Chủ đầu tư dự án Aqua City lỗ hơn 350 tỷ đồng năm 2023

Đến cuối tháng 3, dự án Aqua City mới xây xong phần thô của phân khu The Suite và The Elite. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trong báo cáo định kỳ về tình hình tài chính doanh nghiệp, Công ty TNHH Thành phố Aqua (công ty con của Novaland) - chủ đầu tư dự án Aqua City - ghi nhận năm 2023 lỗ sau thuế hơn 359 tỷ đồng. Trong năm liền trước đó, chủ đầu tư bất động sản này cũng lỗ hơn 135 tỷ đồng.

Như vậy, doanh nghiệp này đã có 2 năm thua lỗ liên tiếp kể từ khi công bố thông tin, với tổng lỗ lũy kế gần 500 tỷ đồng.

Đến cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của công ty này đạt hơn 1.130 tỷ đồng, giảm gần 32% so với cuối năm 2022. Đáng chú ý, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đã tăng lên mức 10,09 lần, tương đương nợ phải trả khoảng 11.400 tỷ đồng.

Tỷ lệ dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu cũng tăng nhẹ từ 2,01 lần lên 2,12 lần, tương đương dư nợ trái phiếu ở mức gần 2.400 tỷ đồng, giảm gần 20% so với năm 2022.

Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) âm 31,75%, trong khi cùng kỳ năm 2022 âm 9%.

Trong năm qua, Thành phố Aqua đã có 18 đợt thanh toán lãi và gốc cho 4 lô trái phiếu. Theo đó, tổng số tiền lãi đã trả khoảng hơn 310 tỷ đồng, số tiền gốc trái phiếu hoàn tất thanh toán là 600 tỷ đồng.

Công ty TNHH Thành phố Aqua có tiền thân là CTCP Thành phố Aqua, được thành lập năm 2008 với vốn điều lệ 1.765 tỷ đồng để triển khai dự án Aqua City. Qua nhiều lần thay đổi cơ cấu cổ đông, đến nay Novaland sở hữu 69,98% vốn điều lệ công ty.

Dự án Aqua City là dự án trọng điểm của Novaland, tọa lạc tại phường Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án có quy mô lên đến 1.000 ha, được chủ đầu tư triển khai từ năm 2008 với 7 phân khu.

Do sự không đồng bộ giữa quy hoạch các cấp, dự án này phải "đóng băng" một thời gian. Cuối năm ngoái, Chính phủ đã có cuộc họp tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án này cùng các dự án khác trong khu vực.

Đến cuối tháng 3, dự án Aqua City mới xây xong phần thô của phân khu The Suite và The Elite. Các phân khu còn lại vẫn đang trong quá trình xây dựng, riêng một số phân khu chỉ mới thực hiện công tác san lấp mặt bằng.

Hồi đầu tháng 5, Công an TP.HCM đã yêu cầu cung cấp hồ sơ khu đô thị Aqua City. Liên quan đến vấn đề này, Novaland cho biết dưới áp lực khó khăn về tài chính kéo dài, số ít khách hàng không đủ kiên nhẫn, không chọn cách thức giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự.

"Thay vào đó họ đã gửi đơn đến các cơ quan chức năng, trong đó có Cơ quan Cảnh sát điều tra TP.HCM. Chính vì vậy, Cơ quan cảnh sát điều tra TP.HCM đã và đang thực hiện công tác xác minh thông tin theo trình tự, thủ tục luật định để có phản hồi chính thức đến khách hàng", lãnh đạo Novaland cho biết.

Thanh Thương