Lại chuyện câu view

Thật ra, người dân cũng có sự quan tâm đến thông tin này, vì ngoài yếu tố nắm bắt thị trường bất động sản - họ còn tính toán đến việc làm ăn, kinh doanh dịch vụ, đầu tư. Lướt qua các trang mạng, không khó để mọi người nhận ra những câu với dòng trạng thái “Rồi, đã chốt xong”, “Em có về Đ.T với anh không?”, “Về quê anh tắm biển em nhé!” và từ những câu status ngắn ngủi ấy là hàng chục, thậm chí hàng trăm bình luận, chia sẻ, có những tài khoản khẳng định chắc nịch 100% trung tâm hành chính sẽ đặt ở địa điểm cụ thể đó.

Tôi có anh bạn từng làm môi giới đất đai, nay đã bỏ nghề vì quá hiểu việc “giương Đông, kích Tây” của một số cá nhân có đất ở những vùng được quy hoạch. Để tạo cơn “sốt ảo”, view (gây sự chú ý) được họ bung ra, nhờ rất nhiều bạn bè, đăng những thông tin về khu vực A.B nào đó sắp được quy hoạch làm sân bay, khu công nghiệp, khu dân cư nhằm thu hút sự quan tâm của mọi người và bán đất.

Bất động sản có đóng góp quan trọng cho nền kinh tế, tác động đến chuỗi sản xuất, thị trường vốn, tín dụng, lao động... nhất là vấn đề nhà ở và nhà ở xã hội cho người dân có thu nhập thấp. Nắm bắt được yếu tố đó, giới kinh doanh bất động sản tập trung vào việc “thổi thông tin” dù chưa có cơ sở pháp lý rõ ràng, nhằm tạo sự chú ý của công luận. Nhìn sâu hơn ở khía cạnh xã hội, có thể thấy người dân dù muốn hay không vẫn phải tiếp nhận tin này. Nhiều người nghĩ gần trụ sở hành chính thì giá đất sẽ cao hơn nơi khác. Trên thực tế, khu vực này chỉ phục vụ công chức làm việc nên cần sự yên tĩnh, sẽ không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế. Giá bất động sản chỉ tăng ở những nơi kinh tế phát triển, hạ tầng giao thông thuận lợi.

Trước bối cảnh tin lan truyền trên mạng hiện nay, cũng có thể nhà đầu tư tìm được lối đi riêng để đi trước đón đầu. Bởi, giá bất động sản phụ thuộc vào kinh tế và hạ tầng, chứ không phải trung tâm hành chính. Hơn ai hết, nhà đầu tư biết rõ, hiểu và quan niệm ở đâu tốt, làm ăn được thì cứ tiếp tục. Hiện nay, khu vực phía Đông Nam tỉnh đang là điểm sáng với nhiều nhà đầu tư lớn “kích hoạt” rất nhiều dự án quy mô lớn. Dù có thay đổi trung tâm đi nữa thì các dự án tỷ đô đã được rót vốn chắc chắn sẽ không dịch chuyển, bởi bản chất của quy hoạch là mở rộng không gian phát triển, sẽ không làm thay đổi toàn bộ cục diện kinh tế.

Thay đổi, dịch chuyển trung tâm thường kéo theo làn sóng đầu tư hạ tầng, tạo cơ hội lớn cho bất động sản. Tuy nhiên, trung tâm dù có thay đổi không chỉ làm cho giá bất động sản tăng mà có thể khiến một vài khu vực giảm hoặc giữ giá. Sự di chuyển dân số sẽ khiến khu vực trung tâm đắt hơn nhưng mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào quy hoạch và đầu tư hạ tầng. Các chuyên gia cũng cảnh báo, thông tin dịch chuyển trung tâm có thể dễ kích thích một số cá nhân đầu cơ, vô hình trung dẫn đến tình trạng giá đất bị sốt ảo. Chính vì vậy, cơ quan chức năng cần xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá, đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo để trục lợi.

Được biết, cuối tháng này, HĐND tỉnh sẽ tổ chức kỳ họp để thông qua, sau đó Chủ tịch ký quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỉnh Lâm Đồng và câu chuyện Trung tâm Hành chính tỉnh đặt ở đâu sẽ rõ.