Người dân và doanh nghiệp đều đang 'thấp thỏm' với câu chuyện về bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 và nghĩa vụ tài chính thay đổi kèm theo, đặc biệt là tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
VREF 2026 đặt mục tiêu định hình các chuẩn mực mới nhằm hướng thị trường bất động sản phát triển an toàn, minh bạch và bền vững...
Ngày 21/11, tại Hà Nội, Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) đã tổ chức Họp báo công bố Diễn đàn Thị trường BĐS Việt Nam 2026 (VREF 2026).
Diễn đàn Thị trường bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề 'Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững' sắp diễn ra sẽ là diễn đàn để cơ quan quản lý, các chuyên gia, doanh nghiệp trong ngành chia sẻ thông tin, thúc đẩy đối thoại đa chiều nhằm hướng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Chuyên gia cho rằng với cách điều hành hiện nay của Chính phủ, từ nay đến cuối năm thị trường có thể giảm bớt tình trạng đầu cơ, đầu tư 'nóng', qua đó thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững và chất lượng ổn định hơn trong năm 2026.
Sáng 21/11, tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức họp báo công bố Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026, công bố các bộ tiêu chuẩn và quy chế chuẩn mực… nhằm lan tỏa mạnh mẽ, định hình chuẩn mực thị trường, góp phần nâng tầm vị thế thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn phát triển mới.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa chính thức công bố các thông tin bên lề liên quan đến Diễn đàn Thị trường bất động sản Việt Nam 2026.
Nhiều người đang ở ngưỡng không thể tiếp cận nhà ở xã hội nhưng nhà thương mại lại quá xa tầm với…
Nhiều người mua nhà đang lo ngại vấn đề liệu thị trường chung cư Hà Nội có đang đạt đỉnh khi mức giá nhà ngày càng leo thang không ngừng.
Khi giá nhà luôn ở mức cao tại Hà Nội thì chung cư mini dưới 3 tỷ đồng đang trở thành lựa chọn sáng giá cho người thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt tại khu vực 3 phường Thanh Xuân, Khương Đình và Phương Liệt, khu vực trung tâm vừa được sáp nhập với quy hoạch đồng bộ, tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Nhiều phân khúc bất động sản tại Hà Nội đã tiệm cận vùng đỉnh. Theo đó, chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại bất động sản khu vực phía Nam bởi tiềm năng và dư địa tăng giá vẫn còn…
Việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường không có nghĩa là để giá đất tự do tăng giảm vô hạn, mà phải được điều tiết từ Nhà nước trong quá trình xây dựng.
Hiện nay, không chỉ giá bán, mà ngay cả giá cho thuê chung cư tại 3 phường mới: Thanh Xuân, Khương Đình và Phương Liệt được hình thành từ quận Thanh Xuân cũ cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới.
Theo các chuyên gia, dù số lượng nhà ở xã hội đã tăng lên đáng kể, nhưng tốc độ vẫn chậm, nên cung chưa đủ cầu.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa chính thức công bố triển khai Dự án nghiên cứu khoa học 'Bộ Tiêu chuẩn hành nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam (VREB)', do Viện Nghiên cứu & Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) chủ trì thực hiện, dưới sự bảo trợ chuyên môn của Bộ Xây dựng.
Nghề môi giới bất động sản lần đầu tiên có 'thước đo năng lực' chính thức khi VARS triển khai Bộ Tiêu chuẩn hành nghề VREB, kỳ vọng tạo bước ngoặt chuyên nghiệp hóa và minh bạch hóa thị trường.
Các địa phương đang gấp rút hoàn thiện dự thảo bảng giá đất mới để áp dụng từ năm 2026. Dự thảo sửa đổi mới đây cũng bổ sung cơ chế điều chỉnh giá đất mỗi năm thông qua hệ số K, nhằm bám sát biến động thị trường. Dù vậy, các chuyên gia cho rằng cần lộ trình hợp lý để tránh xáo trộn và tạo gánh nặng cho người dân, doanh nghiệp.
Sau 5-10 năm sử dụng, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã tăng giá gấp 3-5 lần, vượt 70 triệu đồng/m2. Dự án mở bán mới giá cũng chạm 30 triệu/m2 khiến giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với của người thu nhập thấp.
Thị trường địa ốc phía Nam đang chứng kiến cuộc 'đổ bộ' của các nhà đầu tư phía Bắc với tư duy săn cơ hội mới, đón đầu hạ tầng và tìm kiếm không gian sống chất lượng hơn.
Cùng với nhà ở thương mại, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội cũng đang tăng chóng mặt. Nhiều căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm vẫn được rao bán giá ngang chung cư thương mại trung cấp.
Theo các chuyên gia, chính sách nhà ở xã hội (NƠXH) chỉ có thể phát huy hiệu quả khi Việt Nam xây dựng được cơ chế thị trường minh bạch, thay đổi tư duy quản lý, quản trị số hiện đại và khuyến khích doanh nghiệp tham gia thực chất. Nếu không, mong ước an cư của hàng triệu người dân trở nên diệu vợi.
Vấn đề giá đất đang là chủ đề thu hút sự quan tâm sâu sắc của dư luận xã hội, nhất là sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường các tỉnh, thành phố có dự thảo tờ trình về việc xây dựng Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, trong đó mức giá dự kiến tăng gấp nhiều lần so với bảng giá đất hiện hành.
Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đang leo thang chóng mặt. Nhiều căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm vẫn được rao bán ngang ngửa chung cư thương mại trung cấp. Có nơi, mức rao bán lên tới 90 triệu đồng/m2, cao gấp 4–5 lần so với giá gốc khi mở bán gây choáng.
Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), việc xây dựng bảng giá đất cần được thực hiện một cách thận trọng, khoa học và có lộ trình hợp lý, tránh gây xáo trộn.
Bảng giá đất 2026 tăng mạnh có thể tạo áp lực tài chính với người dân, doanh nghiệp và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, tín dụng.
Vấn đề giá đất tiếp tục là chủ đề thu hút sự quan tâm của dư luận, nhất là sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường các tỉnh/thành phố có dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 với mức giá tăng gấp nhiều lần so với bảng giá đất hiện hành.
Khan hiếm nguồn cung và nhu cầu cao về nhà ở xã hội đang tạo ra nghịch lý khi giá các căn hộ cũ lên tới 85 triệu đồng/m2, dù chúng vốn chỉ dành cho người có thu nhập thấp…
Thị trường nhà ở xã hội đang trong 'thế khó' khi chính sách thúc đẩy mạnh mẽ nhưng nguồn cung vẫn khan hiếm, trong khi một số nơi lại ế ẩm vì vị trí không thuận lợi, hạ tầng yếu. Khoảng cách giữa nhu cầu thực và cơ chế triển khai đang đặt ra bài toán mới cho chương trình 1 triệu căn hộ.
Hiện nay, thị trường căn hộ chung cư tại 3 phường mới: Thanh Xuân, Khương Đình và Phương Liệt được hình thành từ quận Thanh Xuân cũ tiếp tục 'nóng'.
Giá đất nền và giá chung cư đến nay chưa có dấu hiệu 'hạ nhiệt', song các chuyên gia cho rằng thị trường sơ cấp có thể bước vào giai đoạn điều chỉnh nhẹ trong vài năm tới, nếu nút thắt đất đai, quy hoạch và vốn được tháo gỡ.
Khu vực miền Nam, đặc biệt TP. Hồ Chí Minh, đang là điểm đến hấp dẫn trong làn sóng 'Nam tiến' của dòng vốn bất động sản, nhất là từ các nhà đầu tư miền Bắc. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ phân khúc, đánh giá khả năng tài chính và ưu tiên chiến lược dài hạn thay vì kỳ vọng lợi nhuận nhanh, để bảo đảm an toàn và hiệu quả trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc.
Từ đầu tháng 10-2025, trên địa bàn thành phố Hà Nội có nhiều dự án nhà ở xã hội bắt đầu tiếp nhận hồ sơ của khách hàng. Hàng nghìn căn hộ được bán ra, mang lại niềm hy vọng cho nhiều người còn gặp khó khăn trong việc an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, từ thực tế xếp hàng nộp hồ sơ cho thấy, nguồn cung này vẫn thực sự 'nhỏ giọt' so với nhu cầu rất lớn về nhà ở của người dân.
Từ hiệu quả kinh doanh đến định hướng quy hoạch, nhiều yếu tố đang cùng lúc thúc đẩy làn sóng phát triển đại đô thị trên khắp Việt Nam.
Việc xây dựng lộ trình điều chỉnh phù hợp, tránh gây 'sốc' cho thị trường và tác động đột ngột đến doanh nghiệp, người dân.
Giữa cơn bão giá nhà ở thương mại, nhiều người mong ngóng dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhưng họ đang phải vật lộn với các thủ tục để có cơ hội bốc thăm mua 1 căn NƠXH. Hành trình nộp hồ sơ, nhận số thứ tự, chờ bốc thăm… là cả một cuộc đua mệt mỏi, may rủi.
Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng kiến nghị tăng chế tài xử lý, cấm tham gia đấu giá đất 2 - 10 năm hoặc vĩnh viễn với hành vi thao túng, bỏ cọc, đồng thời xem xét xử lý hình sự nếu có dấu hiệu trục lợi có tổ chức.
Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức phạt lên tới 400 triệu đồng đối với các sàn giao dịch bất động sản ký hợp đồng với môi giới không có chứng chỉ hành nghề, gấp 4 lần so với hiện hành.
Cần siết chặt quy định và áp dụng chế tài đủ mạnh để ngăn chặn tình trạng thao túng, bỏ cọc trong đấu giá đất. Các trường hợp vi phạm có thể bị cấm tham gia đấu giá trong nhiều năm, thậm chí vĩnh viễn nếu cố ý gây rối thị trường.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất người cố tình tham gia đấu giá để thao túng rồi bỏ cọc bị cấm tham gia từ 2 đến 10 năm, tùy mức độ vi phạm.
Theo chuyên gia, một điểm đáng chú ý trên thị trường bất động sản hiện nay là đa số các giao dịch đến từ nhà đầu tư, thay vì người mua ở thực.