Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở TP. Hồ Chí Minh còn hạn chế, các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Long An và Đồng Nai đang nổi lên, rất tiềm năng; Dự báo 2025-2027, khi nguồn cung hồi phục, giá nhà sẽ khó hạ nhiệt…
Hàng loạt dự án đình đám trên địa bàn tỉnh Long An như: khu dân cư Mai Bá Hương, La Home, Agora City, khu đô thị Năm Sao, The Larita… đã được các chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài trong năm 2024. Việc đã đóng tiền sử dụng đất thể hiện năng lực của đơn vị thực hiện dự án, giúp pháp lý trở nên minh bạch và khách hàng hạn chế rủi ro trong giao dịch.
Cơ cấu về mặt nguồn cung sẽ tiếp tục nằm ở phân khúc trung cấp và sẽ thiếu vắng nhà ở phân khúc giá thấp vừa túi tiền.
Việc thiếu hụt nguồn cung mở bán mới và nguồn cung hiện hữu đã đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường TPHCM tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu/m2 - tăng 5% so với quý II/2024.
Sự vắng bóng căn hộ bình dân làm cho cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản thiếu sự đa dạng. Người có nhu cầu ở thực vẫn khó sở hữu nhà.
Với tốc độ tăng trưởng kinh tế và số lượng người giàu liên tục gia tăng tại Việt Nam, các doanh nghiệp địa ốc vẫn đang rất quan tâm đến phân khúc bất động sản hàng hiệu, bất chấp dấu hiệu bão hòa ở hiện tại và cuộc 'lao dốc' trong quá khứ.
Thị trường bất động sản tăng nhiều nguồn cung mới nhưng nhà ở giá rẻ vẫn 'tuyệt chủng', còn dự án cao cấp tiếp tục đổ bộ Hà Nội với giá thấp nhất gần 70 triệu/m2.
Trong quý 3/2024, công suất cho thuê văn phòng tại TP.HCM chỉ đạt mức 79,8% đối với hạng A và đạt mức 87,5% đối với hạng B. Tỷ lệ trống đang tăng so với 0 3 năm trước đây…
Nhóm nguồn cung dưới 10 tỷ đồng tăng, chiếm 29% thị phần đến từ khu vực ngoại thành, đây cũng là phân khúc ghi nhận tình hình hoạt động tích cực nhất
Trong quý III/2024, biệt thự, nhà phố dưới 10 tỷ đồng tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận tình hình hoạt động tích cực nhất, với 126 giao dịch, chiếm 73% tổng lượng giao dịch biệt thự, nhà phố trong quý.
Phân khúc biệt thự, nhà phố tại TPHCM tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới hạn chế trong quý III/2024 với 145 căn. Đáng chú ý, giá sơ cấp trung bình giảm 28% so với năm trước, xuống 275 triệu đồng/m2 đất.
Đó là nhận định của Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Savills về phân khúc biệt thự, nhà phố tại TPHCM trong quí III-2024.
Thị trường đất nền Long An đang nổi sóng khi hàng loạt các dự án lớn ra hàng, được khởi động tại khu vực này. Sau một thời gian ngủ đông, đến nay, thị trường đất nền Long An đã bắt đầu có tín hiệu ấm trở lại.
Savills Việt Nam cho biết tỷ trọng căn hộ hạng A và B trong tổng nguồn cung sơ cấp giảm làm giá trung bình toàn thị trường TP.HCM giảm.
Savills cho biết, trong quý III, có 5 dự án với 545 căn hộ tại TP HCM đã được mở bán trở lại sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.
Theo đánh giá của một số chuyên gia, thị trường căn hộ tại Tp.HCM đang có dấu hiệu chững lại về giá, nguồn cung thiếu, giao dịch thứ cấp ít là yếu tố tác động trực tiếp.
Nhờ các dự án mới ở vùng ven, giá trung bình nhà phố, biệt thự tại TP.HCM trong quý III đã giảm nhẹ so với quý trước, còn hơn 380 triệu đồng/m2, theo JLL.
Là một thị trường còn nhiều dư địa phát triển, bất động sản Long An không chỉ chiếm ưu thế về vị trí đắc địa mà còn bởi quỹ đất trống khổng lồ đang hiện hữu.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, muốn xây dựng nhà ở vừa túi tiền thì giá đất phải hợp lý. Nhưng hiện nay, để có một quỹ đất giá thấp là rất khó khăn, nan giải.
Việc sở hữu nhà ở giá rẻ đang ngày càng khó khăn đối với nhiều người dân tại các thành phố lớn.
Cũng như nhiều quốc gia khác, Việt Nam, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM, đang đối mặt với tình trạng giá nhà tăng quá nhanh so với thu nhập.
Một gia đình trẻ tại TP Hồ Chí Minh cho biết có 2 tỷ đồng nhưng chưa đủ để mua nhà ở thành phố này, nếu vay ngân hàng thì sau khi trả gốc và lãi hằng tháng sẽ không còn chi phí sinh hoạt và nuôi con.
Để tạo ra những chuyển biến tích cực trên thị trường nhà ở, Chính phủ tập trung triển khai nhiều dự án xây dựng đường bộ, cầu cống, sân bay, cảng biển, với mục tiêu cải thiện kết nối giao thông giữa các tỉnh thành. Đồng thời, cũng tiếp tục ban hành hàng loạt quy định mới…
Để giải quyết bài toán nhà ở vừa đủ và khả năng chi trả của người dân, cần có giải pháp tổng thể, kết hợp sức mạnh của cả khu vực công và tư; không một bên nào đơn lẻ có thể giải quyết vấn đề này.
Chính quyền địa phương nên có những chính sách khuyến khích mạnh mẽ để các chủ sở hữu đất cùng hợp tác, tạo ra những khu dân cư mới bền vững bằng cách tận dụng tối đa diện tích đất, kết hợp với các tiện ích chung và không gian xanh.
Chuyên gia Savills cho biết, tại cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ đang thiếu hụt nghiêm trọng. Nhu cầu về khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm, chủ yếu đến từ người dân có thu nhập trung bình và các hộ gia đình trẻ vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.
Theo các chuyên gia Savills Việt Nam, cũng như nhiều quốc gia khác, tại Việt Nam, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, đang đối mặt với tình trạng giá nhà tăng quá nhanh so với thu nhập.
Huyện Thủ Thừa (tỉnh Long An) được quy hoạch thêm hơn 4.000 ha đất khu công nghiệp, biến nơi đây trở thành 'thỏi nam châm' mới thu hút các dự án công nghiệp.