Kiểm soát thị trường ngăn sốt đất, hạ giá nhà để đáp ứng nhu cầu người dân...là những chính sách sẽ được tân Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị làm mạnh thời gian tới.
Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết cơ quan này sẽ thay đổi tư duy làm luật, thiết kế các cơ chế chính sách trong việc phát triển nhà ở, đáp ứng nhu cầu người dân.
Hiện nay, giá đất tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đang bị đẩy lên cao khiến thị trường mua bán nhà đất trở nên phức tạp, khó kiểm soát. Để ngăn chặn hiện tượng 'sốt' đất, thành phố Hồ Chí Minh cần thực hiện minh bạch thông tin liên quan đến quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn; theo dõi, nắm bắt thông tin, diễn biến, thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường mua bán đất.
Nhiều quốc gia trên thế giới đã sử dụng hiệu quả nguồn thu từ hoạt động kinh doanh xổ số để triển khai các dự án nhà ở xã hội (NƠXH), phục vụ nhu cầu về nhà ở cho người lao động thu nhập thấp. Xoay quanh vấn đề này, Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với Chủ tịch Hiệp hội bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu.
Thời gian qua, các cơn sốt đất xảy ra đồng loạt tại nhiều địa phương và trên diện rộng. Không chỉ giá đất nền tăng, giá chung cư trên cả nước cũng tăng. Người lao động, nhất là những công nhân xa quê ở các khu công nghiệp xung quanh mất dần cơ hội tiếp cận nhà đất vì mặt bằng giá quá tầm với.
Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh đề xuất ban hành nhiều sắc thuế mới và đánh thuế cao các trường hợp có nhiều đất, chậm đưa đất vào sử dụng… để ngăn chặn 'sốt đất'.
Giới chuyên gia cho rằng, mặc dù giá bất động sản tăng lên, nhưng tính thanh khoản chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận vì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Do đó, các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý khảo sát mặt bằng giá ở các khu vực, bởi có những nơi giá đã tăng 3-5 lần.
HoREA vừa đề xuất Chính phủ ban hành các sắc thuế mới và đánh thuế cao những trường hợp có nhiều đất, chậm đưa đất vào sử dụng… để trị dứt điểm tình trạng 'sốt đất'.
Thủ phạm chính của các đợt 'sốt' đất là giới 'đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương' và trong một số trường hợp đã có sự móc nối, tiếp tay, 'chống lưng' của cán bộ cơ sở
HoREA cho rằng thủ phạm chính của các đợt sốt đất, sốt giá nhà là giới 'đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương' tung tin đồn thổi, làm giá - thổi giá… và đề xuất ban hành một loạt thuế, như thuế chống đầu cơ nhà đất; đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất; ban hành thuế bất động sản…
HoREA đề xuất ban hành thuế chống đầu cơ nhà đất, thuế người sở hữu nhiều nhà đất, thuế chậm đưa đất vào sử dụng, thuế bất động sản để kiềm chế tình trạng sốt đất.
Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị Chính phủ ban hành các sắc thuế mới và đánh thuế cao các trường hợp có nhiều đất, chậm đưa đất vào sử dụng nhằm hạn chế tình trạng om đất đầu cơ, tạo sốt đất ảo.
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đã phát triển vượt bậc, nhưng vẫn chưa đạt được mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững. Đặc biệt, thị trường bất động sản lặp đi lặp lại nhiều đợt sốt đất, nhất là cơn sốt đất xảy ra liên tiếp trên diện rộng hiện nay, gây ra nhiều hệ quả tiêu cực, ảnh hưởng đến an sinh và trật tự xã hội. Câu hỏi được đặt ra, giải pháp nào 'đặc trị' sốt đất, sốt giá nhà hiện nay?
Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất Chính phủ ban hành các sắc thuế mới và đánh thuế cao các trường hợp có nhiều đất, chậm đưa đất vào sử dụng… để trị dứt cơn sốt đất.
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có báo cáo kiến nghị của 57 doanh nghiệp bất động sản đề nghị xem xét tháo gỡ 'vướng mắc' về pháp lý, về thủ tục đầu tư xây dựng của 64 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội.
Từ năm 2020 tới nay, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm tháo gỡ các vướng mắc cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các chính sách mới lại xung đột với luật cũ, gây ra tình trạng rối càng thêm rối.
HoREA kiến nghị các dự án nhà ở thương mại quy mô nhỏ hơn 2 ha tại Hà Nội và TP.HCM phải dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội hoặc nộp tiền giá trị tương đương.
Theo Nghị định số 49 của Chính phủ có hiệu lực từ 01/4/2021, những dự án không phải dành 20% quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, gồm: các dự án dưới 2 ha (đối với đô thị đặc biệt và đô thị loại 1), hoặc dưới 5 ha (đối với đô thị loại 2, loại 3)...
Theo Nghị định số 49 của Chính phủ có hiệu lực từ 01/4/2021, những dự án không phải dành 20% quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, gồm: các dự án dưới 2 ha (đối với đô thị đặc biệt và đô thị loại 1), hoặc dưới 5 ha (đối với đô thị loại 2, loại 3)
Theo HoREA, Nghị định 49 quy định tất cả các dự án nhà ở thương mại có tổng diện tích lớn, phải dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội là bất hợp lý, thiếu công bằng.
Chủ dự án nhà ở phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung nếu có điều chỉnh tăng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Tuy vậy, quy trình định giá đất kéo dài đang gây khó khăn cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.
Trước tình trạng sốt đất cục bộ nhiều địa phương gây ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp khi đền bù giải phóng mặt bằng, đã có ý kiến đề xuất hình sự hóa hành vi thổi giá gây sốt đất ảo...