Trong khi lãi vay mua nhà ở thương mại gần như không có sự thay đổi đáng kể, phân khúc nhà ở xã hội lại chứng kiến mức lãi vay tăng cao, từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm.
Một số chuyên gia pháp lý về bất động sản cho rằng, sử dụng hiệu quả công cụ thuế sẽ giúp có câu trả lời thỏa đáng cho câu hỏi 'Vì sao giá đất chỉ thấy tăng, không thấy giảm?'.
Bộ Xây dựng kiến nghị Bộ Tài chính, nghiên cứu, đề xuất có chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Nghiên cứu có chính sách đánh thuế đối với nhà, đất thứ hai, đánh thuế đối với nhà, đất bỏ hoang.
Để thực hiện áp thuế bất động sản, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, công cụ tính thuế, đặc biệt là minh bạch và số hóa toàn bộ dữ liệu bất động sản dân cư là rào cản lớn nhất, cần nguồn tài chính lớn, sự quyết liệt tới cùng và công tác phối hợp lâu dài của liên bộ chức năng.
Theo các chuyên gia thị trường bất động sản đang trong giai đoạn nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu thị trường cao do vậy cần phải áp dụng những chính sách của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở để tháo gỡ những 'nút thắt' đưa được nhiều dự án khởi công tăng nguồn cung cho bất động sản.
Thuế bất động sản tiếp tục là chủ đề 'nóng' sau đề xuất của Bộ Xây dựng tại Công văn 5333/BXD-QLN gửi Văn phòng Chính phủ báo cáo tình hình giá bất động sản.
Chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng đánh thuế BĐS giúp gia tăng nguồn thu ngân sách để tái đầu tư vào an sinh xã hội.
Giữa lúc giá nhà leo thang mạnh mẽ, thuế bất động sản lại một lần nữa được cân nhắc như một giải pháp nhằm bình ổn giá nhà.
Bộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu chính sách đánh thuế bất động sản với các trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ.
Chuyên gia Savills cho rằng giải pháp về thuế có thể điều tiết cũng như đảm bảo sự phát triển ổn định của thị trường nhà ở. Dẫu vậy, việc áp dụng vào thực tế hiện nay không dễ.
Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế với các trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ.
Chuyên gia Savills cho rằng, có thể cân nhắc áp dụng các biện pháp như thuế bất động sản thứ hai nhằm tối ưu hóa nguồn lực và điều tiết thị trường bất động sản.
Các chuyên gia nhận định, thuế là công cụ hiệu quả đã được nhiều quốc gia áp dụng như đảm bảo bình ổn thị trường nhà ở, quản lý hiệu quả tài nguyên quốc gia và góp phần gia tăng ngân sách nhà nước.
Theo chuyên gia đánh thuế bất động sản thứ hai có thể giúp thị trường phát triển minh bạch, nhưng cần xem xét kỹ lưỡng để tránh tác động tiêu cực đến người dân và thị trường...
Thuế bất động sản (BĐS) là công cụ tài chính hiệu quả đã được nhiều quốc gia áp dụng để đảm bảo bình ổn thị trường nhà ở, cũng như quản lý hiệu quả tài nguyên quốc gia và góp phần gia tăng ngân sách nhà nước.
Trong bối cảnh thị trường đang cần các giải pháp để tránh tình trạng đầu cơ, nhiều chuyên gia cho rằng thuế là một trong những công cụ hiệu quả đã được nhiều quốc gia áp dụng để đảm bảo bình ổn thị trường nhà ở và hạn chế tình trạng đầu cơ.
Hai loại hình bán lẻ và văn phòng ghi nhận nhiều tín cực trong quý vừa qua khi công suất hoạt động luôn duy trì ở mức cao và có nhiều lợi thế cạnh tranh trên thị trường khu vực. Trong khi đó, thị trường khách sạn lại đang chờ đón mùa cao điểm vào quý cuối năm.
Làn sóng trả mặt bằng tại khu vực trung tâm TP HCM đến nay vẫn chưa dừng lại, đặc biệt là khi các loại nhà mặt phố cho thuê đang ngày càng bộc lộ nhiều nhược điểm so với các trung tâm thương mại và xu thế mua sắm mới.
Việc kinh doanh ngày càng khó khăn, trong khi giá thuê nhà mặt phố không ngừng tăng cao đang thúc đẩy khách thuê có xu hướng dịch chuyển mặt bằng kinh doanh vào các trung tâm thương mại hoặc ra xa khu vực trung tâm thành phố.
Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đã thúc đẩy nhu cầu cao cho phân khúc căn hộ dịch vụ chất lượng cao dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài. Đây là một trong những yếu tố để các chuyên gia đưa ra dự báo, tiềm năng tăng trưởng của căn hộ dịch vụ.
Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đã thúc đẩy nhu cầu cao cho phân khúc căn hộ dịch vụ chất lượng cao dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài.
Dòng vốn FDI gia tăng cũng khiến các chủ doanh nghiệp, chuyên gia nước ngoài đến TP.HCM nhiều hơn thúc đẩy căn hộ dịch vụ cho thuê phát triển.
Các chuyên gia cho rằng, tác động lớn nhất của Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tới thị trường bất động sản là việc Chính phủ bỏ quy định về khung giá đất, trao quyền cho các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm (thay vì 5 năm như luật cũ), công khai thông tin bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh, đảm bảo sự công khai, minh bạch…
Dòng vốn FDI gia tăng, kéo theo nhóm chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam ngày càng nhiều và thị trường căn hộ dịch vụ sẽ có cơ hội được đón nhiều 'khách sộp'.
Theo các chuyên gia, trong khoảng thời gian chờ các bộ Luật mới 'ngấm', thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi theo hướng ấm dần lên.
Theo Luật Đất đai 2024, các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm như luật cũ. Điều này đẩy giá đền bù tiệm cận với giá thị trường, kèm các hỗ trợ đền bù được đưa ra chặt chẽ sẽ khiến chi phí đầu tư vào dự án tăng lên, dẫn đến giá thành bất động sản tăng.
Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào nước ta những năm gần đây đã thúc đẩy nhu cầu cao cho phân khúc căn hộ dịch vụ chất lượng cao dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài với tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đều tăng.
Tại Việt Nam hiện còn lượng lớn bất động sản đang kinh doanh cho thuê thuộc sở hữu hộ gia đình, sở hữu chung hoặc chưa phân chia thừa kế với nhiều quyền, nghĩa vụ chồng chéo. Chính phủ cần có những quy định, hướng dẫn rõ ràng để tránh nảy sinh tiêu cực.
Nhu cầu lưu trú dài hạn từ các doanh nghiệp FDI vẫn ổn định, nhưng tăng trưởng căn hộ dịch vụ cho thuê có thể gặp khăn trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt từ căn hộ chung cư cho thuê…
Dòng vốn FDI gia tăng đã thu hút nhiều chuyên gia quốc tế đến Việt Nam, làm tăng nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ do các đơn vị quốc tế quản lý vận hành, với tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đều tăng.
Hiện tại, phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đang chịu hai áp lực khá lớn là sự cạnh tranh từ chung cư thương mại và nguồn cầu khối FDI suy giảm.
Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong những năm gần đây đã thúc đẩy nhu cầu cao cho phân khúc căn hộ dịch vụ chất lượng cao dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài.
Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, thị trường căn hộ cho thuê tại TP Hồ Chí Minh đang gặp thách thức khi vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) có xu hướng giảm.
Mặt bằng bán lẻ trên các tuyến phố đang dần mất đi thế cạnh tranh với các trung tâm thương mại. Nhan nhản các cửa hàng bỏ trống không có khách thuê, còn trung tâm thương mại có tỷ lệ lấp đầy cao.
Một lưu ý từ các chuyên gia của chương trình đưa ra đó là: Nếu quí vị có ý định đầu tư căn hộ cho thuê trong dài hạn để tận dụng dòng tiền - đó là lựa chọn có thể cân nhắc ở hiện tại. Tuy nhiên, khi quyết tham gia thị trường, các nhà đầu tư cần tính toán kỹ.
Theo các chuyên gia Savills, với việc nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ, sự gia tăng các doanh nghiệp mới đã thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ, thu hút các thương hiệu mới gia nhập thị trường, bên cạnh đó, nhu cầu văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh cũng đã dần bước vào giai đoạn ổn định trở lại.
Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm TP HCM, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường.
Báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh nửa đầu năm 2024 của Savills mới công bố cho thấy phân khúc thương mại, bao gồm văn phòng và bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận những diễn biến tích cực.
Trong khi phân khúc văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường thì mảng bán lẻ cũng diễn ra sôi động với sự mở rộng của ngành F&B, cũng như những mô hình cửa hàng sáng tạo, đa dạng của các thương hiệu thời trang cao cấp quốc tế.
Nhu cầu mở rộng mặt bằng bán lẻ đang là xu hướng nổi bật trong ngành hàng tiêu dùng nhanh (F&B) tại tại TP. Hồ Chí Minh, bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Việt Nam cho biết.
Phân khúc văn phòng ghi nhận nguồn cung mới chất lượng cao ở ngoài trung tâm, thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của thị trường. Nửa cuối năm, TP Hồ Chí Minh tiếp tục đón 4 dự án mới ở phân khúc hạng B và C.
Mặt bằng thương mại bất động sản bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi, tăng trưởng khi nhu cầu từ các nhà bán lẻ trong lĩnh vực tăng cao