Bất động sản có đặc thù chu kỳ đầu tư dài, nhu cầu vốn lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài. Trong khi đó, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam vẫn phụ thuộc đáng kể vào tín dụng ngân hàng và vốn ứng trước của khách hàng.
Sau Miami, Washington, California và Hawaii, CEO Meta Mark Zuckerberg tiếp tục mở rộng danh mục bất động sản với lâu đài Gothic gần 200 tuổi tại Ireland.
Tín dụng kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng mạnh, nhưng dòng vốn đang phân hóa rõ giữa các phân khúc. Trong khi vốn ngân hàng tập trung nhiều hơn vào đất đai, khu công nghiệp và nhà ở, kênh trái phiếu bất động sản lại có dấu hiệu chững lại.
Phiên thảo luận tại Hội trường ngày 22/8/2026 về định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản đã tập trung vào mục tiêu tháo gỡ khó khăn, vướng mắc thực tiễn, triệt tiêu tình trạng bất cân xứng thông tin và ngăn chặn hiệu quả các hành vi thao túng, thổi giá nhằm đưa thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững.
Quảng cáo một đằng, thực tế một nẻo đang khiến người mua bất động sản đối mặt với không ít rủi ro. Tại phiên thảo luận của Quốc hội về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vào ngày 22/8, đại biểu đã đề nghị luật hóa việc cấm quảng cáo sai sự thật về dự án.
Thế hệ Z tại Mỹ đang thay đổi hoàn toàn chiến lược làm giàu bằng cách tập trung vào tiết kiệm hưu trí và đầu tư tài chính thay vì sở hữu bất động sản.
Thông qua Luật Hải quan theo hướng giảm giấy tờ, tăng quản lý bằng dữ liệu; Đề xuất luật hóa cấm quảng cáo sai sự thật về dự án địa ốc; Nga cảnh báo đáp trả các cuộc tấn công của Ukraine;... là những thông tin chính của chương trình hôm nay.
Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đã vượt 2,5 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6/2026, tăng gần 13% chỉ sau một quý. Tuy nhiên, chi phí vốn cao và điều kiện tín dụng chặt chẽ đang khiến khả năng tiếp cận vốn giữa các doanh nghiệp, dự án và người mua nhà phân hóa rõ nét.
Một tòa án Trung Quốc đã tuyên án tù chung thân đối với ông Hứa Gia Ấn (Hui Ka Yan), nhà sáng lập của tập đoàn China Evergrande, doanh nghiệp phát triển bất động sản nợ nhiều nhất thế giới...
Đến cuối tháng 6/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,519 triệu tỷ đồng, tăng 12,71% so với cuối quý 1. Đáng chú ý, tín dụng phục vụ mua quyền sử dụng đất tăng tới 23,14%, tương đương hơn 59.000 tỷ đồng.
Đến cuối quý II, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 12,7%. Tuy nhiên, dòng vốn đang được kiểm soát, ưu tiên cho dự án pháp lý rõ ràng.
Để thu hút người mua đất, đối tượng lừa đảo thường đăng tin rao bán nhà đất với mức giá hấp dẫn, có hình ảnh sổ, giấy tờ nhà đất xác thực, rõ ràng. Sau khi tiếp cận được người mua, kẻ xấu sẽ đưa ra nhiều lý do để dụ dỗ người mua xuống cọc tiền hoặc chồng tiền một phần với cam kết chỉ bằng giấy tay.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang được trình Quốc hội đề xuất bổ sung quy định về mã định danh điện tử đối với sản phẩm bất động sản, nhằm chuẩn hóa quy trình giao dịch, kết nối dữ liệu và tăng tính minh bạch của thị trường.
Khu nhà đất số 24 Tố Hữu từng được giao cho Bảo tàng Lịch sử TP. Huế để làm trụ sở nhưng sau đó được bố trí cho UBND thành phố, sẽ được cải tạo và nâng cấp với kinh phí hơn 143 tỉ đồng.
Sáng 22/8, tiếp tục kỳ họp không thường lệ, quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Quan tâm đến việc đảm bảo quyền lợi cho người thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, đại biểu đề nghị ngăn chặn các hành vi núp bóng đặt cọc, giữ chỗ để huy động vốn trái phép khi dự án chưa đủ điều kiện.
Làm thế nào để người mua nhà hình thành trong tương lai không tiếp tục phải gánh phần lớn rủi ro khi dự án chậm tiến độ, vướng pháp lý hoặc chủ đầu tư sử dụng dòng tiền sai mục đích? Đây là vấn đề được nhiều đại biểu Quốc hội đặt ra khi thảo luận tại hội trường sáng 22/8 về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Thị trường bất động sản quý II/2026 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về thanh khoản, trong khi lượng hàng tồn kho tại các dự án tiếp tục tăng. Đáng chú ý, tồn kho nhà ở riêng lẻ tăng hơn 46% so với quý trước.
Mã định danh điện tử bất động sản đã được quy định từ ngày 1.3.2026, nhưng việc bắt buộc sử dụng mã này trong giao dịch mua bán vẫn đang được đề xuất trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Quy định mới hướng tới số hóa thị trường, minh bạch thông tin và kiểm soát tốt hơn lịch sử của từng tài sản.
Bên lề kỳ họp ngày 22/8, đại biểu Quốc hội đánh giá cao phối hợp lập pháp giữa Quốc hội và Chính phủ, đồng thời góp ý sửa Luật Kinh doanh bất động sản về mã định danh và chuyển nhượng dự án.
Việc nhận diện và luật hóa hành vi thao túng thị trường bất động sản đang trở thành yêu cầu cấp thiết khi dòng vốn tín dụng đổ vào lĩnh vực này ngày càng lớn.
Đại biểu Quốc hội đề nghị sửa Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng tháo gỡ các điểm nghẽn, tăng minh bạch thông tin, kiểm soát đầu cơ, thao túng giá và bảo vệ tốt hơn quyền lợi người mua, qua đó đưa nguồn lực đất đai, dự án và bất động sản vào lưu thông hiệu quả.
Khu nhà đất số 24 Tố Hữu, phường Vỹ Dạ, TP. Huế - nơi từng được bố trí làm trụ sở Bảo tàng Lịch sử thành phố và gắn biển vào đầu năm 2026 - sẽ được cải tạo với tổng vốn hơn 143 tỷ đồng để phục vụ khối hành chính thành phố.
Góp ý sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, đại biểu Nguyễn Minh Tuấn - Giám đốc Công an tỉnh Phú Thọ đề nghị bổ sung quy định công khai thông tin về môi trường, cảnh quan và cấm quảng cáo dự án bất động sản sai sự thật để bảo vệ người mua.
Sửa Luật Kinh doanh bất động sản được kỳ vọng cắt mạnh thủ tục, tháo gỡ các dự án ách tắc và khơi thông nguồn cung, nhưng yêu cầu xuyên suốt được nhiều đại biểu Quốc hội đặt ra tại phiên thảo luận tại hội trường ngày 22/8 là cải cách không được tạo khoảng trống pháp lý. Từ quảng cáo dự án, đặt cọc, chuyển nhượng đến dữ liệu và giao dịch điện tử, thị trường cần một hành lang mới theo hướng minh bạch hơn, trách nhiệm rõ hơn và bảo vệ tốt hơn quyền lợi người mua nhà.
Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6, tăng hơn 518.000 tỷ đồng so với đầu năm.
Nội dung bản tin hôm nay: Sửa Luật Nhà ở, kỳ vọng mở rộng cơ hội mua NOXH cho người thu nhập thấp; Hà Nội thu hồi gần 2ha đất gần khu phố cổ và hồ Hoàn Kiếm; TP.HCM bồi thường bằng nhà tái định cư cho 355 căn hộ chung cư Thanh Đa.
Hơn 300 cơ sở nhà đất, trụ sở dôi dư sau hợp nhất đang được Cà Mau phân loại, sắp xếp và xây dựng phương án khai thác, chuyển đổi công năng nhằm hạn chế lãng phí tài sản Nhà nước.
Ngân hàng và bất động sản huy động 220 nghìn tỷ đồng trái phiếu, ngân hàng Á châu dẫn đầu với 25 nghìn tỷ trong 12 tháng.
Sau hợp nhất đơn vị hành chính, nhiều địa phương, đơn vị của cả nước đang đứng trước thực trạng dôi dư trụ sở, nhà đất.
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026.
Đại biểu Quốc hội Nguyễn Minh Tuấn cho biết, có tình trạng dự án bất động sản được quảng cáo khác xa thực tế, từ hình ảnh 3D, cây xanh đến cảnh quan, ánh sáng, thậm chí “bôi xanh” các nhà máy xung quanh để thu hút khách hàng.
Đại biểu Quốc hội đề nghị, xây dựng một bộ chỉ số giám sát và cảnh báo sớm thị trường bất động sản, ít nhất gồm biến động giá, số lượng và tần suất giao dịch, giao dịch ngắn hạn, tồn kho, tín dụng bất động sản, mức độ sử dụng đòn bẩy.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu sử dụng phù hợp các công cụ điều tiết thị trường như thuế, tín dụng và quy hoạch nhằm kiểm soát đầu cơ, hạn chế tình trạng đầu tư, tích trữ bất động sản, định hướng nguồn lực vào nhu cầu thực và góp phần ổn định giá nhà.
Sáng 22.8, Quốc hội thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, tập trung kiểm soát dòng tiền của người mua và ngăn tình trạng huy động vốn dưới nhiều hình thức trước khi bất động sản đủ điều kiện mở bán.
Theo đại biểu Quốc hội, Luật cần xác định rõ nguyên tắc không để việc đặt cọc, giữ chỗ trở thành phương thức huy động vốn trước khi bất động sản đáp ứng đầy đủ các điều kiện để đưa vào kinh doanh.
Bộ Xây dựng cho biết nhiều khoản chi phí như tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng, vốn vay, thuế... đang góp phần đẩy giá bất động sản lên cao.
Giám đốc Công an tỉnh Phú Thọ nêu tình trạng một số dự án bất động sản quảng cáo phóng đại, khác xa sự thật.
Sáng 22/8, phát biểu giải trình về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh giải trình nhiều vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm, từ cải cách thủ tục hành chính, điều kiện mở bán, tiền đặt cọc đến kiểm soát giá nhà, tăng nguồn cung và xử lý bất động sản tồn đọng.
Cho ý kiến về dự án sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, các đại biểu Quốc hội cho rằng, có hiện tượng một số dự án bất động sản quảng cáo chưa đúng với thực tế, đề nghị công khai trung thực thông tin.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, sẽ tiếp tục rà soát, nghiên cứu, đề xuất sử dụng phù hợp các công cụ điều tiết thị trường như thuế, tín dụng, quy hoạch nhằm kiểm soát đầu cơ, hạn chế tình trạng đầu tư tích trữ bất động sản, định hướng nguồn lực vào nhu cầu thực chất và ổn định mặt bằng giá nhà.
Theo các chuyên gia, mức thuế đối với "đất bỏ hoang" cần đảm bảo đủ sức nặng để những nhà đầu tư "ôm đất" phải cân nhắc sử dụng hiệu quả.
Thảo luận tại hội trường sáng 22/8 về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, ĐBQH Phạm Thế Anh (Thanh Hóa) đề nghị hoàn thiện rõ hơn các quy định về giao dịch điện tử, mã định danh điện tử và Hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản; đồng thời nghiên cứu ứng dụng trí tuệ nhân tạo để phát hiện, cảnh báo giao dịch bất thường.
Sáng 22/8, Quốc hội thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết sẽ dùng thuế, tín dụng, quy hoạch để điều tiết thị trường, hạn chế đầu cơ bất động sản.
Sáng 22-8, Quốc hội thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản; nội dung cơ chế, chính sách đối với dự án xây dựng khu đô thị lấn biển để tích hợp vào dự án Luật Phát triển đô thị.
Thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị siết kiểm soát dòng tiền người mua nhà, làm rõ cơ chế bảo lãnh ngân hàng, đồng thời bổ sung quy định nhận diện và xử lý hành vi thao túng, thổi giá bất động sản.