UBND TP.HCM vừa phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất, áp dụng từ 1/7/2026, nhằm bám sát và tăng minh bạch thị trường.
Do chậm trễ trong giao đất triển khai dự án, một số doanh nghiệp nôn nóng thi công trước khi hoàn tất thủ tục pháp lý, dẫn đến bị phạt nặng. Thậm chí, có doanh nghiệp xin trả lại đất do giá thuê quá cao.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Minh Thạnh tại cuộc họp công tác xác định giá đất cụ thể đối với các dự án trên địa bàn TPHCM năm 2026 vào sáng nay 5-3.
Nhằm có cơ sở pháp lý đầy đủ để xem xét các nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Khu du lịch ven biển tại phường Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng tiến hành lựa chọn đơn vị tư vấn xác định lại giá đất theo từng thời điểm giao đất và điều chỉnh quy hoạch.
Nghị định 49/2026/NĐ-CP vừa làm rõ hai trường hợp điển hình không áp dụng bảng giá đất, thay vào đó phải xác định giá đất cụ thể theo quy định mới…
Từ ngày 31/1/2026, các quy định mới về phân định ranh giới đất ở nông thôn - đô thị và các yếu tố cấu thành giá đất chính thức có hiệu lực trên toàn quốc.
Chủ tịch UBND thành phố vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết 3 trường hợp điều chỉnh bảng giá đất và làm rõ các dự án đặc thù không áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.
Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND ngày 02/02/2026 của Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.
Việc xây dựng và ban hành bảng giá đất mới theo tinh thần Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt quan trọng trong công tác quản lý đất đai, góp phần đưa giá đất tiệm cận hơn với giá thị trường, hạn chế thất thu ngân sách và tạo môi trường minh bạch cho thị trường bất động sản (BĐS), nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức trong quá trình thực hiện.
Việc hàng chục nghìn căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh nhiều năm không thể cấp sổ hồng không còn là câu chuyện thủ tục đơn thuần, mà đã trở thành một điểm nghẽn lớn về mặt chính sách.
Từ ngày 1/1/2026, Hà Nội chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất K = 1 khi tính tiền bồi thường thu hồi đất…
Đó là nội dung góp ý về hệ số điều chỉnh giá đất đối với dự thảo 'Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai' vừa được Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) gửi Thủ tướng Chính phủ, các bộ ngành liên quan.
Trong những năm qua, tình hình giá bất động sản liên tục tăng cao gây ra những lo ngại đối với việc sở hữu nhà của người lao động tại các thành phố lớn. Vì vậy, gần đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, chuyên gia đã kiến nghị cần xây dựng pháp luật về đất đai và pháp luật về xây dựng phù hợp với thực tiễn của địa phương.
Chủ tịch Quốc hội đã ký ban hành Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Từ hôm nay (ngày 1/1), bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 hết hiệu lực, chuyển sang cơ chế định giá mới theo thị trường, cập nhật hàng năm.
Đối với dự án bất động sản, khi triển khai phải bỏ ra rất nhiều chi phí và thời gian triển khai. Do khó khăn, vướng mắc trong việc áp dụng các quy định pháp luật có liên quan, giữa các cơ quan có thẩm quyền còn nhiều cách hiểu khác nhau nên thời gian triển khai thường kéo dài. Do đó, hệ số điều chỉnh giá đất không thể điều chỉnh được dẫn đến giá đất sẽ rất cao.
Trong xác định giá đất, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, chỉ quy định những nội dung có cơ sở khoa học, cơ sở pháp lý, phương pháp rõ ràng và dữ liệu đầy đủ.
Chính phủ đang xây dựng dự thảo Nghị định hướng dẫn triển khai Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Vấn đề được đặt ra là làm sao hiện thực hóa các cơ chế, chính sách mà Quốc hội đã cho phép để khơi thông nguồn lực đất đai. Trao đổi với Báo Đại đoàn kết, ông Nguyễn Quang Huân (Đại biểu Quốc hội Đoàn TPHCM) cho rằng, cần quan tâm đến cách tính giá đất theo giá thị trường.
Nghị quyết của Quốc hội nêu rõ, phải bảo đảm phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà lưu ý, khi chưa có đầy đủ dữ liệu thị trường, chưa xây dựng được bảng giá đất sát thực tế thì bắt buộc phải áp dụng phương pháp xác định giá đất cụ thể theo đúng quy định của Luật Đất đai.
Với chỉ vài trăm nghìn đồng/m², giá đất nông nghiệp bị coi là quá thấp, nhiều ý kiến đề xuất nên tăng lên mức tương đương 40% giá đất ở để người dân bớt thiệt thòi.
Đối với những địa bàn đã có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá đất có thể được xây dựng đến từng thửa đất.
Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai; trong đó nêu rõ nguyên tắc định giá đất, thời điểm thu thập thông tin, phương pháp định giá đất, bảng giá đất.
Với việc bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng ở nhiều mức khác nhau, mặt bằng chi phí đầu vào của thị trường bất động sản được dự báo sẽ chịu áp lực lớn.
Đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đến nay, một số địa phương đã công bố bảng giá đất để áp dụng từ đầu năm 2026, trong đó một số địa phương ban hành giá đất được nhận diện là cao. Tuy nhiên, quy định xây dựng bảng giá đất phải phù hợp với thị trường.
Việc bỏ giá đất cụ thể, áp dụng bảng giá đất để xác định tiền sử dụng đất cho dự án có thể khiến các chủ đầu tư phải nộp nghĩa vụ tài chính cao hơn nhiều so với quy định hiện nay.
Việc xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh nếu không dựa trên dữ liệu đầy đủ, minh bạch dễ dẫn đến tình trạng bảng giá đất mới của nhiều địa phương tăng cao đột biến. Đồng thời, việc áp dụng hệ số K ở mức lớn sẽ gây ra 'cú sốc' tài chính, ảnh hưởng trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp…
Theo Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Trần Đức Thắng, việc sử dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giúp minh bạch, rút ngắn tiến độ định giá và khắc phục các tồn tại hiện nay.
Bộ trưởng Trần Đức Thắng cho biết, việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất là giải pháp minh bạch hóa và đẩy nhanh tiến độ định giá, khắc phục được những tồn tại, vướng mắc đang xảy ra hiện nay.
Đại biểu đề nghị quy định chặt chẽ tiêu chí thu hồi đất, thời điểm tính giá đất và cơ chế kiểm soát nhằm bảo đảm minh bạch, công bằng và tránh thất thoát tài sản Nhà nước với dự án BT.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản kiến nghị gửi đến Phó Thủ tướng Chính phủ cùng Bộ trưởng một số bộ, ngành và UBND cấp tỉnh.., đưa các giải pháp gỡ bỏ kịp thời các khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất.
Theo đại biểu, việc thay đổi sang cơ chế định giá đất theo thị trường là rất tốt nhưng cần lộ trình cụ thể để tránh gây sốc về chi phí cho người dân và doanh nghiệp.
Đại biểu Nguyễn Anh Trí đề xuất quy định rõ giá đất cần có mức tối đa và tối thiểu trong khung cho phép để tránh tình trạng phá giá, bị ép giá.
Chánh án TAND tối cao Nguyễn Văn Quảng cho rằng nếu tiếp cận theo cách giá đất phải phù hợp với thị trường thì giá đất chỉ có đẩy lên, 'làm gì có chuyện giữ hoặc giảm xuống'.
Thảo luận tại Tổ 14 (gồm Đoàn ĐBQH các tỉnh Quảng Ninh, An Giang, Hà Tĩnh) sáng 19/11, đại biểu Quốc hội đề nghị bổ sung trường hợp xác định giá đất nhằm bảo đảm tính thống nhất trong tổ chức thực hiện, tránh chồng chéo hoặc mâu thuẫn khi áp dụng các quy định về xác định giá đất tại thời điểm chuyển tiếp.
Ủy ban Kinh tế và Tài chính nhấn mạnh, việc dùng bảng giá đất thay cho giá đất cụ thể để tính nghĩa vụ tài chính và bồi thường khi nhà nước thu hồi đất cần bảo đảm hài hòa, minh bạch và hiệu quả, tránh tạo gánh nặng tài chính cho người dân và doanh nghiệp.
Chính phủ đề xuất quy định giá đất để tính bồi thường về đất và giá đất tái định cư được tính theo giá đất trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.