Thị trường bán lẻ Việt Nam đang trải qua giai đoạn sôi động với sự bứt phá mạnh mẽ của kênh bán lẻ hiện đại. Tuy nhiên, thị trường mặt bằng bán lẻ cũng đang chịu tác động kép từ sự cạnh tranh gay gắt và sức mua phần nào suy yếu.
Trong khi các vị trí đắc địa khu vực trung tâm tiếp tục hút khách thuê, thì không ít trung tâm thương mại ngoài khu trung tâm và nhà phố lại rơi vào tình cảnh vắng khách.
Thị trường bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh duy trì đà tăng trưởng ổn định trong quý II/2025 với tỷ lệ hấp thụ 5.790 m2 và doanh thu bán lẻ tăng 7,9%. Sự mở rộng của các thương hiệu Trung Quốc cùng xu hướng tiêu dùng thông minh đang định hình chiến lược omnichannel, trong bối cảnh không có nguồn cung mới.
Các trung tâm thương mại (TTTM) khác tại khu vực ngoài trung tâm lại đang đối mặt với tỷ lệ trống tăng. Hiệp hội Doanh nghiệp TP. Hồ Chí Minh (HUBA) vừa công bố báo cáo quý I/2025, phản ánh nhiều thách thức trong hoạt động kinh doanh, dẫn đến sự suy yếu của niềm tin người tiêu dùng.
Trái ngược với sự sôi động tại các trung tâm thương mại luôn kín chỗ thuê, nhiều mặt bằng bán lẻ nhà phố rơi vào tình trạng ế ẩm.
Giá thuê trung bình tăng tới 16,2% tại Hà Nội và 15,4% tại TP.HCM, khẳng định sức hút ngày càng lớn của trung tâm thương mại đối với các nhà đầu tư và thương hiệu…
Chuyên gia CBRE cho rằng, các thương hiệu trong nước và nước ngoài đang đều đặn mở rộng tại các quận trọng điểm, dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt cho các vị trí đắc địa giữa lúc thiếu hụt nguồn cung chất lượng.