Nguyên nhân Hà Nội khống chế dân số tại chung cư

Hà Nội quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp. Ảnh: Vinhomes

Khống chế dân số tại chung cư nhằm xác định cơ cấu căn hộ của mỗi dự án, không cấm số lượng người ở nhiều hơn trong một căn hộ

Liên quan đến Quyết định số 34/2024 quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành, có hiệu lực từ ngày 10/6 được dư luận đặc biệt quan tâm, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cho biết, quy định xác định chỉ tiêu dân số nhằm khống chế dân số tại dự án khi chủ đầu tư lập dự án cũng như bố trí cơ cấu căn hộ dự án phù hợp với quy mô dân số của dự án.

Trong quy chuẩn mới Bộ Xây dựng yêu cầu các tỉnh, thành phải quy định phương pháp tính dân số đối với các loại hình nhà chung cư, nhà hỗn hợp, Condotel, Officetel… nên Hà Nội cũng xin ý kiến Bộ Xây dựng và được trả lời các tỉnh phải nghiên cứu và đưa ra quy định. Trong đó, Hà Nội tính tương đương 3,6 người/căn hộ.

Khống chế dân số tại các khu chung cư nhằm cân đối cơ sở hạ tầng giao thông, bệnh viện, trường học

Theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng, xác định trung bình đối với căn hộ 1 phòng ở của chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại, diện tích sử dụng căn hộ từ 25-45 m2 tính 1 người. Căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 45-70 m2 tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70-100 m2 tính 3 người…

Về cơ sở áp dụng phương pháp này, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho biết Hà Nội dựa theo tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng của Bộ Xây dựng, cũng như dựa theo điều tra dân số năm 2019 và trung bình những năm gần đây của toàn thành phố.

Đặc biệt, việc xác định chỉ tiêu dân số nhằm khống chế quy mô dân số và cơ cấu căn hộ của dự án trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình của dự án… mà không phải Hà Nội quy định để cấm số lượng người dân ở nhiều hơn trong một căn hộ.

Về mặt quản lý Nhà nước, phương pháp xác định chỉ tiêu dân số giúp các khu vực đô thị cân đối được hạ tầng kỹ thuật, giao thông, các hạ tầng xã hội khác như trường học bệnh viện, tránh quá tải về mặt dân số. Đây là quy định hướng dẫn về cách tính dân số để cân đối bài toán quản lý Nhà nước, hoàn toàn không phải quản lý hộ khẩu.

Theo quyết định số 34/2024 của Hà Nội, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ 25-45m2, tính 1 người; căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ trên 45-70m2, tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 70-100m2, tính 3 người. Căn hộ từ 3 phòng ở trở lên, diện tích sử dụng căn hộ trên 100-125m2, tính 4 người. Diện tích sử dụng căn hộ từ 125m2 trở lên thì tính 5 người.

Đối với dự án nhà ở xã hội được xác định như sau: Căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ 25-45m2, tính 1 người; căn hộ 2-3 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ trên 40-55m2, tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 55-70m2, tính 3 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 70-77m2, tính 4 người.

Trường hợp phương án kiến trúc công trình không thống nhất giữa diện tích sử dụng căn hộ và cơ cấu phòng ở thì dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Đối với các dự án đặc thù (nhà ở chuyên gia, nhà ở công vụ...), việc áp dụng quy định trên không phù hợp, Sở Quy hoạch - Kiến trúc báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội xem xét, quyết định.

Phạm Thúy Hằng