Cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm có phải kê khai thuế thu nhập cá nhân?

Một người nộp thuế chia sẻ băn khoăn tại hội thảo về quyết toán thuế mới đây: “Ngoài thu nhập từ tiền công, tiền lương, tôi còn có thu nhập từ tiền cho thuê nhà, dưới 100 triệu đồng/năm. Hàng năm, tôi ủy quyền cho công ty kê khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Vậy tôi có phải kê khai phần thu nhập cho thuê nhà không?”.

Bà Hoàng Thị Trà Hương, Phó Giám đốc Trung tâm Zbiz thuộc FPT IS, tư vấn: Trong trường hợp này cần phân biệt hai nguồn thu nhập: một là từ tiền lương, tiền công; hai là từ cho thuê nhà.

Tiền cho thuê nhà là thu nhập từ cho thuê tài sản, không phải kê khai, quyết toán thuế TNCN.

Còn phần thu nhập từ tiền công, tiền lương thì phải làm quyết toán thuế. Nếu người nộp thuế chỉ có một nguồn thu nhập từ công ty thì được ủy quyền cho công ty quyết toán thuế TNCN. Nếu có từ hai nguồn thu nhập trở lên (gồm tiền công, tiền lương, tiền làm thêm theo các hợp đồng làm việc tự do, làm việc từ xa... ) sẽ phải tổng hợp lại và tự quyết toán thuế TNCN.

Tiền cho thuê nhà là thu nhập từ cho thuê tài sản, không phải kê khai, quyết toán thuế TNCN. Ảnh: Thạch Thảo

Ông Phan Tuấn Nam, đồng sáng lập Webketoan Academy, lưu ý: Thông tư số 40/2021 của Bộ Tài chính hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế TNCN và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, và Thông tư số 100/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 40 đã quy định: Cá nhân kinh doanh thì phải đăng ký thuế, kê khai thuế.

Với trường hợp tiền cho thuê nhà nói riêng, cho thuê tài sản nói chung có thu nhập dưới 100 triệu đồng/năm, có cơ quan thuế đồng ý cho người nộp thuế không cần phải đăng ký và kê khai thuế TNCN.

Tuy nhiên, cũng có cơ quan thuế yêu cầu những người có thu nhập từ cho thuê tài sản bắt buộc phải đăng ký thuế, kê khai thuế. Bởi cơ quan thuế cho rằng, một cá nhân có thể có nhiều tài sản cho thuê ở nhiều khu vực khác nhau; khi bắt buộc phải đăng ký, kê khai thuế thì cơ quan thuế có thể tổng hợp được thu nhập từ các khoản tài sản cho thuê của người nộp thuế.

Theo quy định hiện hành, tổng thu nhập của hộ/cá nhân kinh doanh dưới 100 triệu đồng/năm thì không phát sinh lệ phí môn bài, thuế TNCN, thuế giá trị gia tăng... Tuy nhiên, cộng nhiều tài sản lại thì có khi lại trên 100 triệu đồng, phát sinh thuế.

Nếu kê khai sót, người nộp thuế sẽ gặp rủi ro là bị phạt vì lỗi chậm kê khai thuế và có thể bị truy thu thuế.

“Bởi thế, dù thu nhập từ cho thuê nhà trên hay dưới 100 triệu thì tốt nhất người nộp thuế hãy chủ động mang hồ sơ cho thuê nhà, liên hệ cơ quan thuế để hỏi rõ xem có phải kê khai, quyết toán thuế TNCN cho khoản thu nhập này hay không.

Nếu có từ 2 tài sản cho thuê trở lên thì tốt nhất nên đăng ký thuế cho thuê tài sản đó và kê khai thuế luôn. Khi kê khai thuế, ở phần phụ lục, người nộp thuế hãy tích chọn mục Phát sinh số thuế phải nộp. Lúc này, hệ thống thuế sẽ tự động tính số thuế phải nộp trên tờ khai, tương ứng với giá trị hợp đồng cho thuê nhà mỗi tháng của người nộp thuế”, ông Nam khuyến nghị.

Ông Trịnh Hồng Khánh, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Kế toán - Thuế Ba Miền, cho biết, theo quy định hiện hành, thu nhập dưới 100 triệu đồng/năm thì người nộp thuế không bắt buộc phải kê khai và nộp thuế TNCN.

Tuy nhiên, cơ quan thuế luôn muốn người nộp thuế đăng ký, kê khai vì khi có căn cước công dân và mã số thuế của người nộp thuế, cơ quan thuế sẽ có thể nhanh chóng tra cứu dữ liệu khi cần.

“Nếu có nhiều nhà đất, tài sản cho thuê, thì tốt nhất là nên kê khai, nộp thuế, tránh rủi ro bị phạt hành chính, truy thu thuế sau này”, ông Khánh cho hay.

Bình Minh