Hết hạn nộp tiền, 80% lô đất trúng đấu giá tại Hà Đông bỏ cọc

Tiền cọc 22 thửa đất là hơn 7 tỷ đồng

Theo quy định, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong 30 ngày (đợt 1) kể từ thông báo của cơ quan thuế, còn lại nộp trong thời hạn 90 ngày. Sau đợt 1, khách trúng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính vẫn có thể nộp đủ 100% trong đợt 2 cùng lãi suất nộp chậm.

Vị trên cho biết 22 thửa đất trên đã không được hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ đợt 1. Trong đó, khu Hạ Khâu, phường Phú Lương có 16 thửa, còn lại thuộc Khu đấu giá Dược (X7).

Tổng số tiền cọc với 22 thửa đất hơn 7 tỷ đồng. Hiện, luật pháp chưa có chế tài cụ thể với cá nhân trúng đấu giá, nhưng bỏ cọc. Theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024, nếu không nộp đủ tiền trong 120 ngày, họ sẽ bị hủy kết quả và mất tiền cọc. Điều này có nghĩa số tiền 7 tỷ đồng sẽ được nộp vào ngân sách sau khi trừ chi phí đấu giá tài sản.

Đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Hà Đông cho biết tình trạng trả giá cao đất đấu giá rồi bỏ cọc tạo hệ lụy ảnh hưởng đến nhiều bên. Đơn vị cung cấp dịch vụ đấu giá không thu được chi phí, thậm chí tốn thêm khi phải tổ chức lại phiên đấu giá. UBND quận cũng không thu được ngân sách như dự kiến.

Lô đất ký hiệu 1A-03 (được khoanh viền đỏ) trúng đấu giá hơn 262 triệu đồng/m2 tại khu Đống Đanh - Đồng Cộc, phường Phú Lương, quận Hà Đông (Hà Nội). Ảnh: Đ.P.

Hiện đơn vị này phải trình kế hoạch đấu giá lại 22 lô đất bị bỏ cọc trên.

Với 5 thửa còn lại, đại diện Ban Quản lý thông tin thêm người trúng đã nộp đủ tiền. Trong các lô này có thửa trúng cao nhất hơn 260 triệu đồng (tổng 15 tỷ đồng), gấp 8 lần khởi điểm. Lô này có ký hiệu 1A-03, nằm cạnh nghĩa trang thuộc khu Đống Đanh - Đồng Cộc phường Phú Lương.

Trước đó, phiên đấu giá 27 thửa đất thuộc ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội, quận Hà Đông (cách hồ Hoàn Kiếm 18 km) gây xôn xao bởi giá trúng gấp 5-8 lần khởi điểm. Các lô đất dao động 49-72 m2 có giá trúng lên đến 133-262 triệu đồng một m2, trong khi khởi điểm 23-32 triệu đồng một m2.

Phiên đấu giá đã trải qua 14 vòng, đến 23h cùng ngày mới kết thúc. Một số nhà đầu tư chia sẻ "ngao ngán vì giá bị đẩy lên trên trời".

Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất

Hoạt động đấu giá đất đã nóng lên trong 4 tháng cuối năm ngoái, tập trung tại các huyện ven Hà Nội, sau đó lan sang một số tỉnh xung quanh. Giá trúng đã liên tiếp thiết lập kỷ lục mới nhiều khu đất trên 100 triệu đồng/m2. Nhiều hội nhóm, môi giới cũng đã tham gia và rao bán chênh hàng trăm triệu một lô ngay sau khi kết thúc đấu giá.

Tuy nhiên, việc này cũng bộc lộ nhiều bất thường, phổ biến là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Hiện chưa quy định nào xử lý việc nhà đầu tư trả giá cao bất ngờ rồi dừng đấu dẫn đến phiên tổ chức thất bại. Trong khi đó, hệ lụy ảnh hưởng đến nhiều bên. Đơn vị cung cấp dịch vụ đấu giá không thu được chi phí, thậm chí tốn thêm khi phải tổ chức lại phiên đấu giá. UBND huyện cũng không thu được ngân sách như dự kiến.

Cuối năm ngoái, Thủ tướng tiếp tục yêu cầu các bộ, địa phương chấn chỉnh đấu giá đất sau một số phiên gần đây lại có dấu hiệu thổi giá, gây nhiễu thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết trong năm dự báo, năm 2025, nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn. Đất đấu giá tại các khu vực có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng sẽ tiếp tục được săn đón, với giá trúng có thể tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm. Tuy nhiên, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền sạch có thể dẫn đến giá cả tăng cao, đòi hỏi sự kiểm soát chặt chẽ hơn từ cơ quan quản lý.

Để hạn chế tình trạng giá đất đấu giá biến động, ông Đính đề xuất cần thuê các tổ chức định giá chuyên nghiệp để xác định mức giá khởi điểm hợp lý. Đồng thời, việc nâng mức đặt cọc, quy định chi tiết các hành vi vi phạm và áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay là rất cần thiết.

Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân vi phạm có thể bị đưa vào danh sách hạn chế tham gia đấu giá, cùng với việc quy định thời gian chuyển nhượng sau trúng đấu giá.

Bình Minh