Phiên thảo luận tại Hội trường ngày 22/8/2026 về định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản đã tập trung vào mục tiêu tháo gỡ khó khăn, vướng mắc thực tiễn, triệt tiêu tình trạng bất cân xứng thông tin và ngăn chặn hiệu quả các hành vi thao túng, thổi giá nhằm đưa thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững.
Việc nhận diện và luật hóa hành vi thao túng thị trường bất động sản đang trở thành yêu cầu cấp thiết khi dòng vốn tín dụng đổ vào lĩnh vực này ngày càng lớn.
Sửa Luật Kinh doanh bất động sản được kỳ vọng cắt mạnh thủ tục, tháo gỡ các dự án ách tắc và khơi thông nguồn cung, nhưng yêu cầu xuyên suốt được nhiều đại biểu Quốc hội đặt ra tại phiên thảo luận tại hội trường ngày 22/8 là cải cách không được tạo khoảng trống pháp lý. Từ quảng cáo dự án, đặt cọc, chuyển nhượng đến dữ liệu và giao dịch điện tử, thị trường cần một hành lang mới theo hướng minh bạch hơn, trách nhiệm rõ hơn và bảo vệ tốt hơn quyền lợi người mua nhà.
Góp ý sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, đại biểu Quốc hội Trịnh Xuân An cho rằng, cần phân định rõ giữa đầu tư, đầu cơ và thao túng thị trường. Trong đó, phải có cơ chế nhận diện và xử lý nghiêm hành vi thao túng giá, tạo cung - cầu giả, bởi những hành vi này có thể làm méo mó thị trường và tiềm ẩn rủi ro đối với tín dụng.
Đại biểu Quốc hội Nguyễn Minh Tuấn cho biết, có tình trạng dự án bất động sản được quảng cáo khác xa thực tế, từ hình ảnh 3D, cây xanh đến cảnh quan, ánh sáng, thậm chí “bôi xanh” các nhà máy xung quanh để thu hút khách hàng.
Đại biểu Quốc hội đề nghị, xây dựng một bộ chỉ số giám sát và cảnh báo sớm thị trường bất động sản, ít nhất gồm biến động giá, số lượng và tần suất giao dịch, giao dịch ngắn hạn, tồn kho, tín dụng bất động sản, mức độ sử dụng đòn bẩy.
Sáng 22/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội thảo luận tại Hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Các ý kiến tại Phiên họp nhấn mạnh yêu cầu hoàn thiện cơ chế quản lý theo hướng nhận diện đúng hành vi thao túng giá, thao túng thị trường bất động sản; theo dõi dòng vốn; đồng thời tăng cường dữ liệu, giám sát và cảnh báo sớm để chủ động ứng phó với những bất thường của thị trường.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, sẽ tiếp tục rà soát, nghiên cứu, đề xuất sử dụng phù hợp các công cụ điều tiết thị trường như thuế, tín dụng, quy hoạch nhằm kiểm soát đầu cơ, hạn chế tình trạng đầu tư tích trữ bất động sản, định hướng nguồn lực vào nhu cầu thực chất và ổn định mặt bằng giá nhà.
Sáng 22/8, Quốc hội thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết sẽ dùng thuế, tín dụng, quy hoạch để điều tiết thị trường, hạn chế đầu cơ bất động sản.
Đại biểu Quốc hội cũng đề nghị đến hết ngày 31/12/2028, 100% dự án bất động sản mở bán mới trên toàn quốc phải có mã định danh điện tử.
Đại biểu Quốc hội đề nghị dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản định danh rõ hành vi thao túng thị trường, bổ sung cơ chế giám sát và cảnh báo sớm, đồng thời xử lý nghiêm việc cung cấp thông tin, quảng cáo sai sự thật nhằm tạo “sóng”, thổi giá bất động sản.
Sáng 22-8, tiếp tục chương trình kỳ họp không thường lệ thứ nhất, các đại biểu Quốc hội thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, sáng 22/8, Quốc hội thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản sáng 22-8, nhiều đại biểu Quốc hội nhấn mạnh yêu cầu chống thao túng thị trường, kiểm soát dòng vốn và khơi thông các dự án bất động sản bị đình trệ.
Sáng 22/8, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên, Quốc hội làm việc tại Hội trường, thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Nhiều đại biểu đề nghị, dự thảo Luật cần quy định rõ và nghiêm cấm hành vi thao túng, thổi giá, tạo giao dịch giả, cung cầu giả hoặc cung cấp thông tin sai lệch nhằm tạo “sóng” trên thị trường.
Sáng 22/8, tiếp tục chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội thảo luận tại Hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Các ý kiến tại Phiên họp nhấn mạnh yêu cầu hoàn thiện cơ chế quản lý theo hướng nhận diện đúng hành vi thao túng giá, thao túng thị trường bất động sản; theo dõi dòng vốn; đồng thời tăng cường dữ liệu, giám sát và cảnh báo sớm để chủ động ứng phó với những bất thường của thị trường.
Nhiều đại biểu đề nghị tiếp tục tháo gỡ điểm nghẽn về thủ tục, chuyển nhượng dự án và lưu thông nguồn lực, nhưng không vì mục tiêu khơi thông thị trường mà làm suy giảm các cơ chế bảo vệ người mua.
Sáng 22/8, Quốc hội thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, đại biểu đề nghị luật hóa cấm hành vi quảng cáo sai sự thật với các dự án.
Đại biểu Trịnh Xuân An đề nghị định danh rõ hành vi thao túng thị trường bất động sản, đồng thời thiết lập cơ chế phát hiện, xử lý hành vi này.
Các đại biểu Quốc hội cho rằng cần có các công cụ pháp lý đủ mạnh nhằm quản lý và kiểm soát thị trường bất động sản và ngăn chặn "thổi giá", đầu cơ đất.
Nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cần quy định rõ và nghiêm cấm hành vi thao túng, thổi giá, tạo giao dịch giả, cung cầu giả hoặc cung cấp thông tin sai lệch nhằm tạo “sóng” trên thị trường.
Cho rằng cần phân biệt rõ giữa đầu tư, đầu cơ và thao túng thị trường bất động sản, đại biểu Trịnh Xuân An đề nghị bổ sung hành vi thao túng thị trường vào nhóm hành vi bị nghiêm cấm.