Hi hữu vụ bán đất do xã quản lý ở Ninh Thuận

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử, hôm nay, 25-3, TAND huyện Ninh Phước, tỉnh Ninh Thuận xử sơ thẩm vụ án dân sự tranh chấp hợp đồng đặt cọc và đòi lại tài sản.

Nguyên đơn là ông Trương Cao Thăng (ngụ TP Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận) khởi kiện, yêu cầu tòa án buộc bà Nguyễn Thị Ánh Nguyệt (ngụ ở xã Phước Thái, huyện Ninh Phước) trả lại hơn 1,3 tỉ đồng đặt cọc chuyển nhượng đất và bồi hoàn tiền đặt cọc.

Mua nhầm đất do xã quản lý nhưng không đòi được tiền

Những người mua đất chỉ thửa đất do xã quản lý được bà Nguyệt bán. Ảnh: H.H

Theo đơn khởi kiện, ông Thăng được bà Nguyệt dẫn đến khu đất ở thôn Liên Sơn 2, xã Phước Vinh, huyện Ninh Phước để mua đất mở trang trại.

Bà Nguyệt giới thiệu đây là đất do gia đình khai hoang và mua lại từ một số người dân với diện tích khoảng 15 ha. Người phụ nữ này cam kết khu đất này có nguồn gốc rõ ràng, có chứng thực của chính quyền địa phương, không tranh chấp, không thuộc diện tích quy hoạch.

Hai bên thống nhất giá mua bán 80 triệu đồng/ha đất. Bà Nguyệt còn hứa sẽ mua giúp ông Thăng thêm 5 ha đất giáp ranh.

Sau đó, ông Thăng bảy lần chuyển cho bà Nguyệt tổng cộng 1,3 tỉ đồng qua tài khoản chồng bà này. Ngoài ra, ông Thăng còn chuyển 10 triệu đồng để bà Nguyệt mua trụ bê tông rào cắm mốc khu đất.

Ngày 4-1-2023, UBND xã Phước Vinh ra quyết định xử phạt bà Nguyệt hành vi chiếm đất chưa sử dụng tại khu vực nông thôn.

Sau khi phát hiện bà Nguyệt bán đất do xã quản lý, ông Thăng nhiều lần đề nghị bà Nguyệt hoàn trả lại số tiền trên. Tuy nhiên, vợ chồng bà Nguyệt vẫn không trả.

Tại phiên hòa giải mới đây, bà Nguyệt thừa nhận đã nhận của ông Thăng tổng cộng hơn 1,3 tỉ đồng để bán đất; trong đó có 200 triệu đồng đặt cọc.

Bà Nguyệt thừa nhận vợ chồng bà đang trồng trụ bê tông xung quanh diện tích đất đã chuyển nhượng thì bị UBND xã Phước Vinh tháo dỡ toàn bộ với lý do lấn chiếm đất lâm phần.

Bà Nguyệt cho rằng chính quyền không thông báo khi tháo dỡ các trụ bê tông. Bà đang khiếu nại nên chưa hoàn tất việc chuyển nhượng cho ông Thăng.

Hai bên không thống nhất được việc hoàn trả tiền, phạt cọc nên hòa giải không thành.

Chưa thi hành quyết định xử phạt chiếm đất công

Theo ông Lê Văn Tâm, Phó chủ tịch UBND xã Phước Vinh, bà Nguyễn Thị Ánh Nguyệt vẫn chưa thi hành quyết định xử phạt về hành vi chiếm đất chưa sử dụng tại khu vực nông thôn.

Ông Tâm thông tin: ngày 4-1-2023, UBND xã Phước Vinh phát hiện, lập biên bản vi phạm hành chính đối bà Nguyệt việc chôn 148 trụ bê tông rào khu đất quy hoạch ngoài ba loại rừng do xã quản lý tại thôn Liên Sơn 2 với tổng diện tích hơn 9.300 m2. Chính quyền địa phương tạm giữ số trụ trên để xử lý theo quy định.

Trong biên bản, bà Nguyệt khai có biết đây là đất rừng do nhà nước quản lý. Bà Nguyệt thừa nhận đã thuê công nhân trồng trụ bê tông để phân định ranh giới vùng chăn nuôi và không chiếm đất nhà nước.

Tuy nhiên, bà Nguyệt đề nghị UBND xã Phước Vinh trả lại nguyên hiện trạng vị trí đã chôn trụ. Bà này đề nghị nếu chính quyền xử lý sai phạm của bà thì cũng phải xử lý các trường hợp tương tự.

Đến ngày 16-2-2023, UBND huyện Ninh Phước ban hành quyết định xử phạt bà Nguyệt 22,5 triệu đồng về hành vi chiếm đất chưa sử dụng tại khu vực nông thôn với diện tích vi phạm hơn 9.300 m2. Tuy nhiên, bà Nguyệt có đơn khiếu nại và hiện vẫn chưa đồng ý thi hành quyết định xử phạt.

Ông Lê Văn Tâm cho biết khu vực trên được đưa ra khỏi quy hoạch ba loại rừng và giao cho UBND xã Phước Vinh quản lý từ năm 2007, nhưng vẫn chưa có phương án sử dụng. Đến năm 2023, bà Nguyệt mua lại đất của một số hộ dân bằng giấy tay tại khu vực trên.

“Bà Nguyệt có đơn khiếu nại cho rằng xã không thông báo mà đi tháo dỡ các trụ rào. Bà này nói chỉ rào lại để chăn nuôi. Xã đã nhiều lần tuyên truyền, vận động nhưng bà Nguyệt vẫn chưa thi hành quyết định xử phạt"- ông Lê Văn Tâm nói.

Theo lãnh đạo UBND xã Phước Vinh, hiện nay ở địa phương này xảy ra nhiều trường hợp người dân tự mua bán đất bằng giấy tay dẫn đến việc khiếu nại khiếu kiện. Do đó, người dân khi mua đất cần thông qua chính quyền địa phương để xác định rõ nguồn gốc đất.

HUỲNH HẢI