Nhấn mạnh nhà ở cho thuê cần được xác định là một định hướng chiến lược, các đại biểu Quốc hội đề nghị dự thảo Luật thiết kế cơ chế ưu đãi đủ mạnh, thực chất đối với dự án này, nhất là dự án nhà ở cho thuê dài hạn, nhằm đa dạng hóa nguồn cung và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án nhà ở thương mại được tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh tiến độ triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường. Số dự án được cấp phép xây dựng mới, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và hoàn thành đều tăng mạnh so với quý I-2026 và cùng kỳ năm trước, cho thấy nguồn cung đang từng bước được cải thiện.
Chiều 21/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI thảo luận tại hội trường về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Một trong những nội dung được các đại biểu quan tâm là chính sách phát triển nhà ở cho thuê.
Cả nước hiện có 205.074 căn, phòng nhà ở cho thuê thuộc tài sản công, trong đó 17.049 căn, phòng chưa được bố trí sử dụng.
Dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 bổ sung chính sách phát triển nhà ở cho thuê. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở, các chính sách mới cũng đặt ra yêu cầu về cơ chế vận hành, đối tượng thụ hưởng và quản lý nguồn lực để chính sách thực hiện khả thi, không bị lạm dụng.
Đề xuất bổ sung một chương riêng về phát triển nhà ở cho thuê trong dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) được các ĐBQH đánh giá là chính sách hết sức quan trọng, được kỳ vọng sẽ tạo bước chuyển tư duy từ "phải sở hữu nhà" sang "có nhà để ở" của đa phần người dân hiện nay.
Bày tỏ đồng tình với chủ trương phát triển mạnh hơn nhà ở cho thuê, các ĐBQH cho rằng mục tiêu cuối cùng vẫn là người dân có chỗ ở phù hợp với điều kiện và thu nhập của mình.
Thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở, tại Tổ 12 (gồm Đoàn ĐBQH các tỉnh Vĩnh Long, Điện Biên và Lạng Sơn), các đại biểu đề nghị, chính sách về Quỹ Nhà ở do UBND cấp tỉnh quản lý, hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở công vụ… phải gắn với nguồn lực thực hiện, quản lý và sử dụng hiệu quả; đồng thời đơn giản hóa thủ tục để người đúng đối tượng thực sự tiếp cận được nhà ở phù hợp.
Theo đại biểu Bùi Xuân Hải, người lao động bình thường có thể phải làm việc cả đời mới đủ tiền mua bất động sản, vì vậy cần thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê.
Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, mục tiêu phát triển nhà ở cho thuê phải gắn liền với việc phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Theo kế hoạch, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến lần đầu tại kỳ họp không thường lệ thứ nhất và xem xét thông qua tại kỳ họp thứ hai. Một trong những định hướng đáng chú ý trong dự luật là ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, từng bước hình thành thị trường cho thuê ổn định, lâu dài.
Hà Nội đã có quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội với khả năng hình thành khoảng 35.200 căn hộ, nhưng số căn đang thực sự được triển khai mới chỉ chiếm một phần nhỏ. Khoảng cách này cho thấy bài toán nhà ở của Thủ đô không chỉ nằm ở việc có quỹ đất, mà còn ở khả năng đưa đất, cơ chế và nguồn vốn vào dự án, tạo thành nguồn cung thực tế. Luật Thủ đô năm 2026 mở thêm dư địa để Hà Nội chủ động giải bài toán đó; song hiệu quả của chính sách cuối cùng vẫn phải được đo bằng những dự án được triển khai và những căn hộ đến được với người dân.
Với hàng loạt cơ chế mới được Trung ương và Hà Nội ban hành, nhà ở cho thuê đang được nhìn nhận như một cấu phần quan trọng của chính sách an sinh và phát triển thị trường bất động sản. Sự chuyển dịch này không chỉ mở ra hướng giải quyết bài toán chỗ ở cho hàng trăm nghìn người lao động, người trẻ và chuyên gia, mà còn phản ánh một bước thay đổi trong tư duy phát triển đô thị của Thủ đô.
Nhu cầu nhà ở đang có nhiều thay đổi theo quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế và phân hóa dân cư. Vì vậy, chính sách nhà ở cần được định hình theo hướng dài hạn, đồng bộ và linh hoạt, vừa đáp ứng nhu cầu trước mắt, vừa tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định trong những năm tới…
Theo chuyên gia, với xu hướng quản trị đô thị hiện nay, dự thảo Luật Nhà ở có thể cân nhắc bổ sung một điều về "Hệ thống dữ liệu nhà ở quốc gia". Đây sẽ là cơ sở để quản lý vòng đời nhà ở, cảnh báo sớm nguy cơ xuống cấp và hỗ trợ hoạch định chính sách.
Nhiều địa phương đang đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê thông qua việc phê duyệt và triển khai các dự án mới. Đây được xem là định hướng quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn tới, khi loại hình này ngày càng được quan tâm...
Trước những trăn trở của người lao động về chi phí nhà ở, thiết chế văn hóa... tỉnh Cà Mau cam kết đẩy mạnh quy hoạch hạ tầng khu công nghiệp, tăng nguồn cung nhà ở xã hội và tăng cường thanh kiểm tra để bảo vệ quyền lợi công nhân.
Hà Nội đang đứng trước yêu cầu chuyển từ phát triển nhà ở theo dự án sang quản trị toàn diện hệ thống nhà ở và thị trường bất động sản. Từ số hóa dữ liệu, định danh bất động sản, kiểm soát đúng đối tượng hưởng chính sách đến xử lý các dự án chậm triển khai, thu hồi đất bỏ hoang và hoàn thiện cơ chế phát triển nhà ở cho thuê, Thành phố từng bước thiết lập một phương thức quản lý mới: minh bạch hơn, dữ liệu hơn và lấy khả năng tiếp cận nhà ở của người dân làm thước đo.
Thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư và quán triệt tinh thần Kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về định hướng phát triển nhà ở trong giai đoạn mới, Hà Nội đang chuyển từ tư duy phát triển nhà ở theo số lượng sang bảo đảm khả năng tiếp cận chỗ ở thực chất của người dân. Từ tháo gỡ điểm nghẽn về quỹ đất, quy hoạch, thủ tục đến phát triển nhà ở cho thuê gắn với giao thông công cộng và hạ tầng xã hội, Thủ đô đang từng bước kiến tạo một không gian an cư đa dạng, phù hợp hơn với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân.
Trong bối cảnh giá nhà ngày càng vượt xa khả năng tích lũy của phần lớn người lao động, nhà ở cho thuê cần được nhìn nhận như một giải pháp an cư lâu dài, thay vì chỉ là lựa chọn tạm thời. Tuy nhiên, để phân khúc này phát triển chuyên nghiệp, minh bạch và bền vững, cần sớm tháo gỡ các nút thắt về tâm lý xã hội, nguồn vốn, hiệu quả đầu tư, đặc biệt là khoảng trống trong hệ thống pháp luật.
Tỉnh Vĩnh Long phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành khoảng 40.368 căn nhà ở thương mại, 20.508 căn nhà ở xã hội… Phát triển nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và của các đối tượng thụ hưởng chính sách.
Nhiều chuyên gia cho rằng cơ chế tài chính trên Phố Wall cũng đang góp phần tạo áp lực khiến giá thuê nhà tại Mỹ tiếp tục tăng, ảnh hưởng đến khả năng chi trả của hàng triệu hộ gia đình.
Bộ Xây dựng định hướng chuyển trọng tâm từ phát triển chủ yếu nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, nhằm đáp ứng nhu cầu của đa số người dân và góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Sự phát triển của các khu, cụm công nghiệp và nhu cầu an cư đang thúc đẩy thị trường nhà trọ cho thuê tại Hà Tĩnh, mở ra cơ hội đầu tư và góp phần đáp ứng chỗ ở cho người lao động.
Bộ Xây dựng sẽ có các đề xuất các chính sách ưu đãi dành cho các doanh nghiệp tham gia triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) bổ sung mới về loại hình và chính sách ưu đãi về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và đối tượng được mua loại hình nhà ở này.
TP.HCM đề xuất nhiều cơ chế chưa từng có: Linh hoạt chuyển đổi nhà ở, chỉ định chủ đầu tư, ưu tiên tái định cư bằng nhà ở xã hội và tháo gỡ hàng loạt điểm nghẽn phát triển đô thị.
Dự thảo Luật Nhà ở đang được sửa đổi để hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê...
TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030, đây là một trong những giải pháp trọng tâm để bảo đảm an sinh xã hội, giữ chân lực lượng lao động và hướng tới phát triển thị trường nhà ở bền vững.
Dù nhà ở cho thuê được đánh giá là một trong những giải pháp hữu hiệu để bảo đảm an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững, nhưng hàng loạt rào cản về cơ chế, chính sách, quỹ đất và nguồn vốn đã phần nào làm chậm tiến độ.
Mỗi năm, TP Hồ Chí Minh thu hút hàng triệu lao động đến học tập, làm việc và lập nghiệp, kéo theo nhu cầu về nhà ở rất lớn. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở giá phù hợp khá hạn chế khiến nhiều lao động nhập cư tiếp tục chật vật tìm nơi an cư phù hợp.
Nhu cầu thuê nhà tăng nhanh cùng tốc độ đô thị hóa, nhất là ở các thành phố lớn, nhưng nguồn cung cho phân khúc này phát triển chậm do doanh nghiệp chưa mặn mà tham gia vì vốn đầu tư lớn, thời gian hoàn vốn dài và biên lợi nhuận thấp. Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được kỳ vọng mở đường cho phân khúc này, song bài toán tài chính, đất đai, lợi nhuận và chia sẻ rủi ro phải được giải quyết.
Trong giai đoạn 2026-2030, thành phố Đà Nẵng đã và đang triển khai thủ tục 44 dự án, với khoảng 39.541 căn (bằng khoảng 150% chỉ tiêu được giao); trong đó có 1 dự án với khoảng 568 căn đã hoàn thành.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên đối thoại với đoàn viên, công nhân, viên chức, người lao động
Ngày 23/7, tỉnh Hưng Yên tổ chức Hội nghị tiếp xúc, đối thoại giữa Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên với đoàn viên, công nhân, viên chức, người lao động trên địa bàn tỉnh.
Khung giá nhà cho thuê nếu thấp hơn quá nhiều so với thị trường có thể tạo áp lực lớn lên nhu cầu và gây khó khăn trong việc phân bổ quỹ nhà…
Theo kế hoạch vừa được ban hành, UBND TP Hà Nội giao nhiều sở, ngành triển khai đồng bộ các nhiệm vụ nhằm cụ thể hóa cơ chế phát triển nhà ở cho thuê, từ hoàn thiện chính sách giá thuê, ưu đãi đất đai đến quy hoạch quỹ đất và lựa chọn chủ đầu tư.
Theo các chuyên gia, việc xây dựng khung giá phải hợp lý thì nhà cho thuê ở Hà Nội mới thực sự đến được với người lao động.
Dự thảo Luật Nhà ở đang đề xuất nhiều chính sách nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, từ tạo quỹ đất, ưu đãi tín dụng đến khuyến khích doanh nghiệp đầu tư dài hạn.
Dự thảo Luật Nhà ở đề xuất nhiều chính sách nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao.
Bên cạnh hàng trăm dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, nhiều chính sách mới phát triển nhà ở cho thuê cũng đang được đề xuất nhằm mở rộng cơ hội an cư cho người dân.
Không chỉ tập trung tháo gỡ những "nút thắt" về thủ tục, đất đai và giải phóng mặt bằng, Tây Ninh còn kích hoạt cơ chế "luồng xanh", "luồng ưu tiên" đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Đây được xem là bước đi quyết liệt nhằm rút ngắn thủ tục, đẩy nhanh tiến độ các dự án, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân và người lao động.
Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội tiếp tục được bổ sung ở cả ba phân khúc, gồm nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại. Đây là thông tin theo báo cáo về tình hình phát triển nhà ở trên địa bàn của UBND TP Hà Nội.
Chiều 15/7, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp cho biết, địa phương đã thông qua điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2030 nhằm đáp ứng nhu cầu về xây mới và cải tạo nhà ở của người dân, bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn; phù hợp với từng đối tượng được thụ hưởng.
Tỉnh Quảng Ninh đang từng bước triển khai phát triển nhà ở, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu người dân.
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, Bắc Ninh đang trở thành điểm đến của hàng trăm nghìn lao động và chuyên gia trong, ngoài nước. Điều đó không chỉ tạo sức bật cho thị trường bất động sản cho thuê mà còn đặt ra yêu cầu phát triển hệ thống lưu trú theo hướng văn minh, hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người thuê.
Tỉnh Quảng Ninh đang từng bước triển khai phát triển nhà ở trong đó ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu người dân.
Giai đoạn 2026-2030, Khánh Hòa sẽ ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, phấn đấu hoàn thành khoảng 2.100 căn nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động và các đối tượng thu nhập thấp trên địa bàn.
Phát triển nhà ở cho thuê là chủ trương đúng, nhưng hiệu quả không chỉ được đo bằng số căn hộ xây dựng, mà còn ở khả năng đáp ứng nhu cầu thực và sử dụng hiệu quả nguồn lực đầu tư.
Sở Xây dựng Tp.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; đồng thời đề xuất hàng loạt ưu đãi về thủ tục, đất đai và tín dụng để thu hút nhà đầu tư.
TP.HCM đang kiến nghị nhiều cơ chế đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội. Trong đó, thành phố đề xuất xây dựng gói tín dụng ưu đãi với lãi suất khoảng 3-4%/năm, thời hạn vay từ 15-20 năm cùng nhiều chính sách ưu đãi về đất đai, thuế và thủ tục đầu tư để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này.