Gắn mã định danh bất động sản, bên cạnh việc siết chặt hoạt động môi giới, cũng đang là giải pháp được kỳ vọng sẽ giúp tăng tính minh bạch, phát triển thị trường bền vững.
Bộ Công an đang đề xuất triển khai hệ thống định danh địa điểm trên toàn quốc. Mỗi công trình hoặc địa điểm cụ thể sẽ được gán một mã định danh gồm 12 chữ số và hiển thị trên ứng dụng VNeID.
Việc gắn 'căn cước số' cho từng bất động sản không chỉ chuẩn hóa dữ liệu quản lý, mà còn tạo nền tảng pháp lý quan trọng để xử lý tình trạng hai giá, thổi giá và méo mó thị trường kéo dài nhiều năm.
Chuyển đổi số được Chính phủ xác định là giải pháp trọng tâm nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, đồng thời đặt nền móng xây dựng và vận hành hệ thống dữ liệu số quốc gia về nhà ở, thị trường bất động sản.
Trong tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm của biến động lãi suất, bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, song đã xuất hiện sự quan tâm ở các phân khúc có giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền.
Trước giờ G Nghị định 357 có hiệu lực từ 1/3, Bộ Xây dựng đang khẩn trương thực hiện việc gắn mã định danh bất động sản, qua đó làm rõ hàng đủ điều kiện kinh doanh, lộ diện giao dịch và kiểm soát hàng tồn kho trên thị trường.
Nhiều vấn đề liên quan đến đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, quản lý thị trường bất động sản và phát huy vai trò chủ đạo của doanh nghiệp nhà nước được lãnh đạo Bộ Xây dựng cùng lãnh đạo các Cục chuyên ngành trao đổi với cơ quan báo chí.
Sáng 30/1, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chủ trì hội nghị tuyên truyền quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Hội nghị được tổ chức theo hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến đến điểm cầu các tỉnh, thành phố.
Từ ngày 1/3/2026, theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, mỗi căn nhà và sản phẩm bất động sản trong công trình xây dựng sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng.
Thị trường bất động sản tại các phường phía Nam của tỉnh thuộc khu vực trung tâm vùng Hòa Bình hiện vẫn trong giai đoạn trầm lắng sâu. Thanh khoản suy giảm, người bán nhiều hơn người mua. Trong bối cảnh đó, một số dự án vẫn chờ cơ hội phục hồi từ những chính sách mới.
Việc định danh bất động sản sẽ được triển khai trên phạm vi toàn quốc từ 1/3. Đây được xem là bước đi quan trọng trong quá trình chuyển đổi số lĩnh vực đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản.
Nghị định 357 của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 1/3 tới về xây dựng, quản lý Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được đánh giá là bước triển khai mang tính hệ thống, đồng bộ và bắt buộc trên phạm vi toàn quốc.
Theo các chuyên gia, mặt bằng giá cao, nguồn cung và lãi suất tăng cùng tâm lý thận trọng khiến giá chung cư dự kiến sẽ đi ngang trong năm nay.
Mã định danh điện tử bất động sản là 'chứng minh thư số' của mỗi căn nhà, giúp quản lý và minh bạch hóa toàn bộ thông tin pháp lý trên hệ thống dữ liệu quốc gia…
Việc định danh bất động sản trên môi trường số giúp cơ quan quản lý theo dõi sát diễn biến thị trường, kịp thời đưa ra các quyết sách điều tiết phù hợp; đồng thời tạo cơ sở quản lý thuế chuyển nhượng hiệu quả, hạn chế đầu cơ và tình trạng thổi giá.
Nghị định 357 với trọng tâm xây dựng hệ thống dữ liệu bất động sản tập trung, minh bạch được kỳ vọng sẽ trở thành 'chìa khóa' quan trọng ngăn chặn đầu cơ, bình ổn thị trường bất động sản.
Từ ngày 1-3-2026, mỗi sản phẩm bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP (Nghị định 357) của Chính phủ. Chính sách này được xem là bước ngoặt lớn trong quản lý thị trường bất động sản. Trao đổi với phóng viên, Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW, phân tích những thay đổi căn bản mà 'căn cước bất động sản' mang lại, cũng như cơ hội, thách thức đối với thị trường, doanh nghiệp và người mua nhà trong giai đoạn 'lọc' mạnh mẽ sắp tới.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tăng trưởng tích cực, đầu năm 2026 giới đầu tư gia tăng lượt tìm kiếm những điểm đến an toàn, giàu tiềm năng, đặc biệt các sản phẩm ở khu đô thị xanh, quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc định danh bất động sản sẽ góp phần chặn đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn kiếm lời, hoặc là cơ sở để đánh thuế bất động sản. Tuy vậy, theo giới chuyên gia, quy định này vẫn chưa thể tác động tới thị trường trong ngắn hạn.
Sau giai đoạn trầm lắng, nhu cầu đầu tư bất động sản, gồm đầu tư cho thuê và 'lướt sóng' ngắn hạn, đang tăng trở lại.
Hàng loạt quyết sách liên quan đến thị trường bất động sản từ Chính phủ và Quốc hội chuẩn bị được triển khai trong năm 2026 cho thấy một tư duy điều hành mới: Quyết liệt tháo gỡ nhưng cũng nghiêm khắc quản lý. Dù cần thời gian để các chính sách thẩm thấu, nhưng những 'điểm mở' này đang được kỳ vọng tạo nên một nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản. Những thay đổi này không chỉ nhằm tháo gỡ khó khăn cho dự án mà còn hướng tới mục tiêu cốt lõi: Xây dựng một thị trường minh bạch, công bằng và bền vững.
Theo chuyên gia, việc gắn mã định danh bất động sản sẽ giúp thị trường minh bạch, ngăn chặn tình trạng ôm hàng, đẩy giá để đầu cơ.
Bước sang năm 2026, bất động sản Việt Nam không còn chạy theo kỳ vọng đầu cơ, mà dần hướng tới phục hồi dựa trên giá trị thật…
Sau nhịp chững trong tháng 11 do biến động lãi suất, thị trường bất động sản tháng 12/2025 có sự phục hồi về mức độ quan tâm và nguồn cung…
Để đảm bảo cho việc vận hành hệ thống định danh bất động sản bắt đầu từ 1/3/2026, cần phải thống nhất và đồng bộ dữ liệu đất đai, nhà ở và bất động sản giữa các cơ quan ban ngành.
Sau nhịp chững lại trong tháng 11 do biến động lãi suất, thị trường bất động sản bước sang tháng 12/2025 với những tín hiệu phục hồi rõ nét cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung.
Sau nhịp chững do biến động lãi suất vào tháng 11, thị trường bất động sản tháng 12/2025 đang cho thấy sự phục hồi rõ nét. Với lộ trình định danh điện tử bất động sản sắp tới, thị trường đang bước vào giai đoạn 'thanh lọc' mạnh mẽ, dần loại bỏ các yếu tố đầu cơ để hướng tới sự minh bạch và bền vững.
Theo các chuyên gia Batdongsan.com.vn, một trong những yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản duy trì trạng thái ổn định trong bối cảnh chi phí vốn có xu hướng tăng trở lại là nền tảng kinh tế vĩ mô tương đối tích cực của Việt Nam trong năm 2025. Cùng với đó, những động thái chính sách mới theo hướng minh bạch hóa và siết đầu cơ đang tạo nền tảng cho thị trường vận hành thực chất hơn trong trung và dài hạn.
Việc ban hành mã định danh điện tử và xây dựng hệ thống thông tin bất động sản hướng tới quản lý từ gốc, từ khi có đất cho đến quá trình phát triển hoàn chỉnh một bất động sản và đưa vào hoạt động kinh doanh.
Sau Nghị định 357 về định danh điện tử bất động sản, chuyên gia cho rằng vẫn chưa đủ kiểm soát đầu cơ. Giải pháp được đề xuất là bổ sung hợp đồng điện tử có giá trị pháp lý cho giao dịch.
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là nhà ở chung cư, phù hợp với điều kiện thu nhập thực tế của người dân.
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu phải kéo giảm giá nhà ở thương mại một cách hợp lý, nhất là nhà ở chung cư, phù hợp với điều kiện thu nhập và sự phát triển chung của đất nước.
Quốc gia nào nắm được dữ liệu chính xác về lãnh thổ của mình, quốc gia đó nắm giữ chìa khóa của sự thịnh vượng. Mã định danh bất động sản chính là tấm bản đồ dẫn đường cho Việt Nam bước vào kỷ nguyên đó.
Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS), có hiệu lực từ ngày 1/3/2026, đang được kỳ vọng là một bước ngoặt thay đổi hoàn toàn 'luật chơi' của thị trường BĐS.
Bắt đầu từ tháng 3/2026, mỗi ngôi nhà và thửa đất tại Việt Nam sẽ sở hữu một mã định danh điện tử riêng biệt để quản lý 'từ gốc' mọi thông tin biến động…
Mỗi bất động sản được gắn một mã định danh điện tử duy nhất, quản lý xuyên suốt từ đất đai, dự án đến giao dịch, tạo nền tảng dữ liệu minh bạch cho thị trường bất động sản.
Nghị định 357 của Chính phủ quy định, kể từ ngày 1/3, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được vận hành đồng bộ. Trong đó, mỗi bất động sản như nhà riêng lẻ, chung cư, sản phẩm trong dự án sẽ có một mã định danh điện tử riêng.
Theo các chuyên gia, ngoài việc cấp mã định danh điện tử cho bất động sản (BĐS) cần thêm hợp đồng điện tử. Việc này sẽ triệt tiêu việc thất thu thuế cũng như quản lý thị trường bất động sản hiệu quả và minh bạch.
Mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản là chuỗi ký tự số và chữ, tối đa 40 ký tự.
Bất động sản tuần qua nổi bật với thông tin: Từ 2026 không ghi thông tin đất đang bị thế chấp vào sổ đỏ; Đề xuất xây 4 khu đô thị phục vụ di dân trục đại lộ sông Hồng; Hà Nội chốt cách tính tiền bồi thường khi thu hồi đất.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 357 về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản có hiệu lực thi hành từ 1/3/2026, với quy định về việc áp mã định danh bất động sản.
Theo chuyên gia, khi mỗi bất động sản có mã định danh điện tử riêng sẽ là nền tảng để áp dụng các chính sách quản lý hiện đại như việc thực hiện chính sách thuế bất động sản có thể áp dụng với người sở hữu nhiều nhà, đất.
Từ ngày 1.3.2026, mỗi căn nhà, căn hộ hay diện tích sàn xây dựng tại Việt Nam sẽ chính thức được cấp một mã định danh điện tử duy nhất.
Nghị định 357 được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn dữ liệu của thị trường bất động sản, khi hình thành hệ thống thông tin quốc gia thống nhất về nhà ở, dự án, giá cả và giao dịch. Bước đi này nhằm tăng minh bạch và hỗ trợ cơ quan quản lý điều hành thị trường hiệu quả hơn.