Thị trường bất động sản tăng trưởng tích cực

Thị trường bất động sản của thành phố có sự tăng trưởng tích cực. Ảnh: GIA MINH

Nguồn cung tăng mạnh

Mới đây, tại diễn đàn "Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới", TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trong năm 2025 thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng nguồn cung lên tới 80% so với năm 2024.

Tổng nguồn cung sản phẩm mới đạt hơn 13.700 sản phẩm, chủ yếu tập trung trên địa bàn thành phố Đà Nẵng cũ. Cùng với đó, tổng lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn tăng gấp đôi so với năm 2024.

Trong cơ cấu nguồn cung, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò chủ đạo khi chiếm tới 76%, trong khi đất nền chiếm khoảng 20% và nhà ở thấp tầng chiếm 4%.

Nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian đến, ông Đính cho rằng sẽ có nhiều yếu tố thuận lợi để thị trường Đà Nẵng tiếp đà phát triển bứt phá.

Đầu tiên, việc phát triển Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ thúc đẩy tăng trưởng du lịch, thương mại và các hoạt động dịch vụ giá trị cao làm gia tăng nhu cầu sử dụng bất động sản phục vụ kinh doanh và kích hoạt dòng vốn đầu tư trong, ngoài nước, tạo lực cầu mới.

Tiếp đến, Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng sẽ đưa thành phố hội nhập sâu hơn mạng lưới kinh tế toàn cầu, kéo theo lực lượng lao động chất lượng cao, thu nhập cao đến sinh sống và làm việc. Qua đó nâng chuẩn nhu cầu về hạ tầng thương mại - dịch vụ, không gian đô thị và nhà ở, đặc biệt là các sản phẩm được quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ và môi trường sống chất lượng.

Cùng quan điểm, Giám đốc Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam Chi nhánh miền Trung - Tây Nguyên (VCCI Đà Nẵng) Nguyễn Tiến Quang cho rằng, sau giai đoạn có nhiều biến động, từ năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng dần chuyển sang quỹ đạo phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn.

Thị trường đã trải qua quá trình sàng lọc cần thiết và mở ra cơ hội tái cấu trúc, đặt nền móng cho một chu kỳ phát triển mới theo hướng nhanh và đang đứng trước thời điểm chuyển pha quan trọng.

Trong khi đó, theo báo cáo của Sở Xây dựng, năm 2025 hoạt động kinh doanh bất động sản thành phố tăng 21,18%, là mức tăng cao nhất trong nhóm ngành dịch vụ. Số lượng giao dịch bất động sản nhà ở đạt hơn 20.000 căn, tăng khoảng 30% so với năm 2024.

Đáng chú ý, thời gian qua, thành phố đã tập trung triển khai đồng bộ nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản.

Trong đó, hoàn thiện thủ tục pháp lý để khởi công xây dựng nhiều dự án mới với tổng giá trị đầu tư đạt khoảng 93.153 tỷ đồng, tăng gần 30% so với năm 2024.

Đồng thời Đà Nẵng tập trung triển khai phát triển nhà ở xã hội, góp phần thực hiện tốt công tác an sinh xã hội và cân bằng thị trường.

Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Nguyễn Tấn Bình, Tổng Giám đốc Công ty CP Tasmania đánh giá, Đà Nẵng mới sau hợp nhất đã đồng loạt triển khai nhiều dự án trọng điểm, có tính chiến lược, qua đó tạo điểm sáng cho lĩnh vực bất động sản. Thị trường không chỉ phục hồi về nguồn cung và thanh khoản mà mặt bằng giá cũng đã có sự điều chỉnh tăng so với trước.

Phân khúc nhà ở xã hội cũng gia tăng mạnh trong năm 2025. Ảnh: GIA MINH

Phát triển ổn định và bền vững

Để thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục tăng trưởng trong thời gian đến, TS Nguyễn Văn Đính gợi ý thành phố cần đẩy nhanh việc hoàn thiện và công bố quy hoạch sau sáp nhập; vận hành hiệu quả Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng và Khu thương mại tự do Đà Nẵng…

Cùng với các động lực trên, hạ tầng đô thị và giao thông của Đà Nẵng đang tiếp tục được đầu tư theo hướng mở rộng, nâng cao khả năng kết nối vùng và cải thiện chất lượng sống đô thị.

Hàng loạt dự án mới tham gia thị trường cũng góp phần làm gia tăng nguồn cung, tạo nền tảng để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn trong trung và dài hạn.

Song song với đó, hạ tầng đô thị và giao thông tiếp tục được đầu tư theo hướng mở rộng, nâng cao khả năng kết nối vùng và chất lượng sống. Đây là những yếu tố cốt lõi giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn trong trung - dài hạn.

Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Lê Văn Tuấn, trong giai đoạn tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng đứng trước nhiều cơ hội quan trọng, đặc biệt từ các cơ chế, chính sách đặc thù do Quốc hội ban hành, cho phép thành phố chủ động hơn trong quản lý quy hoạch, đất đai và tài chính - ngân sách.

Bên cạnh đó, cũng đặt ra những yêu cầu mới như phát triển theo hướng bền vững, cân đối cung - cầu giữa các phân khúc; hạn chế đầu cơ, chạy theo lợi nhuận ngắn hạn; nâng cao năng lực pháp lý, tài chính và quản trị của các chủ đầu tư;

đồng thời đẩy mạnh xây dựng hệ thống thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để nâng cao tính minh bạch và khả năng dự báo.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chuyển từ giai đoạn phục hồi sang phát triển mới với yêu cầu cao hơn về chất lượng, tính bền vững và trách nhiệm xã hội.

Sở Xây dựng cam kết tiếp tục đồng hành với doanh nghiệp, tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, ổn định, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố trong thời gian tới.

Đặc biệt, thành phố tiếp tục rà soát, điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở và quy hoạch đô thị sau hợp nhất, hướng tới một thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn trong chu kỳ mới.

GIA MINH