Hoàng Huy gọi vốn 2.000 tỷ cho loạt dự án bất động sản Hải Phòng

Dồn lực cho 2 dự án mới

Đại hội đồng cổ đông bất thường diễn ra sáng 9/5 của Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy đã thông qua kế hoạch phát hành hơn 200 triệu cổ phiếu trong năm 2025 để huy động hơn 2.000 tỷ đồng nhằm bổ sung vốn cho việc phát triển hai dự án bất động sản tại Hải Phòng.

Sau đợt phát hành, vốn điều lệ của công ty dự kiến tăng lên 8.682 tỷ đồng. Chủ tịch Hội đồng quản trị Đỗ Hữu Hạ nhấn mạnh công ty có nhu cầu vốn lớn để phát triển dự án mới và việc tăng vốn điều lệ là cần thiết.

Khoảng 1.200 tỷ đồng từ đợt phát hành này dự kiến được phân bổ cho dự án khu đô thị mới Hoàng Huy Green River tại TP. Thủy Nguyên, phần còn lại hơn 800 tỷ đồng được đầu tư vào tòa H2 thuộc dự án Hoàng Huy Commerce tại quận Lê Chân. Hai dự án này có tổng mức đầu tư 6.249 tỷ đồng.

Dự án H2 - Hoang Huy Commerce có diện tích đất 5.150 m2, tổng vốn đầu tư 2.199 tỷ đồng, hạng mục chính là tòa nhà cao 36 tầng nổi và ba tầng hầm, hiện đang triển khai thi công phần móng và đổ bê tông sàn tầng một.

Trong khi đó, dự án Hoang Huy Green River có diện tích đất hơn 32,5 ha, được thiết kế với 810 lô nhà liền kề và khu nhà ở xã hội với 447 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 4.050 tỷ đồng. Dự án đang hoàn thành san lấp mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật hạ tầng các phân khu, xây dựng một số khu nhà liền kề.

Theo ông Hạ, kể từ năm 2016 đến nay, công ty mới chỉ huy động vốn thông qua một đợt chào bán cổ phiếu duy nhất cho cổ đông hiện hữu vào năm 2021. Toàn bộ 2.555 tỷ đồng thu được từ đợt chào bán đã được rót vào các công ty con để triển khai hai dự án bất động sản tại Hải Phòng là tòa H1 dự án Hoàng Huy Commerce với 2.500 căn hộ và dự án Hoàng Huy – Sở Dầu với 821 căn hộ và 16 căn nhà liền kề.

Việc triển khai thành công hai dự án này đã mang lại hiệu quả tài chính tích cực, đóng góp tổng cộng hơn 6.280 tỷ đồng doanh thu và 2.790 tỷ đồng lợi nhuận gộp cho công ty. Nhờ đó, công ty đã chi trả hơn 1.336 tỷ đồng cổ tức bằng tiền mặt và 694 tỷ đồng cổ tức bằng cổ phiếu.

Trong tài liệu gửi tới các cổ đông, ông Hạ nêu lý do phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu sắp tới là quy mô các dự án của công ty ngày càng mở rộng, tổng vốn đầu tư đã tăng gấp 5 lần, từ 5.193 tỷ đồng năm 2022 lên 24.504 tỷ đồng ở thời điểm hiện tại.

Đáng chú ý, tham vọng mở rộng của Hoàng Huy không diễn ra độc lập. Trong cùng hệ sinh thái doanh nghiệp, trước đó, đại hội cổ đông thường niên năm 2025 của Công ty CP Đầu tư dịch vụ Hoàng Huy - công ty con của Hoàng Huy - đã thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 64 triệu cổ phiếu với giá 12.500 đồng/cổ phiếu.

Số tiền hơn 800 tỷ đồng thu về từ đợt phát hành sẽ được sử dụng để mua lại cổ phần của các cổ đông tại Công ty CP HHS Capital, qua đó Công ty CP Đầu tư dịch vụ Hoàng Huy sẽ trực tiếp và gián tiếp nắm giữ hơn 51% cổ phần tại Công ty CP Tập đoàn bất động sản CRV.

Đáng chú ý, Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy là bên duy nhất tham gia đợt chào bán này, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu tại Công ty CP Đầu tư dịch vụ Hoàng Huy từ 51,06% lên 58,31% sau phát hành.

Tập đoàn Bất động sản CRV, được thành lập từ năm 2006, hiện đang phát triển loạt dự án lớn tại Hải Phòng như Hoàng Huy – Sở Dầu, cụm chung cư Hoàng Huy Commerce và đặc biệt là dự án Hoàng Huy New City tại Thủy Nguyên.

Chu kỳ lợi nhuận mới

Với một loạt dự án bất động sản đang được triển khai, Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy đặt tham vọng lớn vào doanh thu và lợi nhuận trong năm 2025.

Công ty kỳ vọng doanh thu sẽ đạt trên 4.000 tỷ đồng cho năm tài chính 2025 - 2026 và lãi sau thuế mục tiêu 1.600 - 2.000 tỷ đồng. Hoàng Huy tham vọng tốc độ tăng trưởng trên 30% về doanh thu và lợi nhuận trong 5 năm tới.

Trong đó, bất động sản là lĩnh vực được kỳ vọng sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận lớn cho Hoàng Huy. Cơ cấu doanh thu cho thấy một bước chuyển đổi chiến lược rõ rệt, từ mô hình kinh doanh ô tô – từng chiếm 90% doanh thu vào năm 2018 – sang lĩnh vực bất động sản, hiện chiếm tới 84%.

Trong quý IV năm tài chính 2024 - 2025 (tháng 1–3/2025), doanh thu thuần của Hoàng Huy đạt 859 tỷ đồng, giảm 47% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế giảm hơn một nửa, còn 254,5 tỷ đồng.

Nguyên nhân doanh thu và lợi nhuận giảm, theo đại diện doanh nghiệp, là do số lượng sản phẩm bàn giao ít hơn so với cùng kỳ năm trước, trong khi các dự án mới vẫn chưa đến giai đoạn ghi nhận doanh thu.

Đối với hai dự án dự kiến bơm thêm vốn từ đợt phát hành là dự án Hoàng Huy Green River đã xây dựng đến tầng ba và xong phần hạ tầng, dự kiến hoàn thành và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận vào cuối năm 2025. Còn tòa H2 dự án Hoang Huy Commerce dự kiến sẽ mở bán trong vài tháng tới và ghi nhận doanh thu vào năm 2026.

Ngoài ra, giai đoạn 1 của dự án Hoàng Huy New City với quy mô 8ha do Hoàng Huy làm chủ đầu tư đã bán và đưa vào sử dụng. Giai đoạn 2 với tổng vốn đầu tư 15.076 tỷ đồng do Tập đoàn bất động sản CRV làm chủ đầu tư có quy mô khoảng 49,4 ha, hơn 1.100 lô nhà ở liền kề; 39 lô biệt thự; 510 căn nhà ở xã hội và bốn tòa chung cư thương mại dịch vụ cao 33 tầng.

Hiện giai đoạn 2 đã thi công xong phần hạ tầng và chủ đầu tư dự kiến triển khai trước khu thấp tầng và mở bán năm 2025, khu cao tầng có sẽ thể lâu hơn.

Phương Linh