Điểm nổi bật trong bức tranh thị trường hiện nay chính là việc người mua ngày càng mở rộng phạm vi tìm kiếm bất động sản ra ngoài địa bàn Hà Nội, theo One Mount Group.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I/2025, giá nhà ở tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng, điều này khiến 'giấc mộng' mua nhà của nhiều người ngày càng xa vời.
Trước khi mua nhà, nhiều người không khỏi băn khoăn nên mua nhà thô hay nhà đã hoàn thiện?
Rời căn hộ thuê 3 phòng ngủ ở Hà Nội, vợ chồng chị Hải Yến quyết định đưa các con vào Nha Trang định cư, mua căn nhà riêng nằm trong khu đô thị tiện nghi, thoáng đãng.
Tín dụng bất động sản tính riêng trong Quý I/2025 đã tăng tới 7,49%.
Trước đây, Luật Nhà ở 2014 quy định, đối tượng được mua nhà ở xã hội chủ yếu là người lao động có thu nhập thấp. Nhưng hiện nay, phạm vi đã mở rộng bao gồm cả cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và hộ gia đình chính sách. Như vậy, những người gặp khó khăn về kinh tế, nhà ở sẽ được Nhà nước hỗ trợ để mua được nhà giá rẻ, ở đây là nhà ở xã hội.
Ngày 28-6, UBND thành phố Hải Phòng thông tin, đã hoàn thành hơn 14.600 căn nhà ở xã hội (NOXH), tiệm cận mục tiêu 15.000 căn vào năm 2025.
Các khảo sát thị trường bất động sản gần đây cho thấy người trẻ (khoảng 22 – 40 tuổi) đang trở thành nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường nhà ở. Thế nhưng, với mức giá cho một căn hộ trung bình 70m2 khoảng 3 – 4 tỷ đồng thì người trẻ cần khoảng 25 năm thu nhập mới có thể mua được nhà. Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hà Quang Hưng, giá nhà/thu nhập hiện nay đang ở mức quá cao và rất khó tiếp cận. Mặc dù hiện đã có một số ngân hàng triển khai các gói tín dụng cho người trẻ mua nhà, tuy nhiên việc chuẩn bị khoản vốn đối ứng từ 20 – 30% theo quy định của ngân hàng đang là trở ngại không nhỏ, nhất là những gia đình trẻ.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại sẵn sàng cho vay mua nhà song nhiều người trẻ ngại vay, do giá nhà cao, lãi suất chưa thực sự hấp dẫn và việc tiếp cận khoản vay còn khó khăn.
Việt Nam có quy mô dân số hơn 101 triệu người; trong đó, dân số từ 18 đến 35 tuổi chiếm 30 - 32%, tương đương 30 triệu người. Đây là lực lượng lao động trẻ năng động, với nhu cầu lớn về nhà ở tại các khu đô thị và vùng công nghiệp trọng điểm. Họ đang trở thành nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường nhà ở, dần thay thế nhóm trung niên...
Giá bất động sản nội đô liên tục tăng, nhiều vợ chồng trẻ đang buộc phải đưa ra quyết định khó khăn chấp nhận chi trả cao thuê nhà trung tâm hay mua căn hộ vùng ven.
Vận may tài chính ập đến từ tháng 6 âm lịch, giúp ba con giáp này lội ngược dòng ngoạn mục, sớm chạm tay vào giấc mơ an cư lạc nghiệp.
Theo tính toán, tại các đô thị lớn, người trẻ cần tới 20-25 năm thu nhập mới mua được một căn hộ trung bình với diện tích 70m2, giá bán 3-4 tỷ đồng . Vì vậy, họ cần gói tín dụng dài 20-30 năm và kéo dài thời gian ưu đãi lãi suất thấp (5-6%/năm) để giảm áp lực trả nợ hàng tháng.
Vay ngân hàng 500 triệu đồng để mua căn hộ, Lâm Tuấn - một người trẻ thuộc thế hệ 9X sinh sống và làm việc tại Hà Nội, 'đứng ngồi không yên' khi thời hạn vay ưu đãi đã hết. Nhờ biết quản trị rủi ro, anh đã vượt qua cú sốc này.
Tại Hội thảo 'Đòn bẩy tài chính hiệu quả - Cơ hội an cư cho người trẻ' diễn ra ngày 26/6, bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, dòng vốn tín dụng đang được hướng vào phân khúc nhà ở giá rẻ.
Nhu cầu nhà ở cao, giá cao gấp 20 lần thu nhập, sử dụng đòn bẩy tài chính đúng cách là chìa khóa giúp người trẻ sở hữu nhà trong bối cảnh hiện nay.
Trong 2 năm tới không kỳ vọng giá nhà ở giảm, ngược lại sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng, TS Nguyễn Trí Hiếu nhận định.
Nhu cầu sở hữu nhà ngày càng tăng trong khi nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản cao và rào cản tiếp cận tín dụng khiến ước mơ 'an cư' của hàng triệu người trẻ ngày càng xa vời.
Giá nhà leo thang, tiếp cận tín dụng khó là những thách thức lớn đối với người trẻ sở hữu nhà, 'đòn bẩy tài chính' được cho là một trong những giải pháp phù hợp nhất hiện nay, song, người trẻ cần biết sử dụng hiệu quả, tránh biến thành 'vòng xoáy nợ nần'.
Các chuyên gia chỉ ra nhiều rào cản khiến người trẻ khó tiếp cận nhà ở, nhấn mạnh vai trò của đòn bẩy tài chính trong hành trình sở hữu nhà.
Lực lượng 18 – 35 tuổi hiện chiếm hơn 30 % dân số Việt Nam, đang trở thành nguồn cầu khổng lồ tại Hà Nội, TP.HCM và các vùng công nghiệp, nhưng giá nhà cao gấp 20 – 25 năm thu nhập khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời.
Lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, thời hạn cho vay cần kéo dài 15 - 20 năm, với lãi suất ưu đãi để giảm áp lực trả nợ cho người trẻ mua nhà.
Giá nhà tăng cao khiến giấc mơ an cư của người trẻ xa tầm với. Chuyên gia đề xuất ba điểm tựa tài chính giúp vay mua nhà an toàn, tránh rủi ro nợ xấu.
Người đứng đầu FHFA cho biết đã chỉ đạo hai tập đoàn lớn Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị để công nhận tiền kỹ thuật số là một loại tài sản khi xét duyệt các khoản vay thế chấp.
Người mua nhà tại Mỹ có thể sớm sử dụng tài sản tiền mã hóa để củng cố hồ sơ vay thế chấp, theo tuyên bố của ông Bill Pulte, người đứng đầu Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA)…
Đây là ý kiến của ThS Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng.
Vợ chồng trẻ ở đô thị có thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng phần lớn đều phải thuê nhà hoặc sống cùng gia đình, rất ít người đủ tích lũy mua nhà thương mại khi chạm ngưỡng 30 tuổi nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình hoặc chương trình tín dụng.
'Để mua được một căn nhà trung bình (70m2, giá bán 3-4 tỷ đồng) tại các đô thị lớn, người trẻ cần tới 20 - 25 năm thu nhập', Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nói thẳng.
Theo các chuyên gia, nhìn chung, mức tăng thu nhập của người dân Việt Nam chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế của đa số người trẻ vẫn rất hạn chế. Để mua được một căn nhà trung bình 70m2, giá bán 3-4 tỷ đồng tại các đô thị lớn, người trẻ phải cần tới 20-25 năm thu nhập. Vì vậy, để người trẻ sở hữu được một căn nhà hiện nay là một bài toán khó. Đây là thông tin được trao đổi tại Hội thảo 'Đòn bẩy tài chính hiệu quả - Người trẻ sở hữu nhà' do Báo Thanh tra tổ chức sáng nay, 26/6.