TP Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ giảm mạnh

Theo Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), trong 5 tháng đầu năm 2018, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án (giảm 9,4%) so với 32 dự án đã đưa ra thị trường cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân có 1.881 căn, giảm mạnh đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5%, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 37,6%).

Theo HoREA, nguyên nhân đến từ tâm lý e ngại sau vụ cháy nghiêm trọng xảy ra tại chung cư Carina Plaza (Q.8) và cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành đã được kiểm soát và hạ nhiệt.

Tuy nhiên, theo HoREA, dự báo thị trường BĐS các tháng cuối năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng, vẫn giữ được ổn định và sẽ không xảy ra “bong bóng”. Trong đó, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường BĐS.

Một diễn biến khác đáng chú ý của thị trường BĐS tại TP HCM là sự tranh chấp tại các chung cư, khi mà hiện có tới 100 chung cư (trong tổng số gần 1.000 chung cư) có tranh chấp. Trong đó 34 vụ tranh chấp đang được Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý. Đáng chú ý, có những vụ tranh chấp gay gắt, kéo dài như tại Chung cư Khang Gia (Q.Tân Phú), Chung cư 584 (Q.Tân Phú), Chung cư Bảy Hiền (Q.Tân Bình)... Các tranh chấp này liên quan đến các các vấn đề như thành lập Ban quản trị chung cư, chất lượng xây dựng, tranh chấp phần sở hữu chung - sở hữu riêng, chỗ để xe, chậm bàn giao căn hộ…

Hiện TP HCM có gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số; có hơn 400.000 sinh viên và hằng năm có hơn 50.000 cặp đôi kết hôn mới. Khảo sát mới nhất của Sở Xây dựng và Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM cho biết, có khoảng 500.000 hộ trên địa bàn thành phố chưa có nhà; có khoảng 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016-2020. Dự báo, nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn thành phố trong 10 năm tới có thể lên đến 1 triệu căn.

Quốc Định - Quang Minh