Khu vực Tây Hà Nội tiếp tục là trung tâm sôi động nhất của thị trường văn phòng trong năm 2025, được thúc đẩy bởi làn sóng nguồn cung mới thuộc phân khúc hạng B cùng nhu cầu bền vững từ các doanh nghiệp đối với không gian làm việc hiện đại, hiệu quả chi phí.
Nguồn cung Hạng B gia tăng mạnh giúp Tây Hà Nội nổi lên thành tâm điểm mới, dẫn dắt thị trường văn phòng Thủ đô trong năm 2025.
Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục leo thang, thiết lập mặt bằng mới khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa tầm với.
Theo Báo cáo của Cushman&Wakefield, tại Hà Nội, xu hướng tiếp tục dịch chuyển về các khu vực ngoại thành ở cả phân khúc căn hộ để bán và nhà liền thổ, khi thị trường bước vào giai đoạn tái cân bằng sau một thời kỳ tăng trưởng mạnh.
Theo đánh giá, tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn 2026 - 2027 là có cơ sở khi nhiều yếu tố nền tảng đang hội tụ. Trước hết, thị trường sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản và bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1.
Thời điểm hiện tại thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp đang bước sang một chu kỳ phát triển mới, đó là tăng trưởng chất lượng. Theo đó, với trọng tâm là mô hình xanh, quản trị hiện đại, dịch vụ vận hành chuyên nghiệp, sự đồng bộ về hạ tầng.
Từ năm 2026, thị trường nhà ở Hà Nội được dự báo bước vào giai đoạn phát triển ổn định và chọn lọc hơn, với xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra khu vực ngoại thành ngày càng rõ nét. Sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung tại các đô thị vệ tinh được kỳ vọng sẽ góp phần điều chỉnh mặt bằng giá theo hướng hợp lý hơn, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực.
Năm 2026 được dự báo là thời điểm thị trường nhà ở Hà Nội bước vào chu kỳ phát triển ổn định hơn, với xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra khu vực ngoại thành ngày càng rõ nét.
Quý IV/2025, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM đạt khoảng 6.113 USD/m2, tăng khoảng 16% so với quý trước đó và tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm 2024 trong khi Hà Nội đạt khoảng 3.852 USD/m2, giảm 10% so với quý III/2025.
Dù hoạt động mở bán đã chững lại vào cuối năm 2025, nhu cầu đối với các dự án ngoại ô được quy hoạch bài bản vẫn duy trì ở mức tích cực, đặc biệt là những dự án có hệ tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch và giá trị an cư bền vững trong dài hạn.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện có sự lệch pha nghiêm trọng giữa nguồn cung và nhu cầu thực, khiến giá nhà vẫn neo ở mức cao phi lý, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Thị trường căn hộ TP HCM trong quý IV/2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét khi nguồn cung mới tăng mạnh sau thời gian dài trầm lắng. Diễn biến này chủ yếu đến từ sự trở lại của các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, đủ điều kiện mở bán ra thị trường.
Quý 4/2025, bất động sản công nghiệp phía Nam ghi nhận đà phục hồi rõ nét khi tổng nguồn cung hiện hữu tích lũy của toàn vùng kinh tế trọng điểm đạt khoảng 36.400 ha, tăng gần 28% so với cùng kỳ, tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới giai đoạn 2026 - 2030…
Cùng với đất nền, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang ghi nhận mức giá cao kỷ lục khi giá bán chung cư sơ cấp đã vượt mốc 100 triệu đồng mỗi mét vuông.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, với nguồn cung và dòng tiền ngày càng nghiêng về các khu vực ngoại thành và đô thị vệ tinh.
Thị trường nhà ở Hà Nội cuối năm 2025 ghi nhận những con số ấn tượng, đặc biệt là sức hấp thụ nhà liền thổ cao nhất trong vòng 6 năm qua. Xu hướng giãn dân ra các đô thị vệ tinh không chỉ giải tỏa áp lực cho vùng lõi mà còn thiết lập một mặt bằng giá trị mới, nơi chất lượng sống và tiện ích đồng bộ lên ngôi.
Nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh bứt tăng trong quý IV/2025 sau thời gian dài trầm lắng, song nhu cầu ở thực vẫn mang tính chọn lọc, tập trung vào các dự án pháp lý hoàn chỉnh.
Thị trường căn hộ Hà Nội năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét, song nguồn cung dịch chuyển mạnh ra khu vực ngoại thành, trong bối cảnh giá bán vẫn neo cao và cạnh tranh dự kiến gia tăng từ năm 2026.
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý 4/2025 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt nguồn cung mới căn hộ tăng gấp 5 lần so với quý trước, với mức chào bán trung bình 160 triệu đồng/m2…
Lãi suất vay mua nhà tăng từ cuối năm 2025 đã tạo áp lực lên thanh khoản của thị trường bất động sản.
Thời gian gần đây, nguồn cung mới cũng như lượng giao dịch nhà ở tại Hà Nội chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoại thành. Xu hướng này ngày càng rõ nét bởi sự thúc đẩy mạnh mẽ từ hạ tầng kết nối ngày càng đồng bộ và sự phát triển rầm rộ của các khu đô thị tích hợp cùng mức giá cạnh tranh hơn so với khu vực trung tâm…
Thị trường căn hộ khu vực TP Hồ Chí Minh lõi trong quý IV/2025 ghi nhận sự gia tăng đột biến của nguồn cung mới, với số lượng căn hộ mở bán tăng gấp 5 lần so với quý trước, trong khi nguồn cung nhà liền thổ tăng kỷ lục hơn 50 lần so với quý liền kề trước đó.
Theo số liệu mới nhất của Cushman & Wakefield, giá bình quân căn hộ sơ cấp mới tại TP.HCM đã chạm khoảng 160 triệu đồng mỗi m², mức cao kỷ lục từ trước đến nay.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay tăng cao, giá chung cư Hà Nội liên tục lập đỉnh và nguồn cung dồi dào trong năm 2026, các chuyên gia của Cushman & Wakefield cho rằng, thanh khoản nhiều khả năng sẽ gặp thách thức không nhỏ.
Dữ liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại vùng lõi TP.HCM ghi nhận tăng 16% so với quý trước đó, do các dự án mới luôn có định vị cao hơn dự án cũ.
BW Industrial hợp tác với một tổ chức đầu tư quốc tế để triển khai khoản đầu tư 120 triệu đô la Mỹ vào các dự án bất động sản công nghiệp cho thuê tại các vùng kinh tế trọng điểm của Việt Nam.
Ngày 14/1, Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW ('BW') vừa công bố thành lập liên doanh hợp tác chiến lược với một tổ chức đầu tư quốc tế trị giá 120 triệu USD, để phát triển danh mục các dự án công nghiệp chất lượng cao tại những trung tâm công nghiệp trọng điểm trên cả nước.
Cuộc đua xây dựng các trung tâm dữ liệu khổng lồ nhằm đáp ứng cơn khát hạ tầng AI đang nóng lên từng ngày tại châu Á.
Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục là trụ cột của bất động sản (BĐS) năm 2026, thu hút nhà đầu tư và người mua ở thực nhờ nguồn cung mới đa dạng, mức giá hấp dẫn hơn so với nhà riêng hay đất nề, theo dự báo của Cushman & Wakefield Việt Nam.