Sau giai đoạn trầm lắng mang tính tích lũy trong năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, khác với giai đoạn 'mở rộng nóng' trước đây, chu kỳ này được định hình bởi sự thay đổi về chất với trọng tâm là hiệu quả, giá trị gia tăng và tính bền vững.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới, nơi cuộc cạnh tranh không còn chỉ nằm ở tốc độ bán hàng hay quy mô doanh thu, mà chuyển mạnh sang năng lực sở hữu và kiểm soát quỹ đất sạch.
Nguồn cung gia tăng cùng cơ cấu sản phẩm ngày càng hợp lý đang đưa thị trường từng bước trở lại trạng thái ổn định. Song song đó, các yếu tố vĩ mô tích cực tiếp tục củng cố nền tảng cho xu hướng phát triển bền vững…
Bước sang năm 2026, khi thị trường địa ốc bước đầu thoát khỏi chu kỳ trầm lắng kéo dài, loạt doanh nghiệp trong ngành đã khởi động cuộc đua gom quỹ đất sạch, coi M&A dự án là chiến lược trọng tâm cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Năm 2026, bất động sản công nghiệp dẫn sóng nhờ vốn đầu tư nước ngoài và hạ tầng, nghỉ dưỡng dần phục hồi theo đà du lịch, còn căn hộ tiếp tục 'nóng' do nhu cầu ở thực và nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế.
Thị trường bước sang năm 2026 trong bối cảnh nhiều yếu tố mới cùng lúc tác động, từ thay đổi chính sách pháp lý, dòng vốn đến cơ cấu nguồn cung.
Theo đánh giá, tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn 2026 - 2027 là có cơ sở khi nhiều yếu tố nền tảng đang hội tụ. Trước hết, thị trường sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản và bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1.
Một loạt quy định mới về nghĩa vụ thuế bất động sản năm 2025 đã tác động đến nhà đầu tư, chủ căn hộ cho thuê. Ở diễn biến giá nhà vẫn không ngừng tăng, loạt chi phí đầu vào từ hoạt động cho thuê nhà đất đã thu hẹp tỷ suất lợi nhuận với kênh đầu tư này trong ngắn hạn.
Các chỉ báo vĩ mô tích cực, khung pháp lý mới dần hoàn thiện và sự trở lại có chọn lọc của dòng tiền cho thấy bất động sản đã đi qua vùng đáy và bước vào một chu kỳ mới, với nhiều cơ hội và không ít thách thức.
Với khung thể chế tương đối đầy đủ, đồng bộ và có tính đột phá với loạt chính sách định hình thị trường, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2026 đã có nền tảng pháp lý quan trọng để từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài, khơi thông quỹ đất cho phát triển.
Không còn chạy theo kỳ vọng ngắn hạn, thị trường bất động sản đang tái định hình theo hướng chủ động, chọn lọc và bền vững hơn…
Sau giai đoạn trầm lắng và tái cấu trúc mạnh mẽ 2022–2024, 'tạo nền' trong năm 2025, thị trường bất động sản bước sang 2026 với một diện mạo khác, chọn lọc hơn, minh bạch hơn và gắn chặt với nhu cầu thực.
Chung cư phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị lớn và đô thị vệ tinh là phân khúc trụ cột của thị trường năm 2026. Nhà liền thổ nằm trong khu đô thị đồng bộ vẫn có cơ hội trong năm Bính Ngọ. Một loại hình khác có khả năng 'đứng vững' trên thị trường năm nay là căn hộ cho thuê gần khu công nghiệp.
Những dự án căn hộ dọc quốc lộ 13 – khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là tâm điểm nguồn cung mới trong năm 2026. Trong đó, phần lớn các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, có dự án định hướng mức giá đến 4000 USD/m2.
Dù thị trường địa ốc 2026 được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng nhưng nhiều chuyên gia vẫn đưa cảnh báo về những biến tướng trong phương thức livestream bán đất và rủi ro đầu tư thiếu kiểm chứng.
Năm 2026 mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản, song không còn chỗ cho tư duy đầu tư ngắn hạn…
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills TP. Hồ Chí Minh chia sẻ, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tích cực và dòng vốn FDI mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn tái cấu trúc quan trọng. Năm 2025 được xem là năm bản lề, mở đường cho một chu kỳ phát triển mới với xu hướng phân hóa rõ rệt và bền vững hơn, dự kiến định hình rõ nét trong giai đoạn 2026-2027.
Những thay đổi địa giới tạo cơ hội tái định vị chiến lược phát triển công nghiệp, mở rộng không gian thu hút FDI, đồng thời thúc đẩy nâng cấp hạ tầng và dịch vụ, giúp thị trường bất động sản công nghiệp chuyển dịch mạnh từ lượng sang chất.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một 'cuộc đua ngầm' giữa các doanh nghiệp lớn nhằm thâu tóm quỹ đất sạch, yếu tố then chốt quyết định tốc độ triển khai và khả năng sống sót trong giai đoạn thị trường còn nhiều biến động.
Đề xuất 'siết' cho vay mua nhà thứ 2 được kỳ vọng điều tiết giá nhà và hạn chế đầu cơ, nhưng đồng thời dấy lên lo ngại có thể 'siết nhầm' người ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
Phát triển quỹ nhà ở xã hội và mở rộng kênh tín dụng ưu đãi hỗ trợ nhóm yếu thế, cũng như đánh thuế bất động sản thứ 2 là những giải pháp để tăng khả năng tiếp cận nhà đất cho người dân.
Biện pháp hạn chế cho vay từ căn nhà thứ hai trở đi có thể góp phần giảm hoạt động đầu cơ, song đồng thời cũng làm giảm dòng vốn của các nhà đầu tư dài hạn.
Mới đây, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết về kiểm soát, kiềm chế đà tăng giá bất động sản, trong đó kiến nghị 'siết' hạn mức cho vay với người mua nhà thứ hai trở đi, nhằm hạn chế đầu cơ và góp phần ổn định thị trường. Xung quanh vấn đề này, Phóng viên Thời báo Ngân hàng có cuộc phỏng vấn bà Giang Huỳnh, Giám đốc, Bộ phận Nghiên Cứu & S22M, Savills TP. Hồ Chí Minh.
Việc giảm thời gian cấp giấy phép xây dựng được giới chuyên gia nhận định là bước đi phù hợp, tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp, qua đó cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh.
Tâm lý tích cực sau sáp nhập đã khiến dòng tiền người mua sẵn sàng đổ vào BĐS khu vực Tp.HCM (mới). Trong đó, phân khúc chung cư được quan tâm nhiều nhất.
Lượng bất động sản tồn kho tại nhiều doanh nghiệp tiếp tục gia tăng, trở thành gánh nặng tài chính và cản trở kế hoạch phát triển. Nguyên nhân đến từ giá bán cao, cơ cấu sản phẩm lệch nhu cầu và những vướng mắc pháp lý kéo dài.
Rổ hàng tồn kho 'phình to', theo các chuyên gia do giá bán tăng cao, vượt tầm tay người mua ở thực và cả giới đầu tư tài chính có hạn.
Khởi công cuối tháng 3, tới nay, công trường Vinhomes Green City luôn nhộn nhịp với tiến độ đô thị công nhanh chóng. Song hành cùng các siêu dự án hạ tầng phía Tây Bắc TP.HCM đang hối hả về đích, Vinhomes Green City hứa hẹn sớm mở ra một thời kỳ phát triển mới và thay đổi diện mạo khu vực.
Loạt chính sách mới và những thay đổi địa giới hành chính được kỳ vọng tạo thêm động lực cho thị trường hướng đến minh bạch và phát triển bền vững.