Triển vọng thị trường nhà ở tại Hà Nội đang dần sáng lên khi phân khúc thứ cấp và nhà thổ cư được dự báo phục hồi, trong khi nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm – nơi hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và quỹ đất phát triển còn dồi dào.
Ngày 4/3, trước nhu cầu bùng nổ về năng lực tính toán phục vụ AI, một thế hệ trung tâm dữ liệu mới đang xuất hiện tại châu Âu dưới dạng các mô-đun container có thể vận chuyển và lắp đặt nhanh chóng.
Theo báo cáo Main Streets Across the World 2025 của Cushman & Wakefield, hai tuyến phố nổi tiếng của Việt Nam là Tràng Tiền ở Hà Nội và Đồng Khởi tại TP.HCM tiếp tục ghi tên trong danh sách 20 tuyến phố bán lẻ có giá thuê đắt đỏ nhất thế giới năm 2025, dù giá thuê tại một số nơi có xu hướng giảm.
Tại Hà Nội, trong khi giá thuê trung bình mặt phố Tràng Tiền ghi nhận mức giảm 7% so với cùng kỳ năm trước, thì các trung tâm thương mại cao cấp và khối đế bán lẻ thuộc khách sạn hạng sang cùng khu vực phường Hoàn Kiếm tiếp tục duy trì mức giá cao và tăng 4%…
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, giá thuê tại đường Đồng Khởi (TPHCM) và Tràng Tiền - Hàng Khay (Hà Nội) cùng giảm trong năm qua, song Đồng Khởi vẫn thuộc nhóm 20 tuyến phố đắt đỏ nhất toàn cầu.
Báo cáo của Cushman & Wakefield cho thấy giá thuê mặt bằng bán lẻ trên đường Đồng Khởi đã giảm 6% còn 3.711 USD/m2/năm, song tuyến phố này vẫn xếp hạng 17 toàn cầu trong nhóm đắt đỏ nhất.
Đất Xanh thông qua công ty con nhận chuyển nhượng dự án 8,6 ha tại phường Dĩ An (TP.HCM), quy mô hơn 3.800 căn hộ, dự kiến ra thị trường giai đoạn 2026-2027.
Với vị trí thuận lợi, hạ tầng ngày càng đồng bộ, khu vực vệ tinh TP. Hồ Chí Minh bao gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) đang cho thấy sự tăng tốc cả về nguồn cung lẫn nhu cầu nhà ở…
Các thị trường bất động sản vệ tinh của TPHCM đang bước vào giai đoạn phát triển bài bản và có cấu trúc hơn, nơi quy hoạch đô thị và tiến độ triển khai hạ tầng sẽ quyết định giá trị dài hạn. Trong thời gian tới, những dự án bám sát các trục giao thông trọng điểm, phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp và có quy hoạch sử dụng đất minh bạch sẽ có lợi thế thu hút nhu cầu bền vững.
Các thị trường nhà ở khu vực vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển bài bản và có cấu trúc hơn, nơi quy hoạch đô thị và tiến độ triển khai hạ tầng sẽ quyết định giá trị dài hạn.
Lượng căn hộ mở bán mới tại Bình Dương năm 2027 có thể giảm còn khoảng 5.000 căn. Nguyên nhân chính đến từ chiến lược thận trọng hơn của các chủ đầu tư.
Báo cáo thị trường nhà ở quý IV/2025 của Cushman & Wakefield ghi nhận sự phân hóa rõ nét tại các khu vực vệ tinh TP Hồ Chí Minh. Trong khi Bình Dương khẳng định vị thế 'thủ phủ' căn hộ, Bà Rịa - Vũng Tàu lại cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ của phân khúc nhà liền thổ nhờ động lực hạ tầng.
Theo Cushman & Wakefield, nguồn cung căn hộ Bình Dương vẫn giữ vai trò dẫn dắt thị trường trong năm nay. Tuy nhiên, từ 2027, lượng sản phẩm mới dự kiến giảm mạnh.
Thị trường văn phòng bước vào năm 2026 với nền tảng ổn định hơn, được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế thực và nhu cầu thuê phục hồi. Việt Nam nổi lên như một điểm sáng khi dòng vốn đầu tư, hạ tầng và mở rộng chuỗi cung ứng đang tạo lực đẩy dài hạn cho phân khúc văn phòng.
Thị trường bất động sản Tp.HCM tiếp tục ghi nhận mức giá tăng cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu mua nhà ở thực vẫn mạnh, tạo nên bài toán khó cho người mua và cả doanh nghiệp phát triển dự án.
Cổ phiếu của hàng loạt công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thương mại toàn cầu bị bán tháo khi nhà đầu tư lo ngại về rủi ro giảm nhu cầu thuê văn phòng do xu hướng sử dụng các công cụ trí tuệ nhân tạo (AI).
Khu vực Tây Hà Nội tiếp tục là trung tâm sôi động nhất của thị trường văn phòng trong năm 2025, được thúc đẩy bởi làn sóng nguồn cung mới thuộc phân khúc hạng B cùng nhu cầu bền vững từ các doanh nghiệp đối với không gian làm việc hiện đại, hiệu quả chi phí.
Nguồn cung Hạng B gia tăng mạnh giúp Tây Hà Nội nổi lên thành tâm điểm mới, dẫn dắt thị trường văn phòng Thủ đô trong năm 2025.
Bước sang năm 2026, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước một bước chuyển mang tính cấu trúc khi hạ tầng không còn là yếu tố hỗ trợ mà trở thành lực đẩy tái định hình năng lực cạnh tranh. Sự bùng nổ nguồn cung cùng các dự án kết nối chiến lược đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới.
Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục leo thang, thiết lập mặt bằng mới khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa tầm với.
Theo Báo cáo của Cushman&Wakefield, tại Hà Nội, xu hướng tiếp tục dịch chuyển về các khu vực ngoại thành ở cả phân khúc căn hộ để bán và nhà liền thổ, khi thị trường bước vào giai đoạn tái cân bằng sau một thời kỳ tăng trưởng mạnh.
Theo đánh giá, tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn 2026 - 2027 là có cơ sở khi nhiều yếu tố nền tảng đang hội tụ. Trước hết, thị trường sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản và bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1.
Thời điểm hiện tại thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp đang bước sang một chu kỳ phát triển mới, đó là tăng trưởng chất lượng. Theo đó, với trọng tâm là mô hình xanh, quản trị hiện đại, dịch vụ vận hành chuyên nghiệp, sự đồng bộ về hạ tầng.
Từ năm 2026, thị trường nhà ở Hà Nội được dự báo bước vào giai đoạn phát triển ổn định và chọn lọc hơn, với xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra khu vực ngoại thành ngày càng rõ nét. Sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung tại các đô thị vệ tinh được kỳ vọng sẽ góp phần điều chỉnh mặt bằng giá theo hướng hợp lý hơn, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực.
Năm 2026 được dự báo là thời điểm thị trường nhà ở Hà Nội bước vào chu kỳ phát triển ổn định hơn, với xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra khu vực ngoại thành ngày càng rõ nét.
Quý IV/2025, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM đạt khoảng 6.113 USD/m2, tăng khoảng 16% so với quý trước đó và tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm 2024 trong khi Hà Nội đạt khoảng 3.852 USD/m2, giảm 10% so với quý III/2025.
Dù hoạt động mở bán đã chững lại vào cuối năm 2025, nhu cầu đối với các dự án ngoại ô được quy hoạch bài bản vẫn duy trì ở mức tích cực, đặc biệt là những dự án có hệ tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch và giá trị an cư bền vững trong dài hạn.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện có sự lệch pha nghiêm trọng giữa nguồn cung và nhu cầu thực, khiến giá nhà vẫn neo ở mức cao phi lý, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Thị trường căn hộ TP HCM trong quý IV/2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét khi nguồn cung mới tăng mạnh sau thời gian dài trầm lắng. Diễn biến này chủ yếu đến từ sự trở lại của các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, đủ điều kiện mở bán ra thị trường.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn cân bằng khi nguồn cung và cầu tiếp tục dịch chuyển mạnh ra khu vực ngoại ô. Dữ liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy xu hướng này không chỉ phản ánh sự điều chỉnh sau chu kỳ tăng trưởng nóng, mà còn gắn với định hướng giãn dân và phát triển các đô thị vệ tinh.
Quý 4/2025, bất động sản công nghiệp phía Nam ghi nhận đà phục hồi rõ nét khi tổng nguồn cung hiện hữu tích lũy của toàn vùng kinh tế trọng điểm đạt khoảng 36.400 ha, tăng gần 28% so với cùng kỳ, tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới giai đoạn 2026 - 2030…
Cùng với đất nền, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang ghi nhận mức giá cao kỷ lục khi giá bán chung cư sơ cấp đã vượt mốc 100 triệu đồng mỗi mét vuông.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, với nguồn cung và dòng tiền ngày càng nghiêng về các khu vực ngoại thành và đô thị vệ tinh.