Quảng Nam: Vì sao dự án Cầu Hưng - Lai Nghi điều chỉnh quy hoạch?

Bố trí lại khu vực tái định cư, tăng 50 lô so với dự kiến

Theo Quyết định số 1442/QĐ-UBND ngày 28/4/2015 của UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư và dịch vụ cầu Hưng - Lai Nghi và Công văn số 4598/UBND-KTN ngày 29/8/2017 của UBND tỉnh về chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư và Dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (giai đoạn 1; phường Điện Nam Đông, thị xã Điện Bàn) thì tổng quỹ đất tái định cư (TĐC) của dự án là 115 lô với diện tích 14.091m2.

Cụ thể, đất TĐC dành để bố trí TĐC cho giai đoạn 1 và 2 của dự án là 78 lô với diện tích 8.553m2, đất TĐC dự kiến bố trí đường ĐT608 là 37 lô với diện tích 5.538m2. Hiện quỹ đất TĐC còn lại để bố trí cho giai đoạn 2 là 49 lô, nhưng thực tế số lô đủ điều kiện để bố trí chỉ là 16/49 lô.

Báo cáo từ Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Điện Bàn, việc rà soát điều chỉnh đợt này có tăng số lô TĐC, vì một số lý do như thay đổi diện tích và số lô TĐC qua các lần điều chỉnh quy hoạch của dự án… Chưa kể, theo các Quyết định số 857/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch giai đoạn 1 và Quyết định số 445/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Nam điều chỉnh quy hoạch giai đoạn 2, dân số toàn dự án sau khi điều chỉnh là 10.069 người, tăng khoảng 1.000 người so với hiện trạng năm 2014.

Bên cạnh đó, theo Quyết định 1442/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Nam, 115 lô đất TĐC được xác định để bố trí TĐC cho các hộ dân khi bị ảnh hưởng trong dự án chưa bao gồm các khu vực lân cận. Tuy nhiên khi triển khai giai đoạn 1 đã cắt 11 lô cho UBND thị xã để bố trí cho các dự án đầu tư công của thị xã.

Ngoài ra còn phát sinh nhu cầu bố trí TĐC cho 9 hộ dân (21 ngôi nhà) tại khu vực sau Trường Cao đẳng Quảng Nam theo nguyện vọng của người dân để giải quyết tình trạng thường xuyên ngập úng cục bộ vào mùa mưa ảnh hưởng lớn đến đời sống, sinh hoạt.

Một khu vực dự án Khu dân cư và Dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi.

Bên cạnh đó, Trường Cao đẳng Quảng Nam có văn bản đề nghị giữ lại 1 ha đất công cộng để đầu tư khu ký túc xá, 1 ha đất còn lại có hiện trạng thấp trũng, thường xuyên bị ngập úng nên cần giải phóng mặt bằng; đầu tư khu TĐC để bố trí TĐC tại chỗ cho 9 hộ dân ổn định cuộc sống.

Dự án còn phát sinh số lô TĐC nhằm phục vụ TĐC cho 34 hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án thành phần HA/W4: nâng cấp, cải tạo tuyến đường ĐT.608, đoạn từ đường Hoàng Diệu đến dốc Lai Nghi theo Thông báo số 521/TB-UBND ngày 17/11/2021 của UBND tỉnh Quảng Nam.

Ngoài ra, qua nhiều năm triển khai quy hoạch thì dân số hiện trạng có tăng lên, dẫn đến số lô bố trí TĐC trong đợt khảo sát lần này tăng khoảng 50 lô.

Chậm tiến độ dự án vì nhiều lí do

Theo UBND thị xã Điện Bàn, việc điều chỉnh quy hoạch cả 3 giai đoạn của dự án với mục tiêu chính là bố trí TĐC nhằm phục vụ TĐC cho 34 hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án thành phần HA/W4. Ngoài ra, đợt điều chỉnh lần này nhằm giải quyết vấn đề ngập lụt cho các hộ dân phía sau Trường Cao đẳng Quảng Nam.

Chủ đầu tư cho biết sẽ sớm có văn bản thông báo tiến độ thực hiện dự án đến với nhà đầu tư.

Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, ông Trần Xuân Đính - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt (chủ đầu tư dự án), cho biết, hiện giai đoạn 1 gần 18 ha đã xong. Giai đoạn 2 diện tích 44,6 ha đã được nghiệm thu (đủ điều kiện hạ tầng), nhưng còn một số chỗ chưa làm được là do vướng giải tỏa. Trong khi đó, giai đoạn 3 dự án chưa thực hiện.

Lý giải việc giai đoạn 3 của dự án chưa được thực hiện, ông Đính cho rằng do một số diện tích đất phải hiến để làm TĐC nên mới sinh ra việc điều chỉnh.

Theo tìm hiểu, hiện chủ đầu tư dự án và đơn vị NAVI đang hợp tác triển khai giữ chỗ cũng như bán hàng ra thị trường. Vì thế, thông tin dự án Khu dân cư và dịch vụ cầu Hưng - Lai Nghi phải điều chỉnh quy hoạch đã phần nào ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, khách hàng.

Về vấn đề này, đại diện phòng kinh doanh của Công ty Cổ phần Đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt cho hay, hiện đơn vị đang triển khai quyết liệt, bên cạnh kết hợp với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để hoàn thiện thủ tục pháp lý tại dự án.

Quang Hải