Thị trường nhà ở đang trải qua một giai đoạn dài trong 'xu hướng uptrend', nhất là với câu chuyện giá cả và có vẻ như điều này chưa dừng lại…
Trong khi quỹ đất Hà Nội đang dần cạn kiệt và giá nhà leo thang, các tỉnh vệ tinh giáp với Hà Nội nổi lên là những thị trường bất động sản phát triển sôi động về nguồn cung nhà ở, lực cầu từ phía người mua và giá bán.
Khi các thị trường trung tâm dần tới ngưỡng thì cũng là lúc nhà đầu tư hướng nhiều hơn đến bất động sản vùng ven để đón sóng tăng trưởng mới, nhất là sau sáp nhập địa giới hành chính.
Thị trường đang chứng kiến sự thay đổi trong chính sách phát triển mặt bằng của các nhà bán lẻ, tập trung vào nâng cấp trải nghiệm khách hàng.
Thị trường bất động sản văn phòng đang duy trì nền tảng ổn định và chuẩn bị bước vào giai đoạn phát triển mới, khi hàng loạt dự án tái khởi động tại Hà Nội và nguồn cung mở rộng mạnh mẽ ở TP. Hồ Chí Minh.
Thị trường văn phòng TP.HCM đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc cả về không gian và phân khúc sản phẩm sau sáp nhập địa giới hành chính, với định hướng phát triển bền vững và thích ứng với nhu cầu ngày càng đa dạng của khách hàng.
Nhà đầu tư nước ngoài đã khắt khe hơn khi tìm kiếm quỹ đất, họ quan tâm đến hạ tầng tổng thể cả trong và ngoài khu công nghiệp để biết mức độ kết nối liên vùng đến các cao tốc, sân bay, cảng biển, cửa khẩu, cũng như hệ thống nhà cung ứng tại địa phương.
Sau 9 tháng đầu năm, nguồn cung nhà ở bình dân và vừa túi tiền vẫn khan hiếm, trong khi giá nhà ở các thành phố lớn tiếp tục neo cao. Trước thực tế đó, đề xuất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ giúp đa dạng hóa nguồn cung, cân bằng cung – cầu và góp phần bình ổn thị trường. Tuy nhiên, để chính sách này thực sự khả thi, giới chuyên môn cho rằng cần hoàn thiện cơ chế pháp lý, ưu đãi đầu tư và đảm bảo biên lợi nhuận hợp lý cho doanh nghiệp.
TP.HCM hiện có khoảng 90 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 28.500 ha, là không gian công nghiệp liên hoàn, tạo điều kiện thuận lợi để triển khai các khu công nghiệp thế hệ mới - sinh thái, thông minh, carbon thấp.
Trong quý 3/2025, hoạt động bất động sản khu công nghiệp tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì ổn định với tỉ lệ lấp đầy trung bình khoảng 90% và giá thuê đất công nghiệp giữ ở mức 243 USD/m2/kỳ hạn.
Bình Dương (cũ), Đồng Nai, Long An (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) đang trở thành điểm sáng về bất động sản nhà ở phía Nam. Các chuyên gia nhận định, hậu sáp nhập, tiềm năng tăng trưởng dài hạn của các khu vực này càng được củng cố, thúc đẩy sự dịch chuyển nơi ở và mô hình phát triển đô thị đa trung tâm.
Các chuyên gia nhận định quy hoạch hợp lý, phát triển hạ tầng đồng bộ và chính sách tài chính phù hợp sẽ giúp Thành phố Hồ Chí Minh cân bằng cung-cầu, kiểm soát giá nhà và giãn dân hiệu quả.
Hậu sáp nhập, tiềm năng tăng trưởng dài hạn tại khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu và các tỉnh lân cận TP.HCM càng được củng cố, thúc đẩy sự dịch chuyển nơi ở và mô hình phát triển đô thị đa trung tâm.
Giá nhà, đất trong thời gian qua liên tục thiết lập mặt bằng mới, nhưng thực tế tính thanh khoản lại 'cầm chừng' ở một vài dự án, thậm chí có phân khúc thị trường hấp thụ rất 'yếu ớt'.
Tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, các dự án nhà liền thổ duy trì giá bán bình quân từ 500 - 750 triệu đồng/m2, trong đó mức cao nhất vượt mốc 1 tỷ đồng/m2 cho các căn nhà phố thương mại, biệt thự trên tuyến đường Nguyễn Cơ Thạch, thuộc Khu đô thị Sala.
Từ làn sóng FDI hàng chục tỷ USD đến sự xuất hiện của các dự án khu công nghiệp và đô thị quy mô lớn, thị trường bất động sản miền Bắc đang chứng kiến một chu kỳ phát triển mới, với sức bật mạnh mẽ từ hạ tầng và quỹ đất rộng.
Theo Avison Young Việt Nam, bối cảnh hiện tại đang mang đến cơ hội cho hai phân khúc: bất động sản công nghiệp và nhà ở tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội.
Nhiều người trẻ tại các đô thị lớn lo ngại áp lực tài chính, không đặt nặng mục tiêu mua nhà, đầu tư cho học tập, sức khỏe và phụng dưỡng bố mẹ.
Khi du lịch biển và kinh tế đêm trở thành động lực tăng trưởng, dự án Sun Elite City tại Bãi Cháy, Quảng Ninh mang đến cơ hội đầu tư bền vững, hội tụ cả dòng khách, dòng tiền và giá trị tích lũy vốn.
Thị truờng bất động sản ngành bán lẻ đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ theo sự phát triển của đô thị hóa, kết cấu hạ tầng đồng bộ. Đồng thời, thu nhập của người dân được cải thiện, tạo ra những thay đổi trong tiếp cận không gian mua sắm.
Dù đối mặt với sự sụt giảm doanh thu trong nửa đầu năm 2025, các tập đoàn lớn của Thái Lan như Central Retail, ThaiBev và C.P. Foods vẫn ghi nhận hàng chục nghìn tỷ đồng từ thị trường Việt Nam. Trong khi kết quả kinh doanh ngắn hạn có phần chững lại, cam kết đầu tư dài hạn hàng tỷ USD cho thấy các doanh nghiệp này vẫn đặt cược lớn vào tiềm năng của thị trường bán lẻ Việt.
Gần 1 năm thị trường địa ốc áp dụng ba bộ luật mới, lĩnh vực bất động sản đã ghi nhận những chuyển biến tích cực trong quá trình gỡ rối pháp lý, mở đường cho doanh nghiệp. Tuy vậy, thực tế áp dụng vẫn ghi nhận điểm vướng khi các quy định còn chồng chéo và lực lượng thi hành pháp luật vẫn còn nút thắt tâm lý.
Thị trường văn phòng TP.HCM đang chứng kiến sự chuyển dịch nhanh chóng sang mô hình 'văn phòng xanh, đa chức năng' trước nhu cầu thuê ngày một lớn, đặc biệt từ khách thuê quốc tế.
Thị trường bán lẻ Việt Nam đang trải qua giai đoạn sôi động với sự bứt phá mạnh mẽ của kênh bán lẻ hiện đại. Tuy nhiên, thị trường mặt bằng bán lẻ cũng đang chịu tác động kép từ sự cạnh tranh gay gắt và sức mua phần nào suy yếu.
Bán lẻ đa kênh, gia tăng trải nghiệm mua sắm đang và sẽ là những xu hướng chi phối thị trường bán lẻ thời gian tới.
Nền tảng bất động sản bán lẻ Việt Nam đang thay đổi sâu sắc, tái định nghĩa khái niệm 'đi mua sắm'. Sự dịch chuyển này đem lại cơ hội để chủ đầu tư, nhà phát triển và đơn vị thuê hình dung và tái hiện lại không gian bán lẻ.
Đô thị hóa, cơ sở hạ tầng phát triển, thu nhập tăng và sự phổ biến của công nghệ không chỉ tác động đến việc người dân mua sắm như thế nào và ở đâu, mà còn tái định nghĩa khái niệm 'đi mua sắm'.
Bất động sản bán lẻ Việt Nam đang thay đổi mạnh mẽ, từ mô hình cho thuê mặt bằng sang kiến tạo không gian trải nghiệm và gắn kết, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng mới - nơi khách hàng tìm kiếm không chỉ giá cả hay mua sắm tiện lợi…
Giá bán biệt thự trong dự án Saroma Villa tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã tiệm cận 1 tỷ đồng/m2. Theo dự báo của Avison Young, mức giá này sẽ tiếp tục được duy trì ít nhất trong vòng 2 năm tới.
Các chính sách mới liên quan đến thuế bất động sản dự kiến ban hành cũng như minh bạch hóa giao dịch nhà đất đang đòi hỏi các nhà đầu tư phải thay đổi cách tiếp cận, thay vì thói quen đầu tư theo cách truyền thống.
Dù được kỳ vọng tạo lực đẩy mới cho bán lẻ đô thị, các nhà ga trên tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên vẫn chưa được khai thác đúng mức.
Nửa đầu năm 2025, giao dịch trên thị trường bất động sản diễn ra với nhịp độ thận trọng khi Việt Nam vừa sáp nhập các địa phương, đồng thời cần thời gian thích nghi với loạt quy định mới từ ba bộ luật liên quan có hiệu lực. Tuy nhiên, thời gian gần đây, pháp lý dự án đang dần cải thiện và trở thành tiêu chí định giá cốt lõi thúc đẩy các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A).
Dù không có nguồn cung mới đáng kể, thị trường bán lẻ TP.HCM vẫn sôi động nhờ làn sóng mở rộng của các thương hiệu lớn. Xu hướng chuyển dịch vào trung tâm thương mại ngày càng rõ nét, kéo theo sự thay đổi mạnh mẽ trong cấu trúc và tư duy vận hành bất động sản bán lẻ.
Sau một thời gian dài thiếu vắng nguồn cung khiến giá nhà leo thang, thì trong nửa đầu năm 2025, thị trường Hà Nội đã chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung với số lượng nhà ở hình thành trong tương lai đạt tới 21.951 căn.
Từ đầu năm 2025 đến nay, cùng với sự cải thiện của nền kinh tế, dòng vốn tín dụng bắt đầu chảy mạnh trở lại, nhiều doanh nghiệp địa ốc tăng tốc triển khai dự án, tạo nên không khí sôi động hơn so với 2 năm trước.
Thị trường văn phòng Việt Nam phục hồi ổn định trong quí 2-2025, với nhu cầu tăng ở phân khúc không gian chất lượng cao, tích hợp đa chức năng và thân thiện môi trường.
Thị trường văn phòng Việt Nam duy trì đà phục hồi tích cực với nhu cầu thuê ổn định và xu hướng chuyển dịch sang không gian chất lượng cao, phát triển bền vững, linh hoạt và tích hợp đa chức năng trở thành động lực chính để các nhà phát triển điều chỉnh giá thuê và nâng cấp dịch vụ.
Thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TPHCM ghi nhận mức giá chào bán khá cao, có dự án dẫn đầu với mức giá lên đến 1 tỷ đồng/m2. Theo dự báo của chuyên gia, giá bán loại hình nhà ở này sẽ tiếp tục neo cao.
Những con số lạc quan về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cho thấy bức tranh sáng của ngành khách sạn trong nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, đằng sau sự hồi sinh đó là một 'cuộc chiến' khốc liệt giữa các thương hiệu trong và ngoài nước nhằm giành giật thị phần.
Từ một nền kinh tế thu hút FDI bằng chi phí thấp, Việt Nam đang tự tái định vị thành điểm đến của đầu tư chiến lược, bền vững. Cải cách hành chính, sáp nhập địa giới và mô hình chính quyền hai cấp không chỉ là giải pháp về bộ máy, mà còn là thông điệp thể chế mạnh mẽ gửi tới nhà đầu tư toàn cầu.
Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự hồi phục ấn tượng trong nửa đầu năm 2025, đặc biệt là về nguồn cung mới. Tuy nhiên, nguồn cung dồi dào nhưng giá cả vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt.
Giá bán quá cao, nguồn cung không đa dạng, thanh khoản suy yếu và niềm tin thị trường sụt giảm đang tạo nên những thách thức lớn chưa từng có với loại hình biệt thự, nhà liền kề.
Viện Nghiên cứu thuộc Dat Xanh Services dự báo giá bất động sản nhà ở tại Hà Nội sẽ tăng 10-15% theo năm, trong khi TP.HCM và các tỉnh vệ tinh chỉ tăng 2-5%.