Doanh nghiệp chịu áp lực kép từ trái phiếu đáo hạn và chậm trả, đặc biệt ở nhóm bất động sản, đòi hỏi năng lực tạo dòng tiền và tái cơ cấu nợ.
Bất động sản có đặc thù chu kỳ đầu tư dài, nhu cầu vốn lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài. Trong khi đó, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam vẫn phụ thuộc đáng kể vào tín dụng ngân hàng và vốn ứng trước của khách hàng.
Đến cuối quý II, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 12,7%. Tuy nhiên, dòng vốn đang được kiểm soát, ưu tiên cho dự án pháp lý rõ ràng.
Tín dụng bất động sản trong quý II/2026 tiếp tục được kiểm soát theo hướng thận trọng, có chọn lọc, trong khi hoạt động phát hành trái phiếu và dòng vốn FDI vào lĩnh vực này có dấu hiệu phục hồi.
Trong phần còn lại của năm 2026, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp dự kiến đến hạn thanh toán là 98.295 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm 56.431 tỷ đồng, tương đương 54,3% tổng giá trị sắp đáo hạn.
Lũy kế từ đầu năm, thị trường ghi nhận gần 328.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành, chủ yếu qua kênh riêng lẻ.
Chỉ gần 3.000 tỷ đồng trái phiếu chính quyền địa phương được phát hành trong giai đoạn 2019 - 2025, đặt ra dư địa mở rộng kênh huy động vốn này cho đầu tư phát triển.
Hoạt động mua lại trái phiếu ngắn hạn đang diễn ra song song với việc tăng phát hành trái phiếu dài hạn tại nhiều TCTD. Sự dịch chuyển này giúp các TCTD chủ động cơ cấu nguồn vốn, tạo thêm dư địa đáp ứng nhu cầu tín dụng trong những tháng sắp tới.
Tín dụng bất động sản tính đến cuối tháng 6 tăng 8,3% so với cuối năm 2025, cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống.
Lũy kế từ đầu năm, các doanh nghiệp đã mua lại trước hạn 180.066 tỷ đồng trái phiếu, tăng 9% so với năm 2025, trong đó ngân hàng chiếm tỷ trọng áp đảo.
Hơn 103.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn trong phần còn lại của năm 2026, tập trung chủ yếu ở nhóm bất động sản và ngân hàng.
Theo các chuyên gia, để duy trì khả năng hấp thụ của thị trường, cần sự vào cuộc đồng bộ của các chủ thể, từ cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức tín dụng đến chủ đầu tư, các đơn vị phân phối.
Lũy kế từ đầu năm, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt 289.911 tỷ đồng. Trong đó, phát hành riêng lẻ chiếm áp đảo với 180 đợt, tổng giá trị 258.273 tỷ đồng, tương đương 89,09%.
Ngân hàng dẫn đầu phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 7, sau khi đứng sau nhóm bất động sản dẫn đầu trong nửa đầu năm.
Sacombank huy động thành công 3.650 tỷ đồng thông qua kênh trái phiếu doanh nghiệp. HDBank dự kiến chào bán 100 triệu trái phiếu để thu về 10.000 tỷ đồng. LPBank hút 10.100 tỷ đồng, Techcombank huy động 9.000 tỷ đồng, VPBank thu về 4.000 tỷ đồng từ trái phiếu.
Trong bối cảnh nhu cầu bổ sung vốn trung và dài hạn tăng cao, thị trường tài chính đang chứng kiến một cuộc đua lãi suất đầy kịch tính trên kênh trái phiếu ngân hàng. Từ mức quanh 8% vào cuối tháng 6, lãi suất đã nhanh chóng vọt lên 9% trong tháng 7 và chính thức chạm ngưỡng 10% ngay đầu tháng 8.
Trong khi lãi suất tiền gửi vẫn ở mức thấp, thị trường trái phiếu ngân hàng lại ghi nhận diễn biến đáng chú ý khi xuất hiện lô trái phiếu trả lãi cố định tới 10%/năm.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận hoạt động phát hành sôi động khi tổng giá trị phát hành từ đầu năm 2026 đạt gần 290.000 tỷ đồng. Trong khi đó, các doanh nghiệp đã mua lại trước hạn hơn 172.000 tỷ đồng trái phiếu và còn khoảng 106.155 tỷ đồng trái phiếu sẽ đến hạn thanh toán từ nay đến cuối năm.
Tuần cuối tháng 7, thị trường trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận 14 đợt phát hành với tổng giá trị 8.200 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng.
Bên cạnh những tín hiệu tích cực về nguồn cung, bài toán dòng vốn vẫn là một trong những thách thức lớn đối với quá trình phục hồi của thị trường bất động sản….
Hoạt động gia tăng mua lại trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong nửa đầu năm 2026, trong bối cảnh giá trị phát hành giảm, đã khiến cho quy mô thị trường TPDN thu hẹp đáng kể.
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đang hoàn thiện dự thảo Thông tư hướng dẫn Nghị định 200/2026/NĐ-CP với nhiều nội dung sửa đổi liên quan đến giao dịch, công bố thông tin, thanh toán và chia sẻ dữ liệu trái phiếu doanh nghiệp, đồng thời khẳng định không phát sinh thêm thủ tục hành chính.
Doanh nghiệp đã mua lại hơn 4.500 tỷ đồng trái phiếu trong tuần từ 20/7 - 24/7, nâng tổng giá trị mua lại trước hạn từ đầu năm 2026 lên 167.735 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước.
Dưới đây là một số tin kinh tế Việt Nam nổi bật ngày 28/7/2026.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bước vào giai đoạn hoàn thiện khuôn khổ pháp lý theo Nghị định 200/2026/NĐ-CP, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp huy động vốn.
Việc ban hành Thông tư hướng dẫn Nghị định số 200/2026/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động chào bán và giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Dự thảo Thông tư vừa kế thừa các quy định đang phát huy hiệu quả, vừa bổ sung nhiều nội dung mới nhằm nâng cao tính minh bạch, tăng cường giám sát và tạo thuận lợi cho doanh nghiệp huy động vốn.
Sáng 28/7, tại Quảng Ninh, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phối hợp với Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam tổ chức Hội nghị lấy ý kiến dự thảo Thông tư hướng dẫn Nghị định số 200/2026/NĐ-CP, tiếp tục hoàn thiện khuôn khổ pháp lý cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp.
Hơn 111 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sắp đáo hạn; Các nhóm nhiệm vụ tháo gỡ, khơi thông nguồn lực cho doanh nghiệp; Xuất khẩu thủy sản sang Trung Quốc đạt 1,39 tỷ USD; Tháo gỡ điểm nghẽn để nâng cao hiệu quả tái cơ cấu doanh nghiệp… là những tin tức kinh tế đáng chú ý ngày 22/7.
Từ nay đến hết năm 2026 sẽ có khoảng 111.673 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn thanh toán, trong đó, nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất với 54,7% tổng giá trị đáo hạn, trong bối cảnh quy mô phát hành từ đầu năm tiếp tục duy trì ở mức cao.
Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong những tháng còn lại của năm 2026 sẽ có khoảng 111.673 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn thanh toán, trong đó nhóm bất động sản chiếm 54,7% tổng giá trị đáo hạn.
Theo ông Phạm Phú Khôi, Nghị định số 200/2026/NĐ-CP về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp đã giải quyết được nhiều vấn đề các nhà đầu tư mong muốn, góp phần nâng cao chất lượng trái phiếu phát hành và giảm thiểu rủi ro.
Dù thị trường trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, song vẫn còn những doanh nghiệp chìm trong áp lực nợ. Công ty Cổ phần (CTCP) Bông Sen - doanh nghiệp sở hữu 93,6% Khách sạn Hà Nội Daewoo và có liên quan đến bà Trương Mỹ Lan vừa tiếp tục khất nợ hơn 3.000 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu.
Nhóm phân tích OCBS đánh giá phát hành trái phiếu ngân hàng do đó sẽ tiếp tục là 'van cân bằng' giữa mục tiêu tăng trưởng tín dụng và yêu cầu an toàn thanh khoản, và lãi suất coupon sẽ là chỉ báo quan trọng cho mức độ căng vốn của từng nhóm ngân hàng.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp 6 tháng đầu năm 2026 ghi nhận những tín hiệu tích cực ở cả hoạt động phát hành và thanh khoản.
Chỉ trong sáu tháng đầu năm 2026, sáu công ty đối tác của một tập đoàn bất động sản lớn đã huy động thành công 44.500 tỷ đồng trái phiếu. Lượng vốn này chiếm tới 60% tổng giá trị huy động của toàn ngành bất động sản, được rót trực tiếp vào loạt dự án quy mô lớn trải dài từ Bắc vào Nam.
Nửa đầu năm 2026, tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp đang phân hóa rõ giữa nơi rủi ro thấp và rủi ro cao, trong khi chứng khoán chứng kiến một nghịch lý: Kinh tế tăng trưởng mạnh nhưng VN-Index chỉ nhích nhẹ do khối ngoại bán ròng gần 3,3 tỷ USD. Cơ hội đảo chiều được đặt vào đợt nâng hạng thị trường từ tháng 9/2026.
Trong bối cảnh tín dụng bất động sản tiếp tục được kiểm soát chặt, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang tăng tốc huy động vốn qua kênh trái phiếu. Chỉ trong ít ngày cuối tháng 6, hàng loạt doanh nghiệp đã hoàn tất các đợt phát hành với tổng giá trị lên tới cả chục nghìn tỷ đồng.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận 35 đợt phát hành với tổng giá trị 49.650 tỷ đồng trong tuần qua. Lũy kế từ đầu năm 2026, tổng giá trị phát hành đạt 218.958 tỷ đồng.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang bước vào giai đoạn phát triển theo chiều sâu, với trọng tâm chuyển từ mở rộng quy mô sang nâng cao chất lượng vận hành, minh bạch thông tin và quản trị toàn bộ vòng đời trái phiếu nhằm củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
Nghị định 200/2026/NĐ-CP được kỳ vọng góp phần khơi thông kênh huy động vốn cho doanh nghiệp, đồng thời tăng cường kỷ luật thị trường thông qua việc nâng cao yêu cầu về minh bạch thông tin, quản trị rủi ro và bảo vệ nhà đầu tư.
Hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục sôi động trong tuần qua với tổng giá trị 26.269 tỷ đồng, trong đó bất động sản, ngân hàng và tiêu dùng là ba nhóm ngành phát hành chủ đạo.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) đang bước sang giai đoạn phát triển mới với sự phục hồi của hoạt động phát hành và trọng tâm quản lý chuyển mạnh sang chuẩn hóa toàn bộ vòng đời sau phát hành, qua đó nâng cao tính minh bạch và chất lượng của thị trường vốn.
Từ đầu năm đến nay, thị trường ghi nhận hơn 111 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được mua lại trước hạn, tăng 22% so với cùng kỳ năm 2025.
Với mức lãi suất phổ biến trên 8,3%/năm – tăng tới 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ, nhóm ngân hàng đang tăng tốc huy động hàng chục nghìn tỷ đồng qua kênh trái phiếu để giải quyết áp lực thiếu hụt vốn và đáp ứng nhu cầu tín dụng đang hồi phục mạnh mẽ.
Sau giai đoạn biến động mạnh, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang từng bước phục hồi cùng với sự cải thiện chất lượng thông tin và niềm tin được củng cố. Trong quá trình đó, báo chí tiếp tục khẳng định vai trò cầu nối, góp phần thúc đẩy minh bạch và hỗ trợ thị trường phát triển bền vững.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận diễn biến tích cực trong tuần từ 8/6 đến 12/6 với 9 đợt phát hành mới, huy động tổng cộng 12.100 tỷ đồng; trong khi đó, hoạt động giao dịch trên thị trường thứ cấp tăng mạnh, còn giá trị trái phiếu được doanh nghiệp mua lại trước hạn tiếp tục duy trì ở mức cao.
Tuần qua, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục diễn ra sôi động với 12.100 tỷ đồng được huy động, đồng thời thanh khoản thị trường thứ cấp tăng hơn gấp đôi so với tuần trước.