Báo cáo mới nhất từ các tổ chức nghiên cứu chỉ ra sự chênh lệch lớn giữa tốc độ tăng trưởng thu nhập và giá bất động sản tại Việt Nam, khi giá một căn hộ trung bình hiện tương đương hơn 23 năm thu nhập bình quân của hộ gia đình. Tình trạng mất cân đối cung cầu kéo dài đang đặt ra áp lực lớn lên khả năng chi trả của người dân, đòi hỏi các giải pháp đồng bộ về thuế, quy hoạch và phát triển hạ tầng để đưa thị trường về mức phát triển bền vững.
Nguồn cung căn hộ Bình Dương đang tăng mạnh với hàng loạt dự án mới được triển khai. Thế nhưng, trái ngược với kỳ vọng, giá bán không những không giảm mà liên tục thiết lập mặt bằng mới, khiến giấc mơ sở hữu nhà trở nên quá tầm với người lao động.
Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ phân hóa mạnh mẽ, trong đó phân khúc nhà ở phù hợp khả năng chi trả và hạ tầng logistics trở thành động lực chính nhờ sự hoàn thiện pháp lý và kết nối giao thông.
Thay vì cố gắng mua nhà diện tích lớn, nhiều lao động trẻ chỉ có nhu cầu sở hữu một nơi ở vừa túi tiền. Từ thực tế đó, HoREA đề xuất phát triển căn hộ 15 m² và mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê giá phù hợp tại TP.HCM.
Trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn tiếp tục khan hiếm thì thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội lại đang chứng kiến làn sóng bung hàng mạnh mẽ. Nguồn cung tăng nhanh mở ra thêm nhiều lựa chọn cho người mua, nhưng đồng thời cũng tạo ra áp lực cạnh tranh ngày càng lớn giữa các chủ đầu tư.
Thực tiễn cho thấy, quy mô hộ gia đình đang có xu hướng thu nhỏ với sự gia tăng của các gia đình hạt nhân có từ 1-3 người và nhu cầu sống độc lập của thế hệ trẻ. Vì vậy, cần có phương pháp tính dân số khoa học, linh hoạt và sát thực tế hơn để mở rộng dư địa phát triển căn hộ vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu ở thực của đại đa số người dân đô thị.
Mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong bối cảnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm. Điều này khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời.
Có một sự thật là phân khúc 'nhà ở vừa túi tiền' hiện có mức giá trên dưới 5 tỷ đồng. Con số từng thuộc nhóm cao cấp, nay lại trở thành ngưỡng tiếp cận tối thiểu đối với nhiều gia đình trung lưu ở đô thị lớn.
Hầu hết các dự án mới mở bán tại Hà Nội trong 3 năm trở lại đây là phân khúc chung cư cao cấp và nhà ở xã hội với điều kiện xét duyệt ngặt nghèo và nguồn cung hạn chế. Trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền cho hộ gia đình có thu nhập 20 đến 40 triệu đồng/tháng hoàn toàn 'tuyệt chủng'
Thời gian tới, các đại đô thị quy mô lớn sẽ tiếp tục là 'sân chơi' của những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh, trong khi đó, các doanh nghiệp quy mô trung bình sẽ lựa chọn hướng đi riêng, tập trung vào những dự án vừa phải, nhưng đáp ứng đúng nhu cầu ở thực của người dân.
Thị trường địa ốc ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi trong năm 2026, song phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn đối mặt tình trạng nguồn cung hạn chế.
Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn vẫn rất cao, song nguồn cung lại ngày càng khan hiếm do những 'điểm nghẽn' kéo dài như: quỹ đất hạn chế, thủ tục pháp lý phức tạp và hiệu quả đầu tư thấp.
Thị trường bất động sản đang tồn tại một 'khoảng trống lớn' ở phân khúc nhà ở dành cho nhóm người có thu nhập trung bình (từ 20 - 40 triệu đồng/tháng), rất cần phát triển các dự án với diện tích căn hộ khoảng 70 - 100 m2, giá dao động từ 3 - 7 tỷ đồng/căn.
Một căn hộ 5 tỷ đồng hiện nay mới được coi là 'vừa túi tiền', con số gây sốc nhưng lại là thực tế nghiệt ngã của thị trường bất động sản 2026. Tại sao nguồn cung phân khúc 'không cần bán cũng hết hàng' này lại bị bóp nghẹt?
Trong bối cảnh giá bán và số lượng giao dịch có khả năng chững lại, việc duy trì sức mua trở thành bài toán lớn đối với các doanh nghiệp phát triển dự án. Nhiều chủ đầu tư được dự báo sẽ phải điều chỉnh chiến lược, chuyển hướng sang các sản phẩm có mức giá thấp hơn nhằm kích cầu và duy trì dòng tiền.
Khi giá nhà tăng nhanh hơn lương, nhanh hơn lạm phát và nhanh hơn cả kỳ vọng, 'an cư lạc nghiệp' không còn là lời khuyên thực tế - mà trở thành một câu hỏi chính sách cấp bách. Bài toán nhà ở vừa túi tiền đang được các quốc gia giải như thế nào, và đâu là những mô hình thực sự hiệu quả?
Giấc mơ an cư của người trẻ tại TP Hồ Chí Minh ngày càng ngoài tầm với khi giá nhà leo thang, nguồn cung lại lệch hẳn về phân khúc cao cấp, phân khúc vừa túi tiền gần như mất 'sóng'. Thực tế này đặt ra yêu cầu cấp thiết, đó phải có cơ chế đủ mạnh để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp để tái cân bằng thị trường.
Trong khi nhà ở xã hội còn hạn chế về nguồn cung, thì nhà ở thương mại lại vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua. Trước thực tế này, nhiều chuyên gia cho rằng, cần phát triển phân khúc nhà ở giá phù hợp, với giải pháp trọng tâm là kiểm soát các chi phí đầu vào để giảm giá thành sản phẩm.
Nhà ở 'bình dân' bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, đây là những phân khúc luôn được người dân chờ đợi nhưng số lượng dự án lại rất ít.
Thanh khoản thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đang cải thiện rõ rệt, nhưng nguồn cung vẫn tập trung ở phân khúc giá cao. Sự thiếu hụt nhà ở vừa túi tiền khiến người mua dần dịch chuyển sang các khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh.
Dự báo nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng trong 05 năm tới và phấn đấu có thể hoàn thành mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà.
Nhà ở vừa túi tiền có trở lại ngôi vương trong năm 2026 khi người mua nhà được cho sẽ dành ưu tiên cho sự an toàn và giá trị thực khi quyết định xuống tiền?
Việt Nam được đánh giá là điểm đến 'vừa túi tiền' dành cho du lịch và sinh sống của người nước ngoài trong 5 năm liên tiếp.
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao và nguồn cung khan hiếm, nhà ở giá rẻ và vừa túi tiền tại Tp.HCM và khu vực phía Nam từng là 'bài toán' nan giải đối với người dân có nhu cầu ở thực.
Trong bối cảnh giá nhà chung cư tăng mạnh thời gian qua, nhà ở thương mại vừa túi tiền đang là phân khúc có nhu cầu thực cao nhất. Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm, giá bán vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân đô thị khiến cho giấc mơ an cư của hàng triệu người dân lao động trở nên xa vời.
Việc TP Hà Nội thông qua Nghị quyết điều chỉnh chỉ tiêu phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2035 đang thu hút sự quan tâm lớn của dư luận và giới đầu tư. Chủ trương này nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) của TP nhiều năm qua rơi vào tình trạng mất cân đối cung – cầu, giá bán tăng cao.
Khi các mệnh lệnh chính sách chưa đủ sức lay chuyển một thị trường khát lợi nhuận, thì những yếu tố rủi ro do tập trung quá nhiều nguồn cung vào phân khúc nhà ở cao cấp đặt doanh nghiệp trước áp lực lớn phải chuyển đổi.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với tình trạng giá nhà tăng phi mã và cơ cấu sản phẩm lệch pha nghiêm trọng, việc phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền đã trở thành một yêu cầu cấp bách hơn bao giờ hết.
Theo Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, nguồn cung nhà ở mới năm 2025 khu vực phía Nam đạt gần 30.000 sản phẩm, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, phân khúc vừa túi tiền và nhà ở cho người mua lần đầu vẫn chưa có nhiều đột phá.
Theo chuyên gia thị trường bất động sản của TP.HCM muốn phát triển bền vững, cần phải tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, kiềm chế đà tăng của giá nhà ở.
Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn ổn định trở lại, khi thanh khoản tăng nhẹ và số giao dịch thành công cao hơn.
Giá nhà liên tục tăng cao, trong khi phân khúc vừa túi tiền lại ngày càng khan hiếm. Nhiều gia đình dù có nhu cầu thật vẫn khó tiếp cận nhà ở phù hợp. Việc định hướng dòng vốn vào phân khúc này vì thế trở nên cấp thiết.
Giải pháp căn cơ cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền, theo TS. Lê Xuân Nghĩa, là xử lý dứt điểm vướng mắc về đất đai để hình thành nguồn cung mới…
Tập trung phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền, doanh nghiệp có thể tiếp cận thị trường rộng lớn, tạo dựng nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài…, song đây cũng là một thử thách đối với năng lực tái cấu trúc của các doanh nghiệp địa ốc.
Các chuyên gia đề xuất điều chỉnh dòng vốn tín dụng hướng về phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhằm khắc phục lệch pha cung – cầu và hỗ trợ người có nhu cầu ở thực.
Cơ hội sở hữu nhà vừa túi tiền của người dân ngày càng trở nên xa vời, khi các dự án cao tầng liên tiếp được triển khai nhưng lại thiếu vắng trầm trọng nhà giá rẻ đáp ứng nhu cầu ở thực.
Khi cuộc di cư ra vùng ven đô để phát triển nhà ở trở thành xu thế tất yếu, nhưng nguy cơ hình thành các khu đô thị ma cũng đang rình rập, nếu các chủ đầu tư không có một chiến lược phát triển bài bản và tầm nhìn dài hạn.
Thay vì cố gắng phát triển nhà ở vừa túi tiền ở trung tâm như một 'nhiệm vụ bất khả thi', lời giải nằm ở việc dịch chuyển dân cư ra các vùng ven với hạ tầng kết nối tốt.
Khi các mệnh lệnh chính sách chưa đủ sức lay chuyển một thị trường khát lợi nhuận, thì những yếu tố rủi ro do tập trung quá nhiều nguồn cung vào phân khúc nhà ở cao cấp lại đang âm thầm đẩy các doanh nghiệp trước một áp lực mới.
Sự biến mất của phân khúc nhà ở vừa túi tiền giữa cơn bão giá nhà leo thang phi mã, đang đẩy giấc mơ an cư của hàng triệu người dân vào ngõ cụt.
Nguồn cung nhà ở trong thời gian gần đây tăng nhanh nhưng giá cũng tăng phi mã và liên tục lập đỉnh mới; nhu cầu nhà ở vừa túi tiền rất lớn nhưng nguồn cung phân khúc này lại vô cùng hạn chế; Trong khi đó, chi phí đầu vào của một dự án cũng liên tục tăng cao, cộng với vướng mắc về pháp lý, khiến việc hạ giá nhà gần như là không thể.
Chủ tịch Cen Land cho rằng nhà ở vừa túi tiền thì nên ở mức khoảng 2 tỷ đồng cho người trẻ, có thể trả góp trong nhiều năm. Theo ông, hiện nay giá nhà ở các đô thị lớn quá cao, khiến người lao động khó tiếp cận.
Đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập trung bình của người dân là một trong những chỉ đạo của Thủ tướng nhằm kéo giá nhà giảm. Vậy, mức giá nào được xem là phù hợp?
Giấc mơ sở hữu nhà đầu tiên của người trẻ Việt Nam được kỳ vọng sẽ trở nên dễ dàng hơn khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền trỗi dậy mạnh mẽ vào thập kỷ tới…