Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự báo lãi suất huy động năm 2026 chịu áp lực tăng, còn lãi suất cho vay dù nhích nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp nhằm hỗ trợ nền kinh tế.
Sau làn sóng tăng lãi suất huy động, các ngân hàng đã rục rịch tăng lãi suất cho vay. Dù vậy, dự báo lãi suất cho vay năm 2026 sẽ không tăng tương ứng với mức tăng đầu vào.
Các ngân hàng vừa công bố lãi suất cho vay bình quân tháng 12-2025, theo đó hầu hết các ngân hàng đều điều chỉnh tăng, gồm cả ngân hàng trong nhóm 'Big4'.
Vài tháng gần đây, lãi suất huy động liên tục tăng mạnh và vừa mới đạt đỉnh 9,65%/năm ngay sau kỳ nghỉ Tết Dương lịch. Hệ quả của nó là lãi suất cho vay mua nhà đi lên đáng kể.
Giữa bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao, dữ liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy người có thu nhập từ 50 triệu đồng/tháng trở lên mới đủ khả năng và mức độ tự tin để mua nhà TP.HCM.
Theo công bố mới nhất của Vietcombank, lãi suất cho vay bình quân tháng 12/2025 đã tăng lên 5,8%/năm, tháng thứ 2 liên tiếp điều chỉnh tăng, diễn biến tương tự cũng ghi nhận tại BIDV trong bối cảnh nhóm 'big 4' đồng loạt tăng lãi suất tiết kiệm. Trước đó, từ tháng 9 - 11/2025, lãi suất cho vay bình quân toàn hệ thống đã tăng trở lại khoảng 0,44%/năm.
Vay mua nhà đồng nghĩa với áp lực tài chính kéo dài nhiều năm. Việc chuẩn bị kỹ các yếu tố then chốt trước khi vay sẽ giúp người mua hạn chế rủi ro.
Từ cuối năm 2025, khi các gói vay ưu đãi lần lượt khép lại và lãi suất thả nổi leo thang, áp lực dòng tiền đối với người vay, đặc biệt là người trẻ gia tăng rõ rệt.
Trong 6 tháng đầu năm 2026, các tổ chức tín dụng dự kiến sẽ tiếp tục nới lỏng nhẹ các điều kiện và điều khoản cho vay tổng thể đối với cả doanh nghiệp và cá nhân. Tuy nhiên, các tiêu chí quản trị rủi ro như tài sản bảo đảm, điểm xếp hạng tín nhiệm hoặc tỷ lệ nợ trên thu nhập sẽ được thắt chặt...
Theo chuyên gia Lê Quốc Kiên, với thu nhập 40 triệu đồng, việc vay 2 tỷ mua nhà chỉ 'dễ' trong giai đoạn ưu đãi, còn áp lực tài chính sẽ xuất hiện khi trả lãi suất thả nổi.
Theo công bố của Cục Thống kê, lãi suất cho vay bình quân bằng VND của ngân hàng thương mại đối với các khoản vay mới và cũ còn dư nợ ở mức 6,6% - 8,9%/năm còn lãi suất cho vay ngắn hạn bình quân đối với lĩnh vực ưu tiên khoảng 3,9%/năm.
Không chỉ lãi suất huy động tăng nhanh ở nhiều kỳ hạn, mặt bằng lãi suất cho vay cũng bắt đầu hình thành mức nền mới.
Khi giá nhà ngày càng vượt xa khả năng tích lũy, nhiều người trẻ ở đô thị buộc phải gác lại giấc mơ sở hữu, chọn thuê nhà dài hạn như một cách 'an cư tạm thời'.
Sát Tết Bính Ngọ 2026, nhiều dự án bất động sản đồng loạt mở bán, tung ưu đãi và đẩy nhanh tiến độ, song chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kĩ bài toán tài chính.
Cuối năm 2025, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng nhích lên thêm khoảng 1-2% theo diễn biến chung của thị trường. Điều này buộc nhóm khách hàng trẻ - những người phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tín dụng phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn bài toán tài chính dài hạn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sự điều chỉnh hiện nay là theo nhịp chung của thị trường và chưa đủ lớn để làm suy yếu nhu cầu ở thực - trụ cột chính của thị trường nhà ở.
Theo Ngân hàng Nhà nước, mặt bằng lãi suất cho vay cơ bản ổn định trong năm 2025, với lãi suất bình quân đối với các khoản vay phát sinh mới ở mức 6,96%/năm, tương đương cuối năm 2024.
Đến ngày 31/11/2025, lãi suất cho vay bình quân đối với các khoản vay mới của hệ thống ngân hàng đã giảm xuống còn 6,96%/năm, tạo tiền đề hỗ trợ doanh nghiệp.
Sau thời gian dài ở mức thấp, lãi suất cho vay ngân hàng dần nhích lên, buộc người dân, doanh nghiệp Hà Tĩnh phải điều chỉnh kế hoạch tài chính...
Chênh lệch nguồn cung, giá nhà và tâm lý sở hữu đang tạo ra khoảng cách rõ rệt giữa hai đô thị lớn. Nhiều người tin rằng giấc mơ an cư tại TP.HCM có phần dễ chạm đến hơn Thủ đô.
Các khoản vay mua nhà với thời hạn trả góp lên đến 50 năm, dài hơn nhiều so với thời hạn tiêu chuẩn 35 năm, đang ngày càng phổ biến ở Nhật Bản, nhất là giới trẻ ở độ tuổi 20.
Năm 2025, chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ của TP.HCM chỉ mới giải ngân gần 294 tỷ đồng, với 3 dự án.
Sau một thời gian dài duy trì ở mức thấp kỷ lục để hỗ trợ phục hồi kinh tế, mặt bằng lãi suất đang đứng trước những áp lực điều chỉnh mới. Câu hỏi đặt ra là: Liệu năm 2026 sẽ là năm của một chu kỳ lãi suất cao quay trở lại, hay chính sách tiền tệ vẫn đủ dư địa để duy trì sự ổn định?
Vay tiền mua nhà là quyết định tài chính quan trọng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, hiểu rõ các điều khoản vay và chủ động quản lý dòng tiền.
Mặt bằng lãi suất cho vay bình quân tháng 11 ghi nhận xu hướng tăng trên diện rộng, với 15/23 ngân hàng điều chỉnh tăng, bao gồm cả 3 thành viên trong nhóm Big4.
Sau thời gian dài duy trì ở mức thấp, lãi suất cho vay bình quân tháng 11 tại 15 trên 23 ngân hàng đã quay đầu tăng, bao gồm cả nhóm ngân hàng thương mại nhà nước.
Đến giữa tháng 12/2025, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà ở nhiều ngân hàng vẫn ở mức thấp và cạnh tranh. Bên cạnh đó, các kênh tín dụng nhà ở xã hội, ưu đãi liên kết giữa ngân hàng với chủ đầu tư, ưu đãi tài chính theo dự án vẫn đang diễn ra tích cực, tạo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người mua ở thực.
Trong bối cảnh doanh nghiệp đang phải đối mặt với không ít thách thức liên quan đến dòng tiền, chi phí vốn và khả năng mở rộng sản xuất - kinh doanh; Áp lực phục hồi sau giai đoạn khó khăn, cùng yêu cầu nâng cao năng lực cạnh tranh, chuyển đổi số và thích ứng với những chuẩn mực phát triển mới, khiến nhu cầu vốn của doanh nghiệp ngày càng gia tăng. Trước thực tế đó, chương trình kết nối ngân hàng - doanh nghiệp được xem là giải pháp then chốt, góp phần khơi thông dòng vốn tín dụng, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.
Trung Quốc dự kiến sẽ giữ nguyên lãi suất cho vay tháng thứ bảy liên tiếp trong tháng 12/2025.
Nhiều người mua nhà vay tiền ngân hàng đang đứng ngồi không yên khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất tăng mạnh khiến khoản tiền phải trả tăng vọt.
Dù được kỳ vọng là 'chìa khóa' giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư, các gói vay mua nhà ưu đãi đang cho thấy dấu hiệu chững lại rõ rệt, thậm chí đối mặt nguy cơ đứt gãy khi lãi suất rục rịch tăng trở lại và giá nhà neo ở mức quá cao.
Dù được kỳ vọng là 'chìa khóa' giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư, các gói vay mua nhà ưu đãi đang cho thấy dấu hiệu chững lại rõ rệt, thậm chí đối mặt nguy cơ đứt gãy khi lãi suất rục rịch tăng trở lại và giá nhà neo ở mức quá cao.
HNN - Cuối năm, hoạt động sản xuất, kinh doanh bước vào giai đoạn cao điểm, nhu cầu vốn của doanh nghiệp (DN) và người dân tăng mạnh tạo sức ép lên thị trường lãi suất.
Chuyên gia đưa ra khuyến cáo nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường chung cư có dấu hiệu chững lại, trong khi lãi suất cho vay lại tăng lên.
Người mua nhà ưu tiên lựa chọn các dự án có chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất trong bối cảnh lãi vay thả nổi chạm ngưỡng 15%/năm.
Ngân sách nhà nước sẽ hỗ trợ 2% lãi suất cho vay đối với các dự án xanh, kinh tế tuần hoàn, bắt đầu từ năm 2026. Nguồn ngân sách sẽ được phân bổ về địa phương.
Lãi suất huy động vốn lại tiếp tục được nhiều ngân hàng điều chỉnh tăng, khiến không ít người lo ngại về khả năng lãi suất cho vay cũng sẽ sớm tăng theo. Về vấn đề này, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ chủ động, duy trì lãi suất cho vay ổn định để hỗ trợ tăng trưởng.
Giá nhà leo thang và lãi suất vay mua nhà tăng khiến nhiều người chuyển hướng sang thuê dài hạn. Với họ, linh hoạt chỗ ở và khả năng tích lũy quan trọng hơn sở hữu nhà.
Làn sóng tăng lãi suất huy động tại các ngân hàng kéo theo lãi suất cho vay mua bất động sản nhích lên, nhưng giới chuyên gia nhận định, điều này vẫn không đủ để kéo giá nhà đất giảm sâu trong thời gian tới.
Cuối năm là thời điểm 'chạy nước rút' của doanh nghiệp khi nhu cầu vốn tăng cao. Để đáp ứng nhu cầu này, ngân hàng đẩy mạnh vốn ra thị trường bằng nhiều gói tín dụng ưu đãi.
Dù khát vọng mua nhà rất cao, người trẻ vẫn không liều lĩnh, không đuổi theo các kênh rủi ro cao mà kiên trì từng bước tạo dựng nguồn vốn ban đầu.
Nhiều ngân hàng thương mại đã bắt đầu điều chỉnh biểu lãi suất huy động theo chiều hướng tăng lên trong thời gian gần đây, dẫn đến việc lãi suất cho vay cũng rục rịch nhích theo. Sự biến động này khiến không ít người đã hoặc đang có ý định vay vốn để sở hữu nhà ở phải tính toán lại kế hoạch tài chính. Áp lực chi phí trả nợ hàng tháng tăng lên không chỉ gây khó khăn cho người mua nhà mà còn khiến thị trường bất động sản (BĐS) đối diện với nguy cơ thanh khoản tiếp tục suy giảm.
Báo cáo tâm lý thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025 của batdongsan.com cho thấy dù giá nhà vượt xa thu nhập nhưng mong muốn mua nhà của giới trẻ vẫn rất cao và họ thích ứng bằng cách tích lũy, thuê linh hoạt hoặc thừa kế.
Để tích cóp tiền mua nhà, vợ chồng anh Lê Hoàng chần chừ sinh con thứ hai, không dám ốm đau hay thất nghiệp. Mọi thứ trở nên dễ thở hơn với họ nhờ gói vay siêu dài hạn.
Một số ngân hàng ngừng gói vay ưu đãi cho người trẻ mua nhà, khiến không ít gia đình lo lắng trước áp lực tài chính và giấc mơ an cư.
Tốc độ giải ngân nhà ở xã hội tăng mạnh do nguồn cung nhà ở xã hội được cải thiện so với năm 2024. Hiện, nhiều dự án tại Hà Nội đang chuẩn bị ký hợp đồng, các ngân hàng đã vào chào mời các gói lãi suất thấp từ 4,8- 5,9%/năm.
Gần đây, hàng loạt ngân hàng lớn đã thông báo dừng các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà. Đồng thời, mặt bằng lãi suất cho vay mới tại nhiều ngân hàng cũng được điều chỉnh tăng thêm 1-2% trong bối cảnh áp lực chi phí vốn đầu vào ngày càng lớn.
Chính phủ ban hành quyết định giảm 2% lãi suất cho vay cho 3 triệu khách hàng bị ảnh hưởng bởi bão lũ, với số tiền hỗ trợ dự kiến hơn 1.100 tỷ đồng.
Gói vay thế chấp 2 tỷ đồng với thời hạn 20 năm giúp người vay giảm áp lực trả nợ mỗi tháng. Tuy nhiên, bên cạnh mức lãi suất 8-12%/năm, khách hàng cần lưu ý điều kiện kèm theo và các rủi ro có thể gặp nếu không tính toán kỹ khả năng trả nợ.
Hiện nhiều ngân hàng thương mại đã điều chỉnh tăng lãi suất sau thời gian dài duy trì mức ưu đãi thấp, lãi suất thả nổi có thể tăng lên 10-14%/năm.