Thị trường BĐS đang đón nhận hàng loạt xung lực mới, cả từ chính sách điều hành vĩ mô cũng như đòn bẩy kích cầu từ các chủ đầu tư. Nổi bật hơn cả là dòng sản phẩm thấp tầng Vinhomes với lợi nhuận kép tối thiểu 16%/năm - vượt xa lãi suất tiết kiệm và an toàn hơn đầu tư vàng.
Trong 'dòng chảy' phục hồi thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm 2024, phân khúc căn hộ tại Hà Nội ghi nhận 'đón sóng lớn', trở thành tâm điểm của thị trường khi chứng kiến sự tăng trưởng nhanh về giá, phục hồi mạnh về giao dịch và thanh khoản.
Vấn đề tính tiền sử dụng đất đang là một 'nút thắt' trong thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản (BĐS), khiến nhiều doanh nghiệp (DN) địa ốc 'đau đầu', còn các dự án rơi vào tình cảnh 'bất động' vì chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai với Nhà nước.
Tình trạng mất cân đối cung cầu các phân khúc bất động sản (BĐS), nhất là các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn khiến giá nhà đất tăng cao trên thị trường và đặt ra bài toán quản lý đối với các cơ quan chức năng.
Sau khoảng thời gian dài chìm trong khó khăn, hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) đang dần phục hồi, bước sang một chu kỳ phát triển mới. Vì vậy, thị trường sẽ rất nhạy cảm trước các yếu tố biến động đột biến, trong đó, câu chuyện giá BĐS không ngừng 'leo thang' nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và cho cả xã hội.
Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu để thực hiện thu thuế đối với thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) theo thời gian nắm giữ nhằm tránh tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại liên tục. Nhiều người dân kỳ vọng giá nhà đất sẽ về với giá trị thật.
Những ngày gần đây cộng đồng DN và người dân dành sự quan tâm đặc biệt tới dự thảo Nghị quyết thí điểm cho nhà ở thương mại đang được Quốc hội thảo luận và dự kiến sẽ thông qua vào ngày 30/11 tới đây.
Theo nhận định của giới chuyên gia, thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản (BĐS) và của doanh nghiệp là những 'dự án treo' chưa được giải quyết hoặc giải quyết còn chậm. Điều này ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường và lòng tin của người mua nhà.
Sáng 16/11, tại Hà Nội, diễn đàn 'Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển' do Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội tổ chức, với sự tham gia của nhiều chuyên gia, đã làm rõ thêm những 'lát cắt' trong bức tranh tổng thể về thị trường.
Trong quý III/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) và tỷ trọng phát hành trái phiếu DN riêng lẻ tiếp tục tăng mạnh, trong bối cảnh nguồn cung và giao dịch trên thị trường chưa có nhiều khởi sắc.
Từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội giá bán trung bình của các dự án căn hộ chung cư luôn tiệm cận ở mức 60 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo từ NHNN, tính đến cuối tháng 9/2024, tín dụng bất động sản (BĐS) đã tăng 9,15% so với cuối năm 2023, cao hơn so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống (9%).
Thời gian gần đây, tình trạng giá nhà đất tăng đột biến đã có rất nhiều nghi vấn về việc có sự 'nhúng tay' của các DN và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới BĐS.
Đã có nhiều quan điểm khác nhau về môi giới bất động sản, trong đó có quan điểm cho rằng, môi giới bất động sản đẩy giá, nhiễu loạn thị trường. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản vận hành an toàn và minh bạch, vai trò của môi giới đang ngày càng được đánh giá cao, với những yêu cầu ngày càng khắt khe.
Thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều dấu hiệu hồi phục. Trong dòng chảy phục hồi này, thị trường BĐS phía Nam đang nổi lên như những điểm sáng trong bức tranh tổng thể của thị trường BĐS Việt Nam.
Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam (Vars - Hiệp hội BĐS Việt Nam - Vnrea) vừa có thông tin lý giải 'chuyện môi giới BĐS đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường'.
Theo Bộ Xây dựng, đến thời điểm hiện tại có tới 50 địa phương chưa ban hành văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS), điều này đang gây ảnh hưởng đến việc đưa các luật vào áp dụng thực tiễn cuộc sống một cách đồng bộ, hiệu quả.
Một số dự án BĐS nằm 'đắp chiếu' lâu năm có dấu hiệu tái khởi động. Kết quả này là nhờ sự hỗ trợ tích cực từ phía các cơ quan quản lý Nhà nước, Tổ Công tác đặc biệt của Thủ tướng Chính phủ trong nỗ lực tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý.
Mặc dù các cơ quan quản lý Nhà nước đã vào cuộc tháo gỡ khó khăn và xử lý những hành vi vi phạm, nhưng thị trường bất động sản (BĐS) vẫn gặp nhiều khó khăn, nguồn cung tiếp tục giảm.
Hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) đang phục hồi và chờ 'cú hích' từ việc thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023 để phát triển ổn định, minh bạch, bền vững. Do đó, việc đẩy mạnh thông tin tuyên truyền, nhằm giúp cộng đồng doanh nghiệp và các đơn vị, tổ chức liên quan hiểu đúng về các quy định, chính sách pháp luật mới sẽ góp phần triển khai thực thi hiệu quả các Luật vào thực tiễn cuộc sống.
Mặc dù phải đối mặt với nhiều thách thức, nhưng nhờ sự nỗ lực của cả hệ thống chính trị, nhất là sự chỉ đạo, điều hành kịp thời, hiệu quả của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, sự cố gắng của người dân, doanh nghiệp, tăng trưởng GDP của quý III/2024 của Việt Nam ước đạt tới 7,4%, đưa mức tăng trưởng GDP của nền kinh tế trong 9 tháng ước đạt 6,82%.
Luật Kinh doanh BĐS chính thức có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024, với quy định chặt chẽ về cấp chứng chỉ và điều kiện để hành nghề đối với môi giới BĐS, đã khiến cho không ít người tất bật đăng ký các lớp học nghiệp vụ, để thi sát hạch lấy chứng chỉ.
TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, nếu một người có 2-3, thậm chí 10 BĐS nhưng đều mang ra sử dụng, đúng chức năng, mục đích sử dụng của từng loại hình bất động sản (BĐS) thì đều là quyền lợi chính đáng.
TS Nguyễn Văn Đính (VARS) cho rằng thuế là công cụ để điều tiết hành vi, không làm xấu thị trường, không phải người dân cứ đi mua bất động sản (BĐS) thứ 2 là bị siết bởi những công cụ này.
Việc áp thuế nhà thứ 2 hay thắt chặt tín dụng với bất động sản, chỉ xem xét sử dụng khi có những hành vi gây ảnh hưởng thiếu tích cực đến thị trường.
Dữ liệu nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam vừa công bố cho thấy, mức độ quan tâm nhà đất của nhà đầu tư trong quý III/2024 tăng khoảng 49% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, phân khúc nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%... Điều này cho thấy, thị trường BĐS đang có nhiều tín hiệu tích cực.
Nhiều ý kiến bày tỏ lo ngại, nếu không có biện pháp ngăn chặn tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc sau những phiên đấu giá đất, thị trường bất động sản sẽ bị 'méo mó' vì nhiễu loạn thông tin và giá đất.
Các chuyên gia bất động sản (BĐS) đều có chung nhận định về thị trường quý III/2024 đang có dấu hiệu 'đảo chiều' tăng mạnh sau thời gian 'quan sát' trong 2 quý đầu năm.
Việc đẩy mạnh tổ chức phổ biến và tập huấn các quy định mới về pháp luật đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản là một yêu cầu cấp bách.
Thời gian gần đây, giá nhà ở không ngừng tăng cao, ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản (BĐS), cũng như làm giảm cơ hội sở hữu nhà ở của người dân. Thực tế này đòi hỏi cần có nhiều giải pháp đồng bộ để kiểm soát hiệu quả biến động giá nhà ở.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam, để kìm chung cư tăng giá trong thời gian tới, cần giải quyết được hai yếu tố trên thị trường BĐS, đó là những nhóm động cơ không lành mạnh và bài toán cung - cầu.
Là phân khúc phục hồi chậm nhất của thị trường bất động sản (BĐS), thời điểm hiện tại khi mùa mưa bão đến, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng lại tiếp tục rơi vào tình cảnh 'khó chồng thêm khó', làm cho tiến trình phục hồi càng trở nên chậm hơn.
Giá nhà ở leo thang liên tục theo từng quý, từng năm; hàng nghìn héc ta đất dự án nhà ở, khu đô thị bị bỏ hoang hay những 'khu đô thị ma' xuất hiện ở khắp nơi, kể cả những đô thị đất chật, người đông... đây là thực trạng đáng buồn của thị trường BĐS.
Suốt thời gian dài, Đài Hà Nội thường xuyên phản ánh những dấu hiệu phát triển không lành mạnh của thị trường bất động sản, đặc biệt là tình trạng mất cân đối cung - cầu; hiện tượng đầu cơ nhà, đất; chiêu trò tạo sốt ảo để tăng giá một cách phi lý.
Từ ngày 1/8, 3 bộ luật có ảnh hưởng trực tiếp đến ngành BĐS chính thức có hiệu lực, góp phần quan trọng, tạo hành lang pháp lý đầy đủ, giúp thị trường BĐS có thêm động lực để đẩy nhanh tiến trình phục hồi, phát triển theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững.
Lật giở 'hồ sơ' các cơn sốt đất xảy ra cách đây vài năm ở một số tỉnh thành trong cả nước, có thể thấy sự tương đồng về công thức 'om hàng - tạo sốt giả qua đấu giá và thổi giá'.
Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) có nhiều chính sách mới mang lại những lợi ích cho người dân và thuận lợi hơn cho doanh nghiệp; đồng thời có nhiều quy định ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lũng đoạn thị trường BĐS. Sau gần một tháng 3 luật trên có hiệu lực, thị trường BĐS chưa có chuyển biến lớn do độ trễ của chính sách, tuy nhiên, các chuyên gia đều kỳ vọng về một cú huých cho thị trường BĐS thời gian tới.
Dự thảo Thông tư ban hành mẫu hồ sơ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu đang được Bộ KH&ĐT lấy ý kiến hiện nhận được sự quan tâm của cộng đồng DN.
Những quy định linh hoạt trong Luật Đất đai 2024 là 'cánh cửa mới' cho doanh nghiệp bất động sản (BĐS), tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp mở rộng quy mô sản xuất, nâng cao năng lực cạnh tranh…
Song song với diễn biến tiếp tục thiếu hụt nguồn cung, từ đầu năm đến nay, cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường vẫn có sự chênh lệch lớn, khi phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang chiếm số lượng lớn về nguồn cung.
Sau cơn sốt ảo phân khúc chung cư, nhiều căn nhà trong ngõ siêu nhỏ ở các quận trung tâm Hà Nội được rao bán với mức giá cao phi lý, vượt mốc hơn 150 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi xấp xỉ 200 triệu đồng/m2, tương đương với những căn nhà mặt phố, khiến người mua ngỡ ngàng.
Nhiều chuyên gia kỳ vọng, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ phát triển tích cực sau khi các Luật: Đất đai, Kinh doanh BĐS, Nhà ở có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024.
Theo nhận định của các chuyên gia, giai đoạn nửa cuối năm 2024 và sang năm 2025, phân khúc đất nền sẽ phục hồi trở lại và 'chiếm sóng' thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần lưu ý một số điểm.
Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) năm 2023 có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024, đã cấm không cho phép chuyển nhượng đất nền đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Sau khoảng thời gian thị trường chịu ảnh hưởng của dịch bệnh và những đợt 'sốt ảo', đến thời điểm hiện tại phân khúc đất nền tại các vùng ven đô thị lớn đang có dấu hiệu 'ấm' trở lại.
Bước sang quý II/2024, phân khúc bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đã có sự phục hồi rõ nét hơn về nguồn cung so với quý I.
Trong 6 tháng đầu năm, có 1.577 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) quay trở lại hoạt động. Bên cạnh đó, các dự án đã được khởi động, phân khúc bất động sản như chung cư, đất nền đã có sự giao dịch trở lại, thị trường đã có dấu hiệu 'tan băng'.