Sau phiên đấu giá thành công 4 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TPHCM) và thông tin các nhà đầu tư đã ký hợp đồng mua bán khi trúng đấu giá, không chỉ giá đất ở Thủ Thiêm mà đất ở cả thành phố (TP) Thủ Đức cũng tăng vọt.
Theo giới chuyên gia, kỷ lục về đất ở Thủ Thiêm được thiết lập cũng đồng nghĩa giá đất khu vực sẽ tăng cao, các doanh nghiệp có thể sẽ trở nên e dè khi tiến vào đầu tư ở khu đô thị này.
Mấy hôm nay, người dân bàn tán xôn xao phiên đấu giá hàng chục nghìn mét vuông đất ở Khu đô thị Thủ Thiêm (TP Thủ Đức - TPHCM). Giá mỗi mét vuông đất lập kỷ lục khó tin, tới 2,45 tỷ đồng.
Phiên đấu giá xác lập một mức giá chính thức mà chính người trong nghề đều cho là quá cao so với mặt bằng khu vực. Đây được xem là 1 trường hợp cá biệt nhưng lại tạo áp lực về giá theo chiều hướng tăng.
Sau vụ đấu giá đất cao ngất ngưởng tại Thủ Thiêm, nhiều ý kiến chuyên gia dự báo giá các dự án bất động sản khác sẽ bị đẩy tăng lên cao và người dân khó có cơ hội mua được nhà ở.
Các chuyên gia cho rằng, đấu giá thành công 4 lô đất Thủ Thiêm đã đem về cho TPHCM một khoản tiền lớn nhưng cũng không xem nhẹ những vấn đề khác có thể tác động sau đó.
TPHCM đã nhiều lần tổ chức bán đấu giá các căn hộ tái định cư nhưng không thành công nên chuyển sang bán 'đất vàng' ở Thủ Thiêm. Tuy nhiên, để tăng nguồn thu cho ngân sách từ đất đai thì việc gỡ vướng pháp lý cho các dự án mới là việc quan trọng.
Năm 2022 mức lãi suất các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở từ nguồn vốn tái cấp vốn của Ngân hàng nhà nước (NHNN) là 4,8%/năm. Theo đánh giá, mức lãi suất này phù hợp với điều kiện thực tế, nhưng vẫn cần phải nghiên cứu để xây dựng lộ trình giảm lãi suất cho vay trong thời gian tới.
Theo Chủ tịch HoREA: Do thị trường thiếu nguồn cung, chủ đầu tư có sản phẩm nhà ở, nhất là chủ đầu tư dự án lớn có lợi thế, có thể độc chiếm thị trường, làm giá, đẩy giá nhà lên cao để nhằm tối đa hóa lợi nhuận.
Sau gần một năm có hiệu lực, một số doanh nghiệp, chuyên gia đã đề cập tới một số bất cập phát sinh của Nghị định 30.
Thời gian làm thủ tục hành chính để xác định giá đất, thẩm định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án hiện nay từ trên dưới 3 năm xuống chỉ còn khoảng 10-15 ngày làm việc.
Để xuất bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn của Bộ Xây dựng đang ghi nhận nhiều ý kiến trái chiều. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam quy định này cần thiết và hợp lý, trong khi đó Hiệp hội Bất động sản TP HCM lại cho rằng đây là bước đi 'thụt lùi', gây bất lợi cho người tiêu dùng…
Trong phiên họp ngày 11/11, kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XV, nghị trường lại tiếp tục 'nóng' về vấn đề 'núp bóng' của nhà đầu tư nước ngoài, khi thực hiện chuyển nhượng nhà đất và quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Tình trạng trên được nhận định sẽ không đảm bảo cho quá trình phát triển, sử dụng đất đai trong thời gian tới, vì vậy cần phải sớm có sự điều chỉnh, sửa đổi một số nội dung trong các văn bản quy phạm pháp luật.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc quy định 'bắt buộc' giao dịch nhà ở, công trình xây dựng phải qua sàn giao dịch bất động sản sẽ làm tăng giá bán nhà gây bất lợi cho người tiêu dùng.