Khách hàng thận trọng gì trước khi đầu tư?

Những điểm nhấn đáng suy ngẫm

Được biết, ngày 23/9/2011, UBND TP Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001xxx cho Vietracimex để thực hiện dự án Khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ. Theo đó, mục tiêu đầu tư dự án là thực hiện chủ trương của UBND TP Hà Nội về việc di dời cơ sở sản xuất không phù hợp quy hoạch ra khỏi nội thành; hoàn chỉnh quy hoạch; nâng cấp cảnh quan, hạ tầng đô thị; sử dụng đất có hiệu quả phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của TP.

Quyết định điều chỉnh đầu tư của UBND TP Hà Nội.

Quy mô đầu tư dự kiến: Xây dựng công trình theo quy hoạch tổng mặt bằng điều chỉnh tỷ lệ 1/500 được Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận với quy mô khu đất gồm: 01 tòa nhà hỗn hợp 26 tầng có chức năng dịch vụ thương mại, dịch vụ văn phòng, nhà ở; 02 tòa nhà chung cư cao 26 tầng; 01 trường mẫu giáo, nhà trẻ 4 tầng; công trình trụ sở UBND phường 5 tầng; Công an phường 5 tầng.

Trong đó, các chỉ tiêu quy hoạch cơ bản gồm: tổng diện tích khu đất là 28.176,66m2; tổng diện tích xây dựng 11.055,4m2; mật độ xây dựng 39,24%; tầng cao trung bình 18,6 tầng; tổng diện tích sàn 205.141,5m2; hệ số sử dụng đất 7,28 lần. Địa điểm thực hiện dự án: số 201 Minh Khai (phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội). Tổng vốn đầu tư dự kiến là 6.952 tỉ đồng, gồm vốn tự có 20% (tương đương 1.390,4 tỉ đồng); vốn vay, vốn huy động hợp pháp 80% (tương đương 5.561,6 tỉ đồng). Tổng số căn hộ là 810 căn. Tiến độ thực hiện dự án là 5 năm (từ năm 2011 – 2016). Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Ngày 25/5/2017, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 2559/UBND-SXD về việc chấp thuận điều chỉnh đầu tư dự án Hinode City tại số 201 phố Minh Khai do điều chỉnh căn hộ, trong đó thay đổi một số nội dung gồm: tổng diện tích sàn xây dựng tòa nhà hỗn hợp, chung cư, nhà trẻ, trụ sở UBND, Công an phường (không kể tầng hầm và tầng kỹ thuật tum thang) được điều chỉnh từ 205.141,5m2 xuống còn 203.059,5m2 (giảm 2.082m2).

Tổng số căn hộ được điều chỉnh từ 810 căn tăng lên 1.099 căn (tăng 289 căn do điều chỉnh cơ cấu căn hộ). Quy mô dân số được điều chỉnh từ 3.842 người lên 4.001 người (tăng khoảng 159 người). Tổng mức đầu tư dự kiến được điều chỉnh từ 6.952 tỉ đồng xuống còn 4.825,65 tỉ đồng (giảm 2.126,35 tỉ đồng). Thời gian thực hiện dự án là 5 năm từ năm 2011 - 2016 được điều chỉnh thành từ năm 2017 - 2021.

Khách hàng cần thận trọng những gì?

Ngày 3/1/2018, Văn phòng Đăng ký Đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) đã thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là toàn bộ dự án Hinode City 201 Minh Khai do Vietracimex làm chủ đầu, tư thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank).

Theo đó, chủ đầu tư đã thế chấp 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số seri: CL 261951, CL 249840, CL 249839, CL 249838 do Sở TN&MT cấp ngày 14/11/2017; Quyết định số 6058/QĐUB ngày 27/12/2011 của UBND TP Hà Nội về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng 31.249m2 đất tại số 201 Minh Khai để thực hiện dự án.

Văn bản của Vietcombank Chủ đầu tư cung cấp cho PV cho rằng đã giải chấp, nhưng nội dung trong văn bản lại không như nhưng gì chủ đầu tư nói với khách hàng và PV.

Đại diện truyền thông Vietracimex cho biết, ngày 10/1/2018, Vietcombank đã có văn bản số 4640/VCB-KHDN về việc "Chấp thuận giải chấp căn hộ thuộc dự án đầu tư và xây dựng khu văn phòng, nhà ở và nhà trẻ tại số 201 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội theo tiến độ bán hàng". Tuy nhiên, theo nội dung văn bản thì dự án hoàn toàn chưa được giải chấp?

Trở lại vấn đề, chủ đầu tư điều chỉnh dự án: Với việc điều chỉnh này, nghiễm nhiên dự án không thể hoàn thành vào năm 2016 như phê duyệt ban đầu. Bên cạnh đó, mục tiêu ban đầu của dự án cũng đã thay đổi đáng kể. Đáng nói, thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đầu tư là ngày 23/9/2011 thì nay được chuyển sang năm 2020. Nếu như "may mắn" dự án không tiếp tục bị điều chỉnh thì đến khoảng năm 2021 mới chính thức được bàn giao đưa vào sử dụng. Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư khi khách hàng được bàn giao căn hộ chỉ còn 40 năm.

Cùng với đó, về nội dung điều chỉnh, chủ đầu tư thay đổi quy mô căn hộ lên 1.099 căn, tăng 289 căn so với ban đầu, như thế số lượng người sẽ tăng theo tỷ lệ số căn hộ. Tuy nhiên, các hạ tầng xã hội như trường học, tiện ích lại không tăng thêm. Đây có thể là một trong những áp lực không nhỏ cho khách hàng khi đầu tư?

Khó hiểu là, số lượng căn hộ được điều chỉnh tăng lên, nhưng tổng mức đầu tư dự án lại giảm tới 2,126,35 tỉ đồng. Đây có thể là dấu hỏi lớn về chất lượng công trình?

Theo TBCK