kiến nghị 'siết' hạn mức cho vay với người mua nhà thứ hai trở đi, nhằm hạn chế đầu cơ và góp phần ổn định thị trường. Xung quanh vấn đề này, Phóng viên Thời báo Ngân hàng có cuộc phỏng vấn bà Giang Huỳnh, Giám đốc, Bộ phận Nghiên Cứu & S22M, Savills TP. Hồ Chí Minh.
Việc giảm thời gian cấp giấy phép xây dựng được giới chuyên gia nhận định là bước đi phù hợp, tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp, qua đó cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh.
Tâm lý tích cực sau sáp nhập đã khiến dòng tiền người mua sẵn sàng đổ vào BĐS khu vực Tp.HCM (mới). Trong đó, phân khúc chung cư được quan tâm nhiều nhất.
Lượng bất động sản tồn kho tại nhiều doanh nghiệp tiếp tục gia tăng, trở thành gánh nặng tài chính và cản trở kế hoạch phát triển. Nguyên nhân đến từ giá bán cao, cơ cấu sản phẩm lệch nhu cầu và những vướng mắc pháp lý kéo dài.
Rổ hàng tồn kho 'phình to', theo các chuyên gia do giá bán tăng cao, vượt tầm tay người mua ở thực và cả giới đầu tư tài chính có hạn.
Khởi công cuối tháng 3, tới nay, công trường Vinhomes Green City luôn nhộn nhịp với tiến độ đô thị công nhanh chóng. Song hành cùng các siêu dự án hạ tầng phía Tây Bắc TP.HCM đang hối hả về đích, Vinhomes Green City hứa hẹn sớm mở ra một thời kỳ phát triển mới và thay đổi diện mạo khu vực.
Loạt chính sách mới và những thay đổi địa giới hành chính được kỳ vọng tạo thêm động lực cho thị trường hướng đến minh bạch và phát triển bền vững.
Đề xuất đánh thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính được Bộ Xây dựng đồng tình nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, nếu không có lộ trình về đánh thuế, thị trường sẽ bị ảnh hưởng.
878.000 tỷ đồng tiền đầu tư được xem là cú hích mang tính vĩ mô, đánh thức tiềm năng phát triển bất động sản vùng ven TP.HCM đang bị 'ngủ quên' suốt nhiều năm qua.
Bày tỏ quan điểm về việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo dự thảo sửa đổi Luật thuế thu nhập cá nhân, nhiều ý kiến thừa nhận quy định này là cần thiết. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hiệu quả, việc sửa đổi cần dựa trên cơ sở dữ liệu đồng bộ và có lộ trình thực hiện phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội và khả năng thích ứng của thị trường…
Chuyên gia của Savills Việt Nam đánh giá, việc áp thuế suất 20% trên lãi bất động sản sẽ gặp nhiều khó khăn.
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản vừa qua ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý khi loạt chính sách và thay đổi địa giới hành chính được đưa ra với kỳ vọng tạo thêm động lực cho thị trường hướng đến minh bạch và phát triển bền vững.
Với sự đồng bộ của cơ sở hạ tầng như đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang thi công, hệ thống cảng biển... BĐS khu vực ven biển tại TP.HCM đang dần có lợi thế.
Để đánh giá tính hiệu quả của việc đánh thuế bất động sản, Nhà nước nên thí điểm tại những khu vực có hệ thống dữ liệu tốt. Sau 2–6 tháng, cơ quan chức năng có thể đánh giá hiệu quả, phát hiện lỗ hổng và hoàn thiện quy trình.
Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM chưa có dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Nguồn cung vẫn hạn chế, đặc biệt là thiếu vắng hoàn toàn phân khúc nhà ở thương mại bình dân và nhà ở cho người thu nhập thấp, khiến người dân ngày càng khó tiếp cận với nhu cầu sở hữu nhà ở thực.
Giá bán quá cao, nguồn cung không đa dạng, thanh khoản suy yếu và niềm tin thị trường sụt giảm đang tạo nên những thách thức lớn chưa từng có với loại hình biệt thự, nhà liền kề.
Nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản TPHCM chưa thực sự hồi phục, nguồn cung vẫn còn hạn chế. Trong khi đó, TPHCM lại không có nhà ở thương mại bình dân và nhà ở thương mại cho người thu nhập thấp, dẫn đến việc người dân khó tiếp cận và sở hữu được nhà ở.
Theo chuyên gia từ Avison Young, thị trường khách sạn tại TP.HCM đang phục hồi mạnh mẽ, với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều đã tiệm cận hoặc sắp vượt mức trước đại dịch Covid-19.
Bộ Tài chính đề xuất mức thuế 20% đối với thu nhập thực từ chuyển nhượng bất động sản, thay cho phương pháp tính cố định hiện hành.
Báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025 của Savills mới công bố cho thấy, TPHCM tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở.
Theo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý 2/2025 tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền…
Trong buổi họp báo ngày 16/7, Savills Việt Nam công bố thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh trong quý 2/2025 tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng.