Thí điểm chính sách tăng cơ hội tiếp cận nhà ở thương mại cho người dân
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 75 quy định chi tiết việc thực hiện thí điểm các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Nghị định số 75 hướng dẫn triển khai nội dung của Nghị quyết số 171 mà Quốc hội đã thông qua, nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tạo điều kiện phát triển thị trường bất động sản, đặc biệt là nhà ở thương mại.
Chính sách thí điểm dự án nhà ở thương mại có hiệu lực từ ngày 1/4. Ảnh: VNN
Theo đó, Nghị định hướng dẫn về việc lập, thông qua và công bố danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm và trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng cũng như thủ tục có liên quan đối với tổ chức kinh doanh bất động sản.
Cụ thể, sau khi tiếp nhận nhu cầu thực hiện dự án thí điểm, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn đăng ký, cơ quan chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh phải rà soát, đánh giá điều kiện của các khu đất được đề xuất, sau đó lập Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án, trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.
Trường hợp khu đất nằm trong danh mục công trình, dự án phải thu hồi thì UBND và HĐND cấp tỉnh cùng xem xét, thông qua xác định diện tích các loại đất thuộc dự án thí điểm phải chuyển mục đích sử dụng.
Nghị định quy định sau khi dự án thí điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư, các thủ tục thu hồi, giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng, ký hợp đồng thuê, đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành.
Việc xác định giá, thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với dự án thí điểm được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về thuế, phí, lệ phí và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4/2025 đến hết ngày 31/3/2030.
