Theo chuyên gia bất động sản Đinh Thế Hiển, nếu so sánh trên cơ sở thu nhập đầu người thì quả thực, nhà đất ở Việt Nam cao hơn so với nhiều nước.
Những đơn vị phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam đều công bố kết quả kinh doanh ảm đạm trong năm 2019.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), năm 2019 giá nhà tăng cao, trong đó căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20%. Cá biệt, có dự án nhà ở tại quận 9 giá bán căn hộ tăng đến 39% so với năm 2018.
Hàng loạt các nhận định về thị trường bất động sản cho thấy, năm 2019, giá bất động sản đã được thiết lập với một mặt bằng mới, giá đã tăng ở tất cả các phân khúc.
Năm 2019 khép lại với sự đi xuống của thị trường bất động sản (BĐS) bởi những tác động từ cơ chế liên quan đến chính sách về vốn, thủ tục cấp phép dự án...
Năm 2020, với việc Ngân hàng nhà Nước tiếp tục siết chặt tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS), ách tắc về thủ tục đầu tư xây dựng và vướng mắc trong thủ tục pháp lý, thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục khó khăn.
Thị trường trái phiếu bất động sản (BĐS) được dự báo sẽ sôi động và đầy tiềm năng trong năm 2020. Đây cũng được xem là một trong những kênh dẫn vốn quan trọng cho các doanh nghiệp (DN) BĐS, khi hệ số rủi ro cho vay BĐS được quy định ở mức cao, khó tiếp cận nguồn vốn vay từ ngân hàng. Tuy nhiên, cơ quan quản lý cần tăng cường giám sát để đảm bảo thị trường phát triển bền vững.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), trong năm 2019 hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều bị sụt giảm mạnh về doanh thu và lợi nhuận, thậm chí một số doanh nghiệp bị thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ bị phá sản.
Thời gian tới, khi tín dụng bất động sản được siết chặt thì vấn đề dòng tiền dành cho lĩnh vực này đang được doanh nghiệp, nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.
Năm 2019 cũng là năm thứ hai, thị trường bất động sản và các doanh nghiệp bất động sản lại phải đương đầu với nhiều khó khăn, thách thức rất lớn. Quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh, nhất là phân khúc nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Song tại TP Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ chung cư đã tăng kỷ lục trong năm 2019.
Cho rằng bất động sản năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra 'bong bóng', nhưng HoREA dự báo có thể xảy ra tình trạng sốt giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông. Phân khúc thị trường căn hộ chung cư nhà ở thương mại 1-2 phòng ngủ (giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn) tiếp tục giữ vị trí chủ đạo nhưng nguồn cung dự án nhà ở xã hội sẽ tăng thêm...
Khu Đông được ghi nhận có nhiều giao dịch thành công đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề và nhà phố thương mại.
Năm 2019 được đánh giá là năm khó khăn với lĩnh vực kinh doanh bất động sản (BĐS), thế nhưng theo thống kê, đây lại là ngành có số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới tăng cao nhất với 7.300 doanh nghiệp.
Đặt cọc trong giao dịch nhà đất là hình thức rất phổ biến để đảm bảo các bên thực hiện việc mua bán, để quá trình mua bán diễn ra thuận lợi. Tuy nhiên, không phải ai biết cách đặt cọc như thế nào để đảm bảo an toàn.
Thủ tục hành chính rườm rà, việc tính tiền sử dụng đất, cấp giấy chủ quyền gặp nhiều khó khăn. Cùng với đó là việc dừng, chậm cấp phép cho nhiều dự án mới là những vấn đề đang khiến cho các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) gặp nhiều khó khăn, vì phải mất thời gian chờ đợi và thủ tục thường xuyên bị thay đổi.
Chính sách về đất đai được xem là vấn đề then chốt để điều tiết thị trường bất động sản (BĐS) phát triển bền vững, minh bạch. Nhưng có thể gây tác động xấu nếu như chính sách đất đai không gắn liền với thực tiễn.
Đánh giá về thị trường BĐS TP.HCM năm 2019, ông Lê Hoàng Châu cho rằng chưa có nguy cơ bị khủng hoảng, còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng. Thị trường khó khăn hiện nay chỉ có tính nhất thời.
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), Luật Đất đai 2013 tuy mới triển khai thực hiện được hơn 5 năm, nhưng rất cần thiết được xem xét, sửa đổi, hoàn thiện để đáp ứng yêu cầu mới phát sinh, do tình hình thực tiễn đã có nhiều thay đổi.