Thị trường bất động sản nhà ở sẽ được cải thiện nhờ các chính sách mới

Mục tiêu của nghị quyết là tạo điều kiện cho các dự án nhà ở thương mại được triển khai thông qua hình thức thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, thay vì phải thông qua đấu giá hoặc đấu thầu như các quy trình trước đây. Các dự án nhà ở thương mại thí điểm này có thể bao gồm các trường hợp: tổ chức kinh doanh bất động sản nhận hoặc đang có quyền sử dụng đất, các dự án được thực hiện trên các khu đất phải di dời cơ sở sản xuất kinh doanh do ô nhiễm môi trường hoặc quy hoạch đô thị.

Cũng theo Nghị quyết, tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đầu tư. Điều này đảm bảo rằng các dự án thí điểm sẽ được triển khai một cách hợp pháp và minh bạch, tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành.

Ảnh minh họa

Nghị quyết cũng đưa ra các tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm. Các dự án này phải được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực quy hoạch phát triển đô thị. Tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không được vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch, nhằm tránh tình trạng mở rộng quá mức diện tích đất ở. Ngoài ra, các dự án thí điểm phải không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

Đánh giá tác động của Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đến nguồn cung và giá thành thị trường nhà ở. Bà Nguyễn Thị Hòa, giám đốc một trung tâm môi giới bất động sản cho biết, đây được coi là một bước đi quan trọng nhằm giải quyết các vấn đề liên quan đến nguồn cung nhà ở, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở thương mại. Theo đó, một trong những tác động rõ rệt nhất của Nghị quyết này là việc tăng nguồn cung nhà ở. Thông qua việc cho phép thực hiện thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất đang có quyền sử dụng đất, các nhà đầu tư có thể tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình phát triển dự án. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường nhà ở hiện nay đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

“Việc giảm bớt các thủ tục hành chính và cho phép các dự án nhà ở có thể triển khai nhanh chóng sẽ giúp các nhà đầu tư có thể nhanh chóng đưa ra thị trường các sản phẩm bất động sản, từ đó đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân. Điều này không chỉ giúp giảm bớt sự khan hiếm nguồn cung mà còn góp phần tạo ra sự cân bằng hơn giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản”, bà Hòa nhấn mạnh.

Một tác động quan trọng khác của Nghị quyết là việc giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu cho các nhà phát triển bất động sản. Thông thường, chi phí đất đai chiếm một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng và phát triển các dự án nhà ở. Việc cho phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất đã có quyền sử dụng đất giúp các nhà đầu tư không phải bỏ ra một khoản tiền lớn để mua đất từ chính quyền hoặc chủ đất. Điều này có thể giảm bớt chi phí sản xuất và, trong lý thuyết, dẫn đến việc giảm giá bán các căn hộ, nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, tác động đến giá thành của thị trường nhà ở còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Nếu các thỏa thuận này được thực hiện tại các khu vực có giá trị đất đai cao (chẳng hạn như khu trung tâm các thành phố lớn), giá thành sản phẩm có thể không giảm mà thậm chí còn tăng. Điều này là do giá trị đất tại các khu vực này rất cao, và chi phí phát triển các dự án sẽ không giảm đáng kể.

Một trong những vấn đề lớn hiện nay trên thị trường nhà ở là sự thiếu hụt các dự án nhà ở có giá cả phải chăng, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp và trung bình. Việc giảm chi phí đất đai nhờ vào các thỏa thuận này có thể giúp các nhà phát triển tập trung vào các dự án nhà ở bình dân. Điều này không chỉ đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường mà còn góp phần nâng cao tính thanh khoản cho các sản phẩm nhà ở, làm giảm tình trạng "bóng bóng" giá bất động sản.

Các nhà phát triển cũng có thể linh hoạt trong việc chọn lựa phân khúc sản phẩm phù hợp với đối tượng khách hàng, từ đó tăng khả năng tiếp cận và giảm thiểu tình trạng dư thừa nhà ở cao cấp nhưng không có người mua.

Ngoài tác động đến thị trường nhà ở bán, Nghị quyết này cũng có thể thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản cho thuê. Với việc giảm chi phí đầu tư, các nhà phát triển có thể tính đến các hình thức phát triển bất động sản cho thuê thay vì chỉ tập trung vào bán. Điều này sẽ tạo ra một nguồn cung phong phú cho thị trường cho thuê, đặc biệt là các căn hộ, nhà ở cho thuê với giá cả hợp lý, đáp ứng nhu cầu của những người thuê nhà, đặc biệt là trong bối cảnh ngày càng có nhiều người chuyển đến các thành phố lớn để làm việc…

Trần Hương