Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức Hội thảo Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới
Hội thảo 'Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới' do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 8h00 - 12h00 ngày 12/5/2026 tại Khách sạn Eastin Grand, TP. Hồ Chí Minh.
Thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh đang dần bước vào một chu kỳ phát triển mới, nơi chất lượng trở thành yếu tố quyết định thay vì chỉ gia tăng về số lượng. Việc nâng cấp, cải tạo hay tái phát triển không còn là giải pháp ngắn hạn, mà là một phần trong chiến lược dài hạn nhằm duy trì khả năng cạnh tranh của tài sản.
Khách thuê ngày càng quan tâm nhiều hơn đến trải nghiệm không gian, hiệu quả vận hành cũng như các yếu tố liên quan đến môi trường và sức khỏe nhân viên. Điều này buộc các chủ đầu tư phải chủ động tái định vị tài sản nếu muốn duy trì tỷ lệ lấp đầy và khả năng cạnh tranh.
Theo báo cáo cập nhật kế hoạch kinh doanh ngành bất động sản năm 2026 của S&I Ratings, các doanh nghiệp bất động sản niêm yết đang cho thấy sự phân hóa khá rõ trong chiến lược tăng trưởng. Dù doanh thu kế hoạch trung bình toàn ngành dự kiến tăng mạnh khoảng 84%, lợi nhuận sau thuế chỉ tăng khoảng 37%, phản ánh áp lực biên lợi nhuận ngày càng thu hẹp.
Khoảng 4.000 giao dịch căn hộ được ghi nhận tại Hà Nội trong quý I/2026, giảm 60% theo quý và 26% theo năm. Nguyên nhân chính là sự rút lui của dòng tiền đầu tư, trong khi lực cầu ở thực duy trì nhưng không đủ bù đắp.
Loạt dự án quy mô lớn đã triển khai nhiều năm tại Đồng Nai, song thị trường vẫn trong trạng thái 'đón đầu'. Việc lên thành phố cùng cú hích hạ tầng được kỳ vọng sẽ kéo lực cầu trở lại.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào nhịp điều chỉnh, với giao dịch sụt giảm nhưng thị trường đang tái cân bằng theo giá trị sử dụng thực.
Thanh khoản lao dốc trong khi giá vẫn neo cao đang đẩy phân khúc nhà thấp tầng tại Hà Nội vào trạng thái 'đóng băng', khi cả người mua lẫn chủ đầu tư đều đứng ngoài thị trường.
Phân khúc nhà ở thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận thực trạng giao dịch thành công trong quý I/2026 giảm sâu, tuy nhiên mặt bằng giá không hạ nhiệt mà vẫn đi ngang.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ điều chỉnh. Những biến động về chính sách tín dụng và tâm lý nhà đầu tư đang góp phần tái định hình lại cấu trúc thị trường, hướng đến sự bền vững và minh bạch hơn.
Thị trường bất động sản khu vực châu Á-Thái Bình Dương vừa khép lại năm 2025 trong một bối cảnh đầy thách thức. Trong bức tranh chung đó, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng nhờ sự hội tụ của tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và các động lực phát triển mang tính cấu trúc.
Trong bối cảnh hiện nay, hạ tầng được xem là yếu tố nền tảng giúp Việt Nam chuyển hóa tiềm năng tăng trưởng thành năng lực phát triển bền vững. Theo các chuyên gia, yếu tố quyết định nằm ở khả năng triển khai.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến một nghịch lý nguồn cung tăng lên mức cao nhất trong nhiều năm, nhưng thanh khoản ì ạch, trong khi giá neo cao khiến cả nhà đầu tư và người mua ở thực chùn tay.
Các dòng vốn trên thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu đáng chú ý, phản ánh bức tranh phục hồi nhưng theo hướng phân hóa và thận trọng. Từ tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp đến dòng vốn FDI, dù đã cải thiện nhưng vẫn chưa đồng đều…
Kinh tế Việt Nam quý I/2026 đạt tăng trưởng GDP 7,8%. Đặc biệt, dòng vốn FDI giải ngân đạt 5,4 tỷ USD - mức cao nhất trong 3 tháng đầu năm kể từ 2021. Điều này không chỉ khẳng định niềm tin của nhà đầu tư quốc tế mà còn bảo đảm nhu cầu bền vững cho các phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng và căn hộ dịch vụ.
Sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI) những năm gần đây kéo theo làn sóng phát triển trung tâm dữ liệu, qua đó 'thổi luồng sinh khí mới' vào thị trường bất động sản công nghiệp tại Anh, Mỹ và nhiều quốc gia châu Âu.
Theo Savills, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh nằm trong Top 5 đô thị có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu, khẳng định tiềm năng phát triển mạnh mẽ của hai thành phố này trong thập kỷ tới.
Theo bảng xếp hạng của Savills, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong Top 5 đô thị tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu, cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của 2 thành phố trong giai đoạn tới.
Theo bảng xếp hạng các đô thị tăng trưởng nhanh nhất thế giới (Growth Hubs Index) của Savills vừa công bố, hai đô thị lớn nhất Việt Nam gồm Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội nằm trong nhóm dẫn đầu thế giới về tiềm năng tăng trưởng trong thập kỷ tới, phản ánh vai trò ngày càng rõ nét trong chuỗi giá trị khu vực của Việt Nam.
Báo cáo Growth Hubs Index của Savills xếp TPHCM đứng thứ hai và Hà Nội đứng thứ năm trong số các đô thị có tiềm năng tăng trưởng nhanh nhất thế giới, phản ánh vị thế ngày càng nổi bật của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực.
Đầu năm 2026, dù mức giá vẫn neo cao, nhưng phân khúc nhà thấp tầng lại sụt giảm mạnh về thanh khoản.
Trong quý I, thị trường ghi nhận 726 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, song số doanh nghiệp thành lập mới cũng đạt 1.563 đơn vị, tăng 54%.
Theo bảng xếp hạng các đô thị tăng trưởng nhanh nhất thế giới (Growth Hubs Index) vừa được Savills công bố, TP. HCM và Hà Nội lần lượt giữ vị trí thứ 2 và thứ 5 toàn cầu về tiềm năng tăng trưởng.
Theo Savills World Research, các doanh nghiệp trên toàn cầu đang tái cấu trúc chiến lược thuê văn phòng trong bối cảnh kinh tế biến động, kỳ vọng của lực lượng lao động thay đổi và công nghệ phát triển nhanh chóng. Văn phòng không còn đơn thuần là chi phí vận hành, mà ngày càng đóng vai trò như một công cụ chiến lược giúp nâng cao hiệu quả và khả năng thích ứng của doanh nghiệp.
Theo bảng xếp hạng Growth Hubs Index do Savills công bố, trong số 245 thành phố được nghiên cứu, TP.HCM đứng thứ 2 và Hà Nội xếp thứ 5 về tiềm năng tăng trưởng trong thập kỷ tới.
Thị trường bất động sản nhà thấp tầng đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sâu khi bức tranh cung – cầu ngày càng bộc lộ độ vênh lớn.
Trong bối cảnh kinh tế thế giới tiếp tục chịu tác động từ biến động địa chính trị và xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng, các đô thị vẫn giữ vai trò là động lực cốt lõi của tăng trưởng toàn cầu. Báo cáo phân tích trên 245 thành phố của Savills cho thấy, trong thập kỷ tới, tăng trưởng sẽ tập trung mạnh mẽ tại châu Á - khu vực hội tụ nhiều lợi thế nền tảng như dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa cao và sự dịch chuyển sản xuất quy mô lớn.
Hai đô thị lớn nhất Việt Nam đang nằm trong nhóm dẫn đầu thế giới về tiềm năng tăng trưởng trong thập kỷ tới, qua đó, phản ánh vai trò ngày càng rõ nét đối với chuỗi giá trị khu vực...
Theo Growth Hubs Index của Savills, TP.HCM và Hà Nội nằm trong nhóm đô thị dẫn đầu thế giới về tiềm năng tăng trưởng thập kỷ tới.
Dù tăng trưởng mạnh, các chuyên gia nhấn mạnh yếu tố quyết định dài hạn của đô thị không chỉ nằm ở tốc độ phát triển mà còn ở khả năng chống chịu và phát triển bền vững.
Việc nâng mức trần thu nhập để được mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng/tháng theo quy định mới đang được đánh giá là một bước điều chỉnh chính sách kịp thời, phù hợp với thực tế đời sống. Trong bối cảnh chi phí sinh hoạt và giá nhà tại các đô thị lớn liên tục leo thang, thay đổi này không chỉ mở rộng đối tượng thụ hưởng mà còn tạo thêm động lực cho thị trường nhà ở xã hội phát triển.
Cùng với đà tăng trưởng tích cực của ngành du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang chứng kiến một giai đoạn tăng trưởng mới sau những trầm lắng và từng bước phục hồi sau dịch bệnh Covid-19.