Thanh khoản nhà liền thổ Hà Nội sụt giảm sâu

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội ghi nhận mức độ suy giảm rõ nét trong quý II/2026. Nguồn cung tiếp tục dịch chuyển ra các khu vực ngoại thành, trong khi thanh khoản giảm mạnh do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước những biến động kinh tế vĩ mô.

Một biệt thự bỏ hoang nhiều năm tại khu đô thị phía Tây Hà Nội. Ảnh: LK

Trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận gần 500 căn nhà liền thổ được mở bán. Trong quý II/2026, thị trường nhà liền thổ Hà Nội ghi nhận khoảng 289 sản phẩm mở bán mới, tăng 26% so với quý trước nhưng giảm 87% so với cùng kỳ năm trước. Sự suy giảm nguồn cung theo năm chủ yếu xuất phát từ việc phần lớn các đợt mở bán trong nửa đầu năm 2026 đến từ các dự án quy mô nhỏ, trong khi vắng bóng các đại dự án khu đô thị tích hợp như cùng kỳ năm trước.

Thị trường nhà liền thổ Hà Nội quý II/2026 ghi nhận gần hơn 170 giao dịch, giảm 60% theo quý và giảm 92% theo năm. Tính tổng 6 tháng đầu năm, hơn 600 giao dịch được ghi nhận (cả sơ cấp và thứ cấp). Trong đó phần lớn thanh khoản tập trung tại các khu đô thị tích hợp có hạ tầng và hệ tiện ích đồng bộ.

Nguyên nhân được chỉ ra do thị trường cũng ghi nhận tâm lý chờ đợi rõ nét khi nhà đầu tư tạm hoãn quyết định xuống tiền nhằm quan sát thêm các thông tin liên quan đến lãi suất cho vay, hay định hướng quy hoạch đô thị mới của Hà Nội, đặc biệt là kế hoạch phát triển theo mô hình đa cực với 9 trung tâm đô thị.

Trong quý II/2026, giá bán sơ cấp trung bình nhà liền thổ Hà Nội đạt 9.202 USD/m², (giảm 6% theo quý; giảm 12% theo năm). Mức giảm theo quý và theo năm này chủ yếu do 82% nguồn cung mới gia nhập thị trường thuộc các khu vực ngoại thành như Hoài Đức, Thường Tín, Thạch Thất, Gia Lâm và Phúc Thọ.

Còn theo theo dữ liệu của One Mount Group, thị trường thổ cư Hà Nội trong quý II/2026 ghi nhận khoảng 4.700 giao dịch (gồm cả sơ cấp và thứ cấp), giảm 23% so với quý trước và thấp hơn 64% so với cùng kỳ năm 2025. Đáng chú ý, thanh khoản giảm tại tất cả các khu vực. Khu Tây ghi nhận mức giảm mạnh nhất, tới 70% so với cùng kỳ; khu Nội thành giảm 66%, trong khi khu Đông giảm 61%.

Theo One Mount Group, bên cạnh tâm lý e ngại trước các thông tin quy hoạch và giải phóng mặt bằng, mặt bằng giá thổ cư đã neo cao trong nhiều năm khiến hai khu vực này suy giảm lợi thế về giá và kém hấp dẫn hơn đối với người mua ở thực.

Diễn biến này cho thấy tâm lý trên thị trường đang có sự thay đổi. Người mua có xu hướng ưu tiên những tài sản có pháp lý đầy đủ, thông tin quy hoạch minh bạch và ít rủi ro thay vì chấp nhận mức độ bất định cao để kỳ vọng tăng giá trong tương lai. One Mount Group dự báo, thị trường thổ cư Hà Nội năm 2026 tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức. Tổng lượng giao dịch cả năm được dự báo có thể giảm 40-50% so với năm 2025.